近期，板橋一幅新地塊傳出最新動靜，拿地僅2個月的寶能G14地塊登記施工許可，根據申請信息顯示，該項目總面積為24萬㎡，預計今年7月15日開始施工。
目前寶能G14地塊規劃還未出爐，按照施工日期顯示，預計半個月之後動工，看來距離規劃出臺也不遠了。
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板橋新晉地王！寶能G14成交樓面價近1.6萬
地塊信息回顧
G14地塊於今年4月30日當天成功出讓，彼時經過191輪報價被寶能地產股份有限公司斬獲，當天競爭十分激烈。最後成交總價為27.1億元，成交樓面價15253元/㎡，溢價率44.92%。自持租賃住房面積21200㎡。其實際樓面價已經超過前任地王宋都柏悅府（樓面價15453元/㎡，自持租賃住房面積3000㎡）
▲地塊航拍圖
該地塊鄰近蓮花湖中心，位於新城大街發展軸北側，周邊有體育公園、花生唐、吾悅廣場（在建）等公共生活配套和自在城、南郡國際等多個成熟社區，北側即宋都柏悅府。
目前板橋在售住宅新房並不多，現階段在售的僅星葉歡樂城、石林雲城，純新盤宋都柏悅府預計近期將迎來首開。其中星葉歡樂城在售精裝均價為2.5萬元/㎡，主力面積為90、107、129㎡，為高層房源，目前庫存較多；石林雲城現階段在售的有洋房和小高層，面積在93-133㎡不等，精裝均價位於2.6-2.9萬元/㎡左右。
以上兩盤目前均處於持銷期，似乎並無太大亮點，而寶能作為板橋新晉地王，日後能賣到多少，其周邊樓盤的價格似乎更有參考價值。前文已經提到，寶能G14地塊與宋都柏悅府臨近，宋都柏悅府為宋都入駐板橋的第二個項目，今年3月底公開了售樓處，6月中旬公開了樣板間，其在公開之日便已傳出放風價3萬/㎡的消息，目前也是在有節奏的進行開盤前的準備，最快7月迎來首開。
▲宋都柏悅府實景圖
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鄰居放風價3萬/㎡！周邊二手房價已迎兩波上漲
放風價3萬/㎡
據悉，宋都柏悅府規劃建設19棟住宅和2萬方的商業綜合體，其規劃的是宋都的高端產品系——「柏悅」系，不論是建築立面還是內部細節均做了提升，主力戶型面積在90-130㎡之間，預計7月份首開的是13、14、18、19號樓，共計214套房源。
現階段板橋高層的新房精裝均價在2.5萬元/㎡左右，二手房也不過在2.2萬元/㎡左右，雖然目前各個板塊新房限價一再迎來突破，但是宋都柏悅府在首度公開之日起便放風賣3萬/㎡，這著實給不少板橋業主提升了心理預期。
宋都公開刺激二手房第一波上漲
我們曾在宋都柏悅府公開半個月後做過調研，根據諸葛找房的數據來看，區域內的二手房均價為22833元/㎡，整體環比上月上漲了0.22%。其中，區域內人氣較高的二手房樓盤有宋都南郡、藍光公園1號、金地自在城等，這些小區近期也在悄悄漲價。
關於板橋新城二手房價上漲，中介也透露了幾點原因，首先板橋對於南京主城來說，房價偏向剛需，區域內打造的樓盤也多有小戶型，不僅總價偏低，附近還有學校，且不少小區剛剛交付，比較新，吸引力更大一些。除此之外，地王盤宋都柏悅府即將開盤、寧蕪鐵路動工、商業體將如期開業等利好不斷，提升了區域內的二手房業主的信心。
寶能地王誕生刺激二手房第二波上漲
而板橋二手房的第二次抬價便是趕上了寶能G14地塊的成功出讓契機，全新的地價格局使得區域二手房發生了變化。在某個板橋新城房產交流群中，有業主更是直接號召大家抱團，將二手房價統一上調5000元/㎡，更有甚者，表示要將那些假房源、壓價中介趕出去。
據了解，目前板橋新城的二手房市場涉及20多家樓盤，整體掛牌均價在2.3萬/㎡左右。其中，區域內人氣較高的二手房樓盤有宋都南郡、藍光公園1號、金地自在城等。而這些主要的二手房供應的小區在近兩個月，掛牌均價有了明顯的上漲。
除此之外，近日政府再為寧蕪鐵路沿線居民吃下了一顆定心丸：寧蕪鐵路改造工作啟動採購，交通局表示搬遷爭取「一步到位」，板橋的春天，可能真的要來了！
看來寶能在拿地2個月之後便迎來施工動作也是側面證實了對板橋新城未來的認可，而板橋的天花板價能否突破，宋都柏悅府首開價格或許會給寶能G14帶來驚喜。
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動作迅速！寶能落子南京兩盤
值得一提的是，寶能G14地塊為寶能落子南京的第二個項目，其在今年年初在燕子磯摘得濱江綜合體地塊，以總價33.4億元摘得燕子磯G101地塊，根據出讓條件，該地塊未來將建設住宅、租賃住房、酒店式公寓，以及高250-300米的辦公大樓，建成後將作為燕子磯全新地標建築。
▲地塊位置圖
▲網傳效果圖
其已經於上周日公開城市展廳，現可前往參觀了解項目的最新情況。
提到燕子磯，寶能的到來勢必將會為其錦上添花。2月19日寶能摘得濱江G101地塊，3月12日，寶能投資集團與南京市籤署戰略合作框架協議，首批落地的3個項目總投資額424億元，將重點圍繞投資總部、金融總部、醫療康陽項目、物流項目、文旅項目、科技園區等領域與南京市開展全方位合作，未來的燕子磯濱江CBD地標綜合體將逐漸呈現在我們的眼前。
現階段的燕子磯房源儲備量充足，今年已經迎來5次開盤，分別為中海燕磯聽潮、公園世紀、燕熙臺和萬象天地九悅這4個項目，目前新房均價已經突破3萬大關，最高的公園世紀已經賣到了38955元/㎡，次次開盤均所售一空。隨著年中的到來，燕子磯新盤也開始陸續面世，寶能G101地塊、金科博翠花園等預計在下半年將陸續開盤，燕子磯的未來值得期待！
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