惠州惠東縣濱海樓盤實景圖（以上圖）
「距離產生美」，這是美學的一個著名命題，其實對於城市房價預期的判斷同樣適用。
一個「環一線城市」的「三線城市」可以抵得上一個「熱二線城市」的房價，這就是城市群發展中距離的優勢，在城市群概念裡表現的異常突出。
環一線城市一直以來都是剛需族年輕人最重要的戰場，也是他們最青睞的居住生活地。因為什麼？
大家心裡都清楚，便宜！
單價低，所以很多剛需自住的年輕人都把環一線城市作為上車盤，半帶投資屬性。
因為如果選擇好了一個盤，就可以在下輪房價上漲周期來臨時，獲得一筆豐厚的投資收益。然後以此作為進城購房的基礎資本。
其實每一個人心中都有一個「城中夢」，從6環到5環，再從5環到4環…
大家都知道環一線城市樓市房價最主要是承接一線城市的人口外溢。這類城市通常不具備自我造血能力，即使有，也會被一線城市吸乾。
所以環一線城市拼的並不是產業有多麼發達，因為優質人口永遠會選擇最優質的產業和資源，你永遠比不過旁邊的老大哥，除非像華為那樣把產業沿溢到東莞，隨之而來的就是高薪人口的落戶，但是大家到底喜歡深圳還是東莞，想必心裡都清楚。
所以環一線城市比的是交通和居住配套，再者就是自身標籤。
而這個標籤也就是我們所說的投資利好。
其一是規劃預期，拿北京來講，向南固安在於首都第二機場，向東燕郊、北三縣在於副中心通州的崛起，向北的張家口下花園在於2020冬奧會，都是有規劃預期的。但是這裡面，北不如南，南不如東，具體還要結合實際情況分析。
其二在於自身屬性。例如「後花園」所代表的天然環境資源就是很好的例子。上海的後花園是蘇州，深圳的後花園的惠州，它們不單承載了一線城市人口的居住需求，更多的還有他們對詩意畫卷生活的嚮往。
政策方面，目前四個一線城市已被嚴政限死，環一線樓市也遭遇了相同的命運。但是縱觀環京、環滬和環深，你會發現還有一方淨土至今沒有被開墾過，這個地方就是惠州。
當然惠州不是環深最好的投資城市，但卻是目前可以上車且符合財力有限人群最好的城市，屬於環深的第二梯度價值窪地。
惠州行政區域圖（以上圖）
為什麼選擇惠州作為考察標的？
一是因為問的人實在太多了，在臨深樓市屬於熱門區域；二是惠州是一個潛力非常大的地方，無論是天字號工程粵港澳大灣區的規劃，還是「深莞惠經濟圈」的確立，都給惠州的房價帶來了很好的預期；
第三是相對東莞價格偏低，上升空間很大，而且最重要的是不限購！這個很重要，因為我現在即使把一個城市的最佳地段最有升值潛力的地方都放在你眼前，你沒資格買，就是很扯的事情。
但是，環一線城市房價投資有風險，這是一定的。最重要的還是要看地段！接下來就把惠州的城市分析交給子木老友，深耕珠三角地區多年的城市研究分析專家徐小平同志。讓他給大家帶來惠州最真實的一面，告訴你惠州哪個地段最具升值潛力！
惠州樓盤實景圖（以上圖）
《惠州，最具投資價值的地段在哪裡？》
惠州是全國十大最宜居城市之一，素有"嶺南名郡"和"半城山色，半城湖"之譽。東江從惠州市中心彎繞而過，支流和湖泊形成江南特有的網狀水鄉。
惠州擁有黃金海岸線281公裡，陽光充沛，氣候溫和，屬亞熱帶季風氣候區，年平均氣溫22度。惠州坐北朝南，山海江河湖泊優美的自然環境決定惠州最宜居海濱城市。
在深圳工作的、北京和東三省的朋友經常諮詢，請問徐老師，我在惠州哪裡買房好?惠州的投資價值又在那裡?回答這些問題之前我們先研究一下惠州的自然環境，莊子有句名言很好，大道合乎自然。
惠州濱海項目示意圖（以上圖）
一，惠州自然地貌與位置
惠州，北部背靠羅浮山、南崑山，南臨大亞灣，東部有蓮花山，西部銀瓶山，境內東江蜿蜒100多公裡，位置在珠江三角洲、粵港澳大灣區東岸。惠州毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是珠江三角洲中心城市之一。
二，惠州的核心價值和發展方向
從地理地貌就可看出，三面環山，南部是開闊地區，也就說惠州發展向南，價值向南!
惠州北邊有羅浮山和南崑山大山脈阻擋，西邊有銀瓶山阻擋，東邊有蓮花山脈阻擋，向南發展是必然選擇，將來與深圳坪山對接連成一片。
惠州老城區有西湖著名風景區，是蘇東坡被貶官在惠州時按杭州西湖比例修建的，地段很好，但被老建築所覆蓋，沒有新房可賣了很可惜。
惠州市政府為了打造新惠州，在東江支流西枝江的金山湖建造了高起點高品質的環金湖的南部新城，金山湖代表了惠州未來發展的標杆，金山湖是新惠州城市中心的名片和核心資產!
金山湖的核心價值是地理環境和惠州市政府的規劃與基礎設施投資所決定的。
其它地方都是非核心區域，投資就是要選核心資產金山湖!
同時，由於交通方便，配套完善，環湖而居。鬧中帶靜也是居住的最好選擇。
東江水質好，江面寬闊平均600多米，江景資源是不可再生稀缺資源，江北配套完善，交通方便。所以，江北沿江也是優質資產。
根據惠州山水資源、人口、業產和金融水平惠州買房價值選擇總結為二句話。
一橫一豎，二個湖。
一橫，就是江北沿江。
一豎，就是江北CBD華貿大廈沿惠州大道向南，經東江大橋、金山一橋、金山二橋沿金山大道至奧林匹克體育中心鳥巢，以大道為中心寬度為5公裡長帶區域。
（金山湖實景）
（白鷺湖實景）
二湖，金山湖和白鷺湖。
自住和投資者買金山湖!
退休人員養老和度假，買白鷺湖，那裡可享受那種「行至水窮處，坐看雲起時」，人間天堂意境。
一橫一豎，二個湖。這二句話很實用，這是惠州十多年的買房經驗總結，經實踐證明了的買房點金鎖匙。記住了，就不會跑偏和被坑!
三，惠州是深圳的衛星城，買房跟著高鐵走
惠州是臨深的衛星城，深圳市中心距惠州市中心95公裡。由於深圳高價房的溢出效應，惠州房價近二年翻了二倍，惠州承接了深圳大批剛需購房者。惠州全市購房者深圳客佔了55%，其它外地人佔10%，其中比例最高的大亞灣深圳客佔了90%以上。
由於惠州不限購，只有三年限售，是粵港澳大彎區唯一不限購的城市。去年惠州新房銷售數量12萬多套，居廣東省第一。
2015年末，惠州全市常住總人口為475.55萬人。與2010年第六次全國人口普查的總人口459.70萬人相比，五年間共增加15.85萬人，增長3.45%，年平均增長率為0.68%。惠城區102萬人。2017年，惠州GDP為3830億元，在廣東省排名第五。
由於城市人口規模較小，人口淨流入增量也小，制約了惠州的經濟發展。很多深圳人買了又不住的房子佔了相當一部分，造成了惠州空置房居高不下，最為嚴重的在大亞灣，以前是全國聞名的睡城。
還有就是惠州的高科技業產業和金融水平與深圳差距較大，人口和經濟、產業與政策都不支撐惠州房價的連續高速上漲。
世界是公平的，有失必有得。但這並不影響惠州慢城休閒的舒適度，或許在快節奏生活的深圳就要找的這種心曠神怡的悠閒的感覺，慢其實也是一種享受。
惠州又是名副其實的高鐵之城。預計到2020年左右，惠州境內將形成「3條高鐵線路9座高鐵站」的路網格局。其中贛深高鐵分別設置博羅北、惠州北和仲愷站3個站點。
廣汕高鐵設置羅浮山、博羅、惠城南、惠東西4個站點。已建成通車的廈深高鐵布局惠州南、惠東站2個站點，共計布局3條線路9個高鐵站。並且，通過站點間聯絡線的設置，惠州北站等多個站點將形成樞紐，讓惠州多個區域實現與廣州、深圳等發達地區的快速接駁。
惠陽臨深項目源通·壹方水榭區域交通路線圖（以上圖）
根據不同工作地點和高鐵的布局，下面提供買房選擇建議:
1，對於深圳上班族而言，工作在龍崗和坪山的工薪族，可選擇距離15公裡內的就近的大亞灣和淡水買房。
2，在深圳坪地和坑梓工作的工薪族距離公裡，選擇在惠州新墟鎮15公裡內就近買房。
3，在深圳福田、羅湖和南山市中心工作的工薪族由於距離惠州市中心約100公裡，靠開車或坐公交車上下班是不現實的。還有外省購房者，選擇高鐵站買房還是比較靠譜的。例如江北、金山湖、凱旋城和惠州南。這裡提醒一下，楊村高鐵站也叫博羅北站，屬農村鄉鎮沒有什麼配套，雖然房價才5000多元，但還是不宜投資的。
還有一點，不太贊成選擇將來規劃中的地鐵去買房，容易被坑。惠州地鐵喊了近10年，至今還在規劃中。因為發改委上調了地鐵的審批的條件，這是惠州一時難於解決的問題。
四，以房養房，惠州做後花園
深圳和北京很多居民擁有一套房子，變現不願意，出租和租客一起住又不方便，又要瀟灑養老舒閒怎麼辦?惠州為你提供了最佳的選擇，養老與買房一舉二得。
那就是把深圳房子租出去。舉例深圳市福田中心的三房二廳100平方房租可得15000元左右。然後在惠州買一套110平方三房二廳120萬元左右，首付36萬元，月供5000元，還有10000元左右的生活費，帶一部私家車。採菊東籬下，悠然見南山。在惠州生活得還是很滋潤的了。
惠州房價均價10500元，是北京、深圳房價均價的1/5，消費水平比北京、深圳便宜很多，空氣環境好，四季宜人。
現在惠州市中心高檔小區，周末和節假日粵B牌深圳小汽車停滿了停車場。很多深圳客人在惠州買房子給父母孩子居住，上班時間在深圳租小房子住，周未和節假日返回惠州與家人團聚，過雙城生活，深圳定位為創業前線，惠州則成了深圳人的後花園。
所以說，我們改變不了世界，但可以改變自己。一念天堂，一念地獄。
惠州金山湖片區（效果圖）
五，惠州有最美的海岸線和沙灘
東三省喜歡冬季來海邊度假的候鳥朋友，可選擇惠東縣海邊雙月灣，自然條件可與三亞媲美。
休閒度假有美麗的大亞灣十裡黃金海岸、惠東巽寮灣、雙月灣。冬天最低氣溫為3~5度，夏季最高氣溫35度左右海性調節氣候。
六，惠州買房子注意事項
1，惠州新購商品房(含二手房〉規定，自領取房產證之日起三年內不得轉讓的限售政策。
同時惠州還有一個特點，新房從交首付到入夥一般要2年，入夥到到做房產證又是2年，領證到賣出限售政策時間又是3年，新房共要7年房子才能轉買。二手房也要三年後才能交易，凍結了房子的流動性，短炒房的意義不太了，只適合自住和中長線投資。
2，惠州擁有11599平方公裡土地，約是深圳的6倍，可供應土地充裕，新開建房子多，租金便宜，只有深圳的1/4左右，發展腹地廣闊，很多地方還未開發。
所以投資只能選點和線，目前不能選面。
3，不買人氣冷清的地方。
有些地方是不適宜投資的，那些地方往往是有價無市，二手房很難轉讓無人接手，出租也很難出租很容易被坑。
4，不買遠離市區交通不便，學校、醫院生活配套設施不齊全的地方。
5，售樓五證齊全，不買小開發商的樓盤。有些摟盤老闆跑路了，不知找誰。
6，不買沒有政府規劃的小區和老城區。
綜上所述，粵港澳大灣區惠州歡迎你!適宜居住的最好選擇!
觀點總結:
1.惠州是全國十大最宜居城市之一，可選擇性大。
2.惠州居住屬性第一，投資宜中長線持有。不建議買遠離市中心區域的房子，流動性差，容易被坑。
3.惠州城市核心價值在金山湖和江北沿江，發展方向向南。這點最重要!
4.深圳、廣州、惠州高鐵半小時生活可以實現，買房隨高鐵走，惠州是深圳人的後花園。
5.深圳、北京等一線城市的有房居民，可以租養房。
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