最近兩天，一張價格表刷爆了朋友圈，粉絲群也炸開了鍋，如何「搶」到深業中城，成了當下熱議的話題。
昨天，香蜜湖豪宅深業中城備案價出爐，備案均價13.1萬，最高單價19.7萬，誠意金500萬，22號登記，28號搖號，30號開盤……
比購房者更興奮的，還是深圳的自媒體們，仿佛打了雞血般地搖旗吶喊，稱該項目是「香蜜湖的最後一張門票」。
深業中城好不好？答案肯定是好，但也不能過於誇張。
在城市中心，擁有頂級交通、頂級學校、頂級公園、頂級商業的項目，真的適合投資嗎？
一般而言，相比於已經發展得極為成熟的片區，那些正在開發建設，並有望成為城市中心的片區，更加有潛力，深圳前海就是這樣的片區。
搶不到深業中城不要緊，前海的招商領璽和頤灣府可能更值得投資。
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500萬誠意金就是深業中城最大的底氣，這一金額已經是深圳歷史上最高的誠意金。
去年開盤，距離項目2公裡外的萬科臻山府，當時的誠意金是300萬，前段時間熱賣的天健天驕，距離項目也是2公裡，誠意金是200萬。在誠意金這方面，只有「5000萬蹲「的招商雙璽能與深業中城相媲美。
同時不得不承認，深業中城是擁有全深圳最好配套的項目之一。
交通方面，雖然附近僅有一個地鐵站，但這個地鐵站是車公廟站，站內有1號線、7號線、9號線、11號線4條地鐵交匯，四通八達，是深圳軌道交通的重要節點，距離約629米，步行約9分鐘。
學校方面，片區內聚集了深圳市高級中學、深圳高級中學(集團)南校區、明德實驗學校、荔園外國語小學、深圳外國語東海附屬小學、東海實驗小學等諸多公辦名校，教育資源相當不錯。
商業方面，項目自帶2萬㎡的商業，片區內還有東海城市廣場、東海繽紛天地以及車公廟商圈，在1站距離的福田中心區遍布星河cocopark、中心城、皇庭廣場、卓越匯等大型購物商場。
醫療方面，項目周邊有深圳市眼科醫院、香港大學深圳醫院、北大醫院、福田中醫院。
未來的升值潛力則取決於香蜜湖4.9平方公裡的統籌更新，其定位為「深圳國際金融街+國際交流中心」，金融街區東起深交所營運中心、西至招商銀行大廈，並延伸至香蜜湖，囊括了香蜜湖美食街和土地到期的深圳高爾夫球場。
在產品方面，即將開盤推售的2號和3號住宅樓，每棟均為30層高，共192套房源，建面約130-230平改善型3-5房單位，戶型上沒有什麼可挑剔的，得房率大約在79%-83%左右。
最後繞不開的話題就是價格，深圳有很多項目因為受到限價影響，與周邊二手房形成差價，如華潤城潤府三期，開盤均價8.55萬，與周邊二手房相差2.5萬，萬科臻山府開盤均價9.71萬，而周邊二手房均價約12萬。
深業中城備案均價13.1萬，目前香蜜湖片區二手房均價為12.4萬，據鏈家網顯示，深業中城周邊的項目有：東海花園12.4萬/㎡、東海十八居11.9萬/㎡、雍祥居11萬/㎡、天御香山花園14.4萬/㎡、香珠花園10.8萬/㎡……
對比之下，深業中城作為新房，相比於周邊的老舊樓盤，價格上雖有一定的優勢，但並不像華潤城和臻山府那麼明顯。
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深業中城如果買來自住則完全沒有問題，但從投資角度來看，該項目是否具有較大的升值潛力，還存在幾點疑問。
1、在投資房產時，各項配套都已經非常成熟的項目是否還具有較大的升值空間；2、投資房產最好不要投資頂級學區房，學位帶來的溢價太高，稍有變動就是損失，而且深圳在大力抓教育，不斷引入名校，未來教育會更加趨向於公平化，學區房價值會得到稀釋；3、要尋找片區潛力大，正處於開發建設初期或中期，未來伴隨著學校升級，交通升級，配套升級，片區內項目擁有更大的升值空間。
在深圳看房團看來，相比於老牌豪宅區香蜜湖，深圳灣和前海的升值空間更大。
老深圳人都知道，隨著城市中心從羅湖轉移到福田，深圳的豪宅區也在發生遷移，香蜜湖和華僑城都是依託於福田中心而生的，華僑城由於缺乏名校和軌道交通，已經稍顯落寞，新天鵝堡三期開盤遇冷就是強有力的證明，而香蜜湖片區由於有名校支撐，還能保持良好的保值增值屬性。
到了現在，深圳房價的天花板不在華僑城，也不在香蜜湖，而是在深圳灣，未來隨著城市中心向南山遷移，深圳的豪宅區也會發生變化，在深圳灣之後，前海將接下這枚接力棒。
到現在，前海已入市和即將入市的住宅項目，一共就3個，2014年發售的前海時代，當時均價4.2萬/㎡，5年後的今天，其二手房售價在12萬/㎡左右。由於前海一直沒有新房入市，一街之隔的老前海片區和寶安中心的房價一路高歌，衝向10萬+。
值得注意的是，多年未供應新房的前海，一次性迎來了2個項目，它們是招商領璽和頤灣府，如果你搶不到深業中城，那麼這兩個項目更值得你重點關注。
頤灣府：
項目效果圖
位於前海合作區媽灣片區19單元06街坊，總建面約7.8萬平，是深國際智慧港先期項目其中的一個地塊，包含3棟住宅、寫字樓、多層商業等。
頤灣府房源總套數約為368套，戶型主要是建面約120平的3房和建面約190平的4房，項目預計11月初開盤。
招商領璽：
招商領璽屬於招商前海灣的系列產品。招商前海灣位於媽灣及前灣片區，佔地前海約2.9萬平方公裡，總建面超500萬平方米，規劃7大單元板塊。
招商領璽位於前海媽灣片區19單元02街坊，1棟和2棟均建設44層，3棟為38層，3梯4戶，共456套，戶型主要是建面約120平的3房和建面約150平的4房。
招商領璽和頤灣府，一個是招商，一個是深業，都是國資背景，兩個項目距離約200米，是屬於地段一致，產品相像，推出的時間節點也相差不大，在前海住宅稀缺的情況下，非常難得。
從產品上看，兩個項目其實有很多相似的地方，招商主推120-150平3-4房，頤灣府主建面120-190平面積段住宅，容積率分別為4.35和4.98，兩個項目挨得很近，僅一街之隔，產品定位也有一定相似性。
兩個項目都在深圳的核心地段前海，其定價受到深圳房地產市場的頗多關注，在房住不炒的基調下，大概率會受到政府的限價，與周邊二手房形成價格差，預計招商領璽會先一步入市。
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據坊間傳聞，深業中城目前意向登記預計超過4000人，而房源僅192套，比例超過20:1。
20個人搶一套房，在如此殘酷的競爭下，深圳看房團希望僅具有投資需求的客戶佛系一些，灑脫一些，因為後面還有好項目等著呢。
對於買來做改善型住房的客戶，深圳看房團預祝您能搖號成功並選到心儀的戶型。