作者: 中原大咖
近日，全深圳樓市的焦點都集中在了深業中城身上。
深業中城前幾天啟動認籌，數據驚人：192套房，2794人認籌，認籌金500萬，凍結資金139.7億，中籤率約6.8％，相當於約15個人搶一套房子。
中籤率和認籌凍結資金總量雙雙打破華潤城三期記錄，成為深圳最難搶的豪宅！
深業中城如此火爆，並不令人驚訝。在周邊較舊二手房均價都能達到12萬/平，部分較新樓盤甚至到達單價17萬的價格水平下，坐擁頂級豪宅區+優質學區的深業中城，13.1萬/平的均價是給足了土豪們殺進的理由。
然而，一共只有192套房，6.8%的中籤率，這也就意味著是有93%以上的人是無法中籤選房的。
那麼，這麼多沒中籤的人，錯過了深業中城後該如何選擇新的置業目標呢？
近日，咖姐在分析了深圳即將入市的樓盤後，為大家盤點：
近期即將入市的潛力巨大的優質豪宅新盤！
招商領璽
招商領璽項目位於前海深港合作區媽灣片區十九單元02街坊，由深圳市前海蛇口啟迪實業有限公司進行開發，建設用地面積約1.4萬㎡，總建面約9.1萬㎡，容積率4.98，距離5號線地鐵口「媽灣站」約300米左右，整體交通條件較為不錯。
項目地處前海媽灣片區，說到前海，很多人都對前海的未來發展非常期待，親海的地理位置、海陸空的交通資源優勢、創新的體制機制、特殊的政策環境及雄厚的產業基礎帶來了較大的想像空間。
《粵港澳大灣區規劃發展綱要》出臺，賦予了前海新的使命，承載著自貿試驗、深港合作等10多個國家戰略，前海被稱為「特區中的特區」。截至2018年年底，前海已雲集世界500強企業366家，內地上市公司982家，創造了逾千億能級經濟總量。
根據綜合規劃，前海共分為桂灣、前灣和媽灣三個片區。
媽灣片區佔地面積約6平方公裡，為前海三區中佔地最大的片區。目前，已經有騰訊、順豐、華強、金立、創維、弘毅資本、東亞銀行、中英人壽、中糧資本……獲得土地。隨著總部或者區域總部陸續進駐，未來的媽灣將匯集供應鏈管理、創新金融、國際貿易、國際物流四大領先產業，成就國際自由貿易中心。
目前媽灣片區內在建或者已經建成的項目包括招商前海灣、前海深港設計創意產業園、世茂前海中心、前海自貿大廈、順豐總部大廈、香江金融中心等，同時這裡也是前海為數不多有住宅產品供應的片區。
（來源：深圳壹地產）
招商領璽屬於招商前海灣啟動區一期開發的住宅產品，招商前海灣啟動區是一個集辦公、商業、公寓、住宅、學校於一體的區域綜合體開發項目，屬於招商「璽」系列產品。
「璽」系列是招商地產的頂級豪宅系產品，例如「5000萬蹲」的雙璽花園，蛇口雲璽公館以及太子灣灣璽公寓、鯨山鈺璽別墅等。
據悉，招商領璽位於媽灣興海大道與臨海大道交會處，由3棟超高層建築（38層和44層）組成，呈3梯4戶分布格局，主據悉，除配建有一所幼兒園外，區域內還設有一所私立薈同學校。
招商領璽本次主推產品為建面約120-150平3-4房，帶精裝修，共有4個戶型設計可供選擇。對外僅有456套住宅出售，其中，建築面積約120㎡的342套，建築面積約150㎡的114套。
1棟戶型位置圖
2、3棟戶型位置圖
4種戶型中，三種建築面積約120㎡單位戶型，一種建面150㎡戶型，具體如下：
建築面積約150㎡ A戶型
建築面積約120㎡ B戶型
建築面積約120㎡ C戶型
建築面積約120㎡ D戶型
（圖片來源於網絡，以開發商公布為準）
頤灣府
頤灣府由深國際和深業置地共同開發建設，屬於深國際智匯港先期項目的一部分。深國際智匯港的開發主體為深國際前海置業（深圳）有限公司，是深業置地和深國際前海開發各佔5成股權合資公司，主要負責開發前海19單元和20單元約38萬㎡的土地項目，而深國際智匯港先期項目位於前海19單元。
交通方面，頤灣府位於前海深港合作區媽灣片區的19單元06街坊，臨海大道與港城路交匯處的南面。靠近地鐵5號線南延線鐵路公園站，最近距離約150米。
其中，「鐵路公園」站還為15號線與5號線換乘站，鐵路公園站位於怡海大道與規劃四號路路口，沿規劃四號路設置，橫跨怡海大道，遠期與15號線換乘，車站南側為平南鐵路（現已廢除），東側為深國際智匯港，西南部鄰近世茂前海中心、香江金融中心以及金立大廈等。
15號線將寶安新老中心、南山核心區、蛇口、西麗、前海片區串聯起來，預計會納入深圳第五期地鐵建設批次當中。
而更遙遠的未來（規劃到2035年），前海片區的軌道交通網絡密度甚是震撼。
頤灣府位於港城路與媽灣一路交會處，佔地面積約3.8萬㎡，總建築面積約5萬㎡，容積率為4.35。由2棟高層建築（30層和31層）和2棟超高層建築（43層）組成，自帶2874㎡商業配套，全部呈2梯3戶分布格局。
項目本次將推出368套住宅，主要為2個戶型面積段，為建築面積約120㎡的「2+1」房，以及建築面積約190㎡的「3+1」房產品。
（網傳頤灣府戶型圖，以開發商公布為準）
具體分布如下：
1棟總樓層為43層，3梯2戶，為建築面積190㎡「3+1」四房，套內使用面積為72%左右。
2棟總樓層為43層，3梯2戶，全部為建築面積120㎡「2+1」三房，套內使用面積為72%左右。
3棟分為1單元和2單元。其中1單元總樓層為30層，2單元總樓層31層，3梯2戶，全部為建築面積120㎡「2+1」三房。
住宅總房源共368套，車位為381個，另外還有商業車位786個，為分開管理。
招商領璽和頤灣府兩個住宅項目，位置鄰近，地段要素一致，產品及節點也都極其相近，且二者都由比較大的開發商開發，未來投資價值看好。
（來源：深圳壹地產）
從現實價值和成長性綜合考慮，前海可能是粵港澳大灣區最具資產配置價值的區域。且從供需來看，前海片區的住宅供應量少，未來的居住需求高，這將是片區房價的支撐動力。
前海片區均價在10萬以上，在全市範圍內已經處於較高水平，卻依舊具備著非常高的價值提升潛力。但與此同時，目前該片區還處在整體建設當中，暫不具備優質居住環境，未來規劃建設完善需具備一定的時間和空間。
龍華金茂府
金茂府位於的龍華上塘片區，南臨紅山片區，北靠龍華街道，同時享受龍華兩代核心的利好輻射，片區內以商品住宅用地及相應配套用地為主，居住屬性相對純粹。
2016年6月，中國電建地產集團有限公司聯合中國金茂控股集團有限公司旗下子公司以82.89億元中標競得一宗位於深圳龍華上塘地鐵站旁的商住用地，折合樓面地價約5.68萬元/平方米。
金茂首入深圳，便大手筆拿下「地王」項目，打造龍華金茂府。作為中國金茂首入深圳的產品，地王出身+名門打造，金茂府一度被寄予厚望，是近年來關注度最高的網紅盤之一。
三年過去了，這個「地王」項目也即將交付答卷。
府系作為金茂的定位最高的產品線之一，「非核心不選，非地標不築」，選址偏愛中軸線，一直是高品質的代名詞。
選址上，金茂府既是4號線上塘站地鐵口物業，也是在建地鐵6號線上塘北站臨近物業，離規劃地鐵口最近距離約360米。其中，4號線連結福田區和龍華區，是深圳最繁忙的線路之一，具有絕對的區域中心優勢和交通便捷優勢。
具體而言，金茂府位於上塘片區較成熟的住宅區，地處騰龍路與建設東路交匯處。緊鄰4號線和6號線（在建），距離龍華九方步行約10分鐘，附近有龍華人民醫院，在周邊配套上，龍華金茂府的交通、商業、醫療已經足具競爭力。
當前，深圳教育資源緊張，而名校資源更是稀缺品。在此背景下，名校的加持往往會為項目的價值帶來巨大的提升。
10月18日，龍華區政府、華東師範大學教育集團和中國金茂三方在上海金茂大廈君悅酒店舉行了合作備忘錄籤署儀式，正式引進華東師範大學附屬深圳龍華學校。該校或將由金茂代建，擬於2020年開工建設，2021年投入使用。
（來源：艾瑞深中國校友會網2019年最新評級）
華東師範大學附屬深圳龍華學校
據了解，在引進學校的過程中，中國金茂作為央企動用了所有的資源，在眾多優質學校中選擇了華東師範大學這所歷史悠久的名校。
在附屬學校中，華東師範大學二附中是上海唯一一所教育部直屬的重點高中，目前上海唯一全部學科都有特級教師的學校。高考錄取率方面，重本率可以達到98%，本科率接近100%，是上海公認的頂級名校。畢業生被北大、清華、復旦、上海交大等名校錄取的學生超過畢業生人數的60%，綜合實力方面，深圳排名第一的深圳中學相比華東師範大學二附中也要遜色不少。
（圖：華東師範大學二附中）
據悉，金茂府項目佔地面積約3.57萬平方米，總建築面積約14.6萬平方米。共有8幢超高層塔形建築，均為42-46層，其中最高的為46層約148米建築總高。總戶數665戶，容積率4.1，車位1300個，車位比1:1.8。
戶型建築面積段為125-248平方米，共有5個戶型，其中主力戶型為建築面積185平方米4房單位，項目主打大戶型和超大戶型。
約155㎡，三房兩廳三衛
約155㎡，四房兩廳三衛
約155㎡，四房兩廳三衛
約185㎡，四房兩廳三衛
約248㎡，四房三廳四衛
（圖片來源於網絡，以開發商公布為準）
「房住不炒」時代，真實的居住價值、居住品質愈發重要！
部分信息來源：各項目官方 | 深圳房地產信息網 | 中國房地產報深圳
整理：中原大咖
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