寫前需要交代兩件事：
第一：空間距離感在縮短，小妹發現一些小路也在修建，從惠陽白雲新城的恆大棕櫚島開車到龍崗立交，30分鐘左右就可以到達。項目旁邊那條叫眉月路也是修好了，基礎性建設的不足，在逐漸補上。
第二：8月18出臺《中央支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區》政策後，外界對臨深的關注度又高漲起來。最近，惠灣有些盤的備案價相比之前是上漲了，但是實際售價，還是要看市場變化，特別是國慶假期尤其重要！
話說，目前坪山的房價在32000--43000元/㎡的價格，而跟坪山一路之隔的惠州，價格也是14000元/㎡起。
深圳以及臨深片區的房價地圖
新祺園屬於惠陽行政中心板塊，公安出入境、公積金、房產交易、稅務工商等都在此處，眾所周知，行政中心所在區域都會是重點發展的區域，目前這個片區已有中洲、融創、恆大、時代、金輝等名企進駐，房價在11500-14000元/㎡不等。
新祺園沙盤圖效果圖加推6棟
項目屬於老盤加推，拿地時間為2013年。本次推是第三期，一期於2016年交房入住，二期是2018年交房。三期首推6棟，面積73-89㎡的剛需戶型，單價13500元/㎡，現在直接認購，95折優惠。下一批推具有120㎡大戶型的11棟，另外剩下兩棟作為第四期推出。
項目右邊是惠陽實驗學校，還有半島學校、橋背小學都距離項目1公裡左右，700米左右就是惠陽惠陽裕興農產批發市場，1.9公裡就是惠陽汽車總站，3公裡範圍內有天安星河廣場、天虹、吉之島等商業，購物生活還算方便。
而且6棟主打剛需戶型，73-89㎡兩房到三房，對剛步入社會的或者過來過冬養老，還有不想要投入太多資金的投資客，是一個很不錯的選擇。況且，小戶型在整個惠灣都是很稀缺的產品，世面上多數是100平左右的三房為主，再者就是120-140的改善型戶型。
新祺園房價參考圖片
裡面就能看到惠陽行政服務中心，可見距離之近。
新祺園樓盤小區花園圖片
戶型設計方面，73㎡廚房的生活陽臺是不規則的設計，有些客戶會比較介意，但是這陽臺贈送一半面積，實地看其實也不會很傾斜。
新祺園73㎡戶型圖
75㎡相對來說比較方正，中規中矩。小戶型單位的廚房真的是已經算不錯了。如果後期餐廳大一些，也可以把廚房改一下。
新祺園75平米戶型圖片
89㎡作為剛需自住，過度的首選。2+1房，每個空間都是緊湊實用，入戶右手邊的陽臺後期可以改造成功能性房間，或者一個小孩房。
新祺園88平米戶型圖片
樓盤總結：一般這種剛需盤後期的入住率會很高，再加上離行政中心近，生活配套也相對成熟的情況下，自住或者將來出租都是不錯的選擇。當然了，對於改善型可以等下一批的單位，後期的商業酒店聽說明年動工。項目旁邊還有一個東方鉑悅府剛建設起來，營銷中心還沒做好。
第二站是未賣先火的新力睿園。新力睿園位於龍海一路旁，惠陽和大亞灣的交界處，之前房姐也有提到過這個項目，但是沒有詳細講過。
新力睿園是江西地產新力開發的項目，新力在大亞灣已經開發並售罄的有：新力東園、新力上園，新力琥珀園，新力瓏灣，新力藍灣，這是惠灣片區第四個園系產品。
新力睿園沙盤圖片
新力睿園佔地3.7萬㎡，總建面20.3萬㎡，共1281戶。現認籌8棟的產品，面積93-11㎡1兩個戶型，預計價格14500-15000元/㎡。
新力睿園距離深圳坪山2公裡，到建設中的地鐵14號線沙田站3公裡左右的距離，到深圳東部公交基地是1.5公裡左右，到惠州南站8.7公裡，開車20分鐘左右就可以到。
戶型設計上，戶戶朝南，客廳和兩個臥室都是朝南。93平剛需三房，新力戶型相較於其他樓盤那種塔樓的設計，沒這麼多的贈送，93平的剛需實用型，房間會比較緊湊，但也保證了基本居住需求，投資自住首選。
新力睿園93平米戶型圖片
111平，三房兩廳兩衛，南北雙陽臺。戶型不管在南方還是北方都非常受歡迎，採光通風都非常的好，樣板間在三樓，就算不開燈，裡面也很亮。功能設計上，動靜分區，私密性也很強。
新力睿園111平米戶型圖片
樓盤小結：這樓盤地理上，是目前離深圳地鐵14號線沙田站最近即將推的項目。雖然不大，但是勝在位置好。雖然靠近路邊，但與房子大概有50米的距離，也降低了噪音的困擾，還有就是灰塵的問題。
碧桂園最小的盤，只能做成精品項目
第三站，是碧桂園天譽，碧桂園天譽同樣位於龍海一路旁，碧桂園龍海壹號對面。
剛開始，看到孤零零立在那裡的兩棟房子，還是有些失望。怎麼碧桂園會拿這麼小的一塊地。
項目佔地11000㎡，建面4萬平㎡，一共是2棟3單元住宅。一棟是2個單元組成，二棟是獨立單元，板樓結構。現在的營銷中心將會做服務中心，容積率低於市場3.0，少有的2.56。
碧桂園天譽現場圖片
現在售1棟2單元，面積101-117平，毛坯均價在12700元/㎡，客戶也可以另外加裝修費，可以裝好交房。
碧桂園天譽平面圖片
117㎡三房兩廳兩衛。南北通透雙陽臺，採光通風都俱佳，每個空間都比較大，屬於改善型的戶型，區別於剛需戶型，這個戶型更強調的是一個舒適性。
碧桂園天譽117平米戶型圖
101㎡這個戶型同樣是三房兩廳兩衛，坐北朝南，使用率是比較高，基本沒什麼空間浪費，動線比較短，私密性也比較強。
碧桂園天譽101平米戶型圖
現在小區外面待開發土地，據現場銷售介紹，他們碧桂園也在洽談中，爭取也能談下來。
碧桂園天譽位置與天虹大潤發的距離圖片
樓盤小結：樓盤不大，勝在做精品，兩梯三戶產品的稀缺性，也不缺少市場。而且從另一方面來講，這位處兩個商圈的中心，天虹沃爾瑪商圈，萬達廣場商圈。但不可否認的是項目周邊的體驗感不是很好，都是民房，如果後續拿地，小區可能會大些。再加上高鐵離項目近，後期居住多少會有一些噪音汙染。最終還是看自己怎麼去衡量這個產品。
碧桂園星悅臨深帶裝修項目！
第四個項目，來到了位於石化大道和龍山五路交匯處的碧桂園星悅公館。
項目佔地3.6萬㎡，建面15萬㎡，共分8棟開發，準備推第8棟，面積96-110㎡，剛需實用戶型，預計單價14500元/㎡左右帶裝修，具體以備案價為準。樓棟採用Y字型點式布局，戶戶向南，私密性強，採光通風俱佳。
碧桂園星悅營銷中心圖片
除此之外，約2.6萬方中心園林，規劃三大配套組團童夢樂園、中心泳池及星雲廣場。老青幼全齡運動配套，真是做到雨露均沾。
樓盤離坪山以及大亞灣萬達廣場都約4公裡，開車10分鐘可到達，小區對面的卓越東部蔚藍海岸現最新價格15000元/㎡，自身已經發展起來了一些商鋪，生活配套也能滿足。
學校方面，就有華師大卓越分校，大亞灣外國語學校，西區小學，金岸小學等。這個項目目前就讀是大亞灣外國語學校，開車7分鐘左右。還有一點，小區旁邊就是板嶂嶺森林公園，周末好去處。
碧桂園星悅參考價格圖片
首付以及月供可參考，按均價14500來算，具體還是要看備案價
96平三房兩廳一衛，剛需實用三房，坐北朝南，每個空間採光都能得到保證。房間的飄臺可以很好利用起來，把房間做成踏踏米的設計，那能活動你空間就更大。
碧桂園星悅96平米戶型圖片
110平3房兩廳兩衛，南北通透雙陽臺，採光通風那是不用否認。好喜歡主臥，夠大！主臥衛生間在房間進門位置，避免了床對著洗手間尷尬的局面。乾濕區也安排妥妥的，動線也比較短，整體空間浪費的比較少，實用性很強。
碧桂園星悅110平米戶型圖片
樓盤小結：目前來看這個區域還是比較冷清，因為基本周邊的小區都是這幾年建設的，都基本呈現著等交房，在裝修，或者等著搬進去的狀態。相信只要住的人多了，配套會越來越完善。
碧桂園星悅小區泳池圖片
寫在最後：惠陽大亞灣發展有變化，一兩個月沒來感覺就不一樣，很多地方開始慢慢熱鬧起來了。比如燦邦新天地也開業了，但是惠陽大亞灣相比惠城還是缺少大型公園，醫院。
經常聽說的也是亞公頂公園、澳頭的紅樹林公園，還有大亞灣兒童公園，真的希望惠灣會配套越來越完善
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