惠州哪裡才是真臨深?為什麼要買惠陽大亞灣!

惠州我們選擇臨深的恆大棕櫚島，而不選擇惠東的恆大雅苑和博羅的恆大御府。臨深是深圳人的臨深，是全國人民的臨深，而惠東博羅不是。

有網友質疑：

你憑什麼說大亞灣、惠陽是臨深，博羅就不是呢？

這是個有趣的問題。

臨深確實沒有一個準確的定義，這個概念本身也是地產界發明的。

那麼惠州哪裡才是真臨深。

今天惠州房訊小編按照自己的理解來回答。

1,城市的輻射是有半徑的

大都市50KM通勤圈

才靠譜

按照世界城市的國際經驗，類似東京、倫敦的超級都市圈，通過軌道交通輻射的主要範圍一般在50千米左右。軌道交通向外延伸的距離，就是這個都市圈的半徑。

50千米有著怎樣的邏輯，一般認為也就是「一小時通勤圈」。馬車時代，城市的極限大約是馬車一小時跑的裡程，而到現代大城市主城的極限距離就是大運量的軌道交通一小時行走的裡程。一般來說，也就50KM。

深圳要變成都市圈，首先要有自己的「一小時通勤圈」。也就是說，要在一小時內，把儘可能遠、儘可能多的人，從城郊和東莞、惠州運送到深圳的市中心。

在方便的交通面前，行政區劃的界限已經不再重要。這個「一小時通勤圈」包括的範圍，就是深圳這座城市真正的轄區範圍。

我們再來看這幾個地方，我們以軌道最多的車公廟為圓心，以此當作深圳中心，從圖上可以看出，到大亞灣約45千米，到惠陽惠州南站約53千米，到仲愷約60千米，到惠城約70千米，到博羅大概是80千米。

「一小時通勤圈」極限是到大亞灣和惠陽。覆蓋不了仲愷和博羅。那麼仲愷、博羅和惠城發展的路徑只能是做大城市的衛星城，而不能是主城。

大家注意到我畫的是直線距離，由於山川地貌，實際距離更遠。

我知道用一個距離概念打發你，說這裡是臨深，那裡不是，你一定不服。

那就再來一個。

2,惠陽大亞灣與深圳同處一個地理單元

真假惠州臨深的分界線是銀屏山

在研究區域關係時最關鍵的因素往往被忽略，那就是地理。在學界有種觀點叫地理決定論。打個比方同為經濟特區，為什麼深圳比珠海牛，不是因為深圳袁庚比珠海梁廣大厲害，而是因為深圳靠的是香港，而珠海是體量小的澳門。

說遠了，我們來看看臨深惠州的地理地貌。

銀屏山是重要的地理分界線，銀瓶山位於深莞惠三市交界處。其中銀瓶咀山（898.2米）是東莞市境內的最高峰，與惠陽市交界的白雲嶂海拔達1003.5米，700米以上的山峰就有5座。

什麼意思呢，這山又高又長，天然的地理阻隔。我對銀屏山的印象就是開車走武深高速，在隧道裡面走半個小時，不禁感嘆這山怎麼寬。

結合下圖，其實已經很清楚了。

從地理概念來說，由於山脈的阻隔，深圳的龍崗坪山和惠州的惠陽大亞灣本身處在一個地理單元。這就從地理上解釋了為什麼臨深惠州局限於惠陽和大亞灣，而不能將仲愷博羅惠城納入其中。

3,深汕已定

兩地間的大亞灣惠陽會嫁入深圳豪門？

468平方公裡的深汕合作區己劃歸深圳管理。這改變了深圳的城市格局。

站在新的大深圳版圖前，現在存在一個東深圳一個西深圳。

按照蹺蹺板原理，支點就在坪山大亞灣，深汕已定，惠州左右逢源，從深圳邊緣走向深圳中心。

深汕合作區已定深圳，帶來了更大的猜想：

未來，還會有更大的舉措嗎？

深圳擴容，這個話題長期佔據大灣區樓市話題榜前五名。雖然大家感興趣，但惠州房訊小編再一次忍住不展開了。

4,惠州市場爭議很大

買惠陽大亞灣靠譜

惠州買房爭議很大，有人認為是深坑，有人認為是窪地。

這個話題長期佔據大灣區樓市話題榜前十名。我對惠州樓市的看法之前也寫過多篇文章闡述，也不展開了。

但我想說的是正由於爭議很大，所以惠州買房一定要選對區域。大家保守一點吧，不要被惠東的海景迷惑了，不要被博羅的便宜動心了。老老實實地在惠州房訊小編所謂的真臨深買吧。

老老實實地在大亞灣惠陽買，很多年過去了，你會感謝我的。

哪怕現在漲得慢，二手不好出手，但你會發現會有接盤俠的，隨著交通條件的改善，去深圳上班會成為現實的。

最後的最後，哪怕她不會擴容到深圳，實質上也是大深圳都市圈的重要部分。

再樂觀一點，萬一擴容呢，夢想總是要有的。

看完以上三點，應該有不少朋友信了惠州房訊小編這個糟老頭子。

另一個問題來了：惠州真臨深：惠陽大亞灣也很大，買哪裡，買哪個樓盤呢？

且聽下回分解。

今天的線上售樓處繼續帶大家逛一逛惠州熱盤：

PART1 | 線上售樓處

通過線上售樓處，購房者可以足不出戶，在手機上了解樓盤的詳情、相冊、戶型、配套、動態等，直接與樓盤置業顧問在線上溝通諮詢。

疫情仍在持續，我們將以線上售樓處的方式，持續播報熱門樓盤的動態，以此減少大家出行，共同抗擊疫情。

遇到感興趣的樓盤，您可以直接以線上或電話的方式與置業顧問溝通，隨時了解登記信息。

惠州豐谷天璽花園位於惠州大亞灣龍山一路敏華工業城斜對面。臨深雙鐵口（14和16號地鐵線），高鐵坪山站，本項目佔地9萬，建面38萬平米打造臨深高端項目，小區集幼兒園，辦公樓，商業，公寓，高層洋房於一體的超級大盤。

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未來我們將服務長期升級，給大傢伙呈現同一個多元態、高舒適度的生活小區，真正做到「戀一座城，愛同一個家」

後浪悅府位於惠州市惠陽區土湖白雲一路,是由惠州市城銅實業有限公司開發銷售,樓盤周邊配套完善,交通便利600米跨深圳界,距離深圳14號線地鐵線沙田站僅約2公裡,項目總佔地面積1.2萬平方米,總建築面積7.3萬平方米,4.5的容積率,共三棟(464套),目前首推3棟,71-113平米,1+1-3+1兩至四房,2梯4戶

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買新房：籤購房合同前注意開發商的五證！ 惠州房訊查明，此樓盤已經具有條件，請放心選房！我們來普及一下：

現在購房新房的時候，有很多朋友都會建議說在籤購房合同前，購房者一定要先看開發商有沒有五證！那麼究竟什麼事五證呢？商品房的五證是用來幹什麼的？很多購房者往往在購房時還不明白這些問題，給交易帶來風險。今天小編就主要來為大家介紹，關於開發商五證的詳細信息。

商品房的五證主要包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

一、《建築用地規劃許可證》

《建築用地規劃許可證》就是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規划行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這裡主要就是指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。

三、《國有土地使用證》或《不動產權證書》

《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至範圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。

其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對於商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。

四、《建設工程開工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

如果開發商不具備上述這四證中的一種或者是多種，都證明該項目用地和建築是違法的。

五、《商品房銷售（預售）許可證》

《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。

在這裡大家一定要注意，如果開發商目前還不沒有《商品房銷售（預售）許可證》的話，那麼您與開發商所填寫的購房合同、內部協議等都是無效的。

大家在買房時一定要注意審查上述這五本證書，通常來說，如果具有了正規的《商品房銷售（預售）許可證》，其他基本證書也就都齊全了。但是出於保險，建議大家還是都審查一下，看開發商是否五證齊全，普及到此，不懂的朋友可以問小編信：zixiangwx

惠州房訊提示：購買二手房有哪些常見風險？如何防範，小編為您解答，不懂微信告訴你哦：zixiangwx

惠州房訊在二手房交易中買賣風險防不勝防，提前了解預防很有必要。具體有哪些常見的風險呢？如何防範這些風險？購買二手房還有什麼其他的注意事項？下面就一起來了解一下吧。

購買二手房需要注意哪些常見的風險

一是產權風險，包括產權人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人、賣房人並非房屋的產權者、房屋被保全、查封、抵押等情況。

二是資金風險，包括賣家拿買家的錢還貸、房屋水電費未結清等情況。

三是房屋本身存在的質量風險。

如何防範二手房常見風險

產權風險：

1、房主沒有從事交易的資格，即假業主

規避方法：注意查看籤約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人假造，籤約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。

2、房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的

規避方法：在籤約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書，已婚業主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。

3、房子有貸款、抵押尚未還請，業主需要用買房的錢去還貸解押的

規避方法：購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這裡出現。

4、房子被法院依法查封的

規避方法：籤約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心籤約完成後、過戶之前被查封的，在合同裡應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

資金風險：

1、房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後就玩消失。

規避方法：買二手房時一定要資金監管

註：交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出售人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2、房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：籤約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

房屋本身質量風險：

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。可以通過購買前調查、實地觀察和籤約時的風險控制等三個方面，來避免風險。

以上關於購買二手房有哪些常見風險及如何防範的相關回答，買方在購買二手房時，還需要注意這幾個事項：土地情況是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手續是否齊全、市政規劃是否影響、單位房屋是否侵權、合同約定是否明確等。