通常外地客戶考慮來惠州買房都會出現的問題和疑慮：環深城市買哪裡好，哪裡才是房價窪地？惠州目前的價格是不是還處於低點，未來的升值空間怎麼樣？惠州樓盤是否還具備投資價值，買哪個地段最好？首先我們不妨把觀念適當改變一下，無論是臨深的中山、東莞、還是惠州，直接將其假想成深圳下轄的郊遠區域，目前的深圳市就是假想的大深圳市中心，這樣更能直接的看出這些城市未來的升值空間哪個更大。
臨深的各個城市，大部分都是受深圳的房價輻射帶動起來的，特別是跟交界處的深圳房價更是有著直接的關聯。深圳土地面積1997.27平方公裡，目前深圳建成區面積已經達到900平方公裡。早在2005年，深圳市即將全市陸地總面積50%的土地劃入基本生態控制線，共計974.5平方公裡。這也意味著，深圳可供開發的土地空間已經基本飽和，缺地，成為深圳最大的瓶頸所在。
面對每年持續不斷的大量人口流入和科技創新的不斷發展，土地供應和住房需求矛盾必將日益尖銳，與其說深圳實施東進戰略，不如說是被迫向東發展，西部和中部經多年開發發展已基本成熟，只有東面的坪山才有可供較大空間的開發，深圳要想有更大突破，東進坪山和向北往東莞外溢、繼續向東往惠州外溢，將臨深片區協同發展打造大深圳都市圈才是最佳良策。
在人口方面，近三年時間裡，深圳每年的人口淨流入都保持在50萬以上，2017年更是超過了60萬，在我國四大一線城市中位居榜首。經濟方面，深圳目前的經濟總量約為香港的95%，擁有超過350家上市公司，這是在全世界都出眾的。
目前深圳已成為我國重要的經濟重鎮、貿易金融中心和創新發展的代表，早在2013年深圳市商事主體總量突破100萬戶，也就是說，如果按常住人口推算的話，深圳平均每13個人中就有一個商事主體，平均每26個人開有一家公司！縱觀深圳周邊城市，路陸接壤的東莞和隔海相望的中山早在2016年就已全面對商品房住宅限購，只有東面與坪山新區接壤的惠州沒有限購，現在的深圳又投入了1.4萬億向東發展，對於有眼光的投資者來說，這不僅僅是巧合，更是無限的機遇。
環深周邊地區城市房價差異：
1.中山:因為規劃修建深中通道而被劃入臨深城市，其中最臨深的火炬開發區目前的均價在1.7萬-1.8萬，但是由於未來的深中通道或許會有高昂的過橋費，其性價比會因此受到些許局限。
2.東莞:臨深的虎門、長安、塘廈、清溪、鳳崗片區，目前的房價已在2.5萬起步，屬於三個臨深城市當中房價最高的城市。
3.惠州:臨深區域的惠陽和大亞灣區，目前的均價在1.3萬，相對與東莞，在和深圳擁有同樣高鐵、地鐵和便捷高速公路的條件下，其性價比遠遠高於東莞，而和中山相比，惠州與深圳通勤的交通方式更加便捷，更加多樣化，房價也低於中山好幾千，因此，在目前的三個環深城市當中，惠州無疑是最好的投資標的（惠州還有機場，是其它兩個城市沒有的）。
交通因素來衡量:
中山僅僅依靠深中通道與深圳銜接，途徑過於單一，而且交通成本非常昂貴，預測來回過橋費會去到200元也是一個致命的缺點。反觀東莞和惠州，高速公路、高鐵、地鐵多維交通體系與深圳對接，往返深圳更加便捷，而惠州不僅房價處於三地最低，而且還有其他城市沒有的機場，因此綜合比較來看，惠州樓市的投資前景會更大。
淺析惠州樓市未來價值：
說到惠州未來樓市怎麼發展，首先要看深圳，因為惠州樓市很大程度上是跟深圳相關聯的，特別是惠州臨深的惠陽和大亞灣區域。在整個粵港澳大灣區發展中，很大一部分機會是深圳帶來的，而不是香港和廣州。原因很簡單，深圳才是目前大灣區人口和資金的增長重頭。
惠州這座與珠三角最發達的三個城市：廣州、東莞、深圳同時接壤，正迎著粵港澳大灣區與深莞惠經濟一體化等多重利好蓬勃發展，可謂是天時、地利、人和俱全，未來的發展空間可想而知。
臨深的惠陽區和大亞灣區更是與深圳的坪山新區僅一路之隔，大亞灣經濟技術開發區距離香港的海上距離只有47海裡，通過海上航線到達香港只需要30分鐘，天然的地理優勢就已經奠定了惠州的未來發展前景，惠陽和大亞灣更是未來前景中最為靚麗的明星。
目前深圳通往惠陽和大亞灣的高速有深汕高速、惠深沿海高速以及今年年底通車的南坪快線，深惠1小時高速生活圈已經形成。廈深高鐵已於2013年年底通車，惠州到深圳乘坐高鐵只需28分鐘，高鐵30分鐘生活半徑也已形成。地鐵正在緊急規劃中，未來深圳到惠陽和大亞灣將會有多條地鐵通達，高速、高鐵、地鐵的全面覆蓋，深惠同城生活指日可待。
綜合交通、配套、城市規劃三個方面考慮，惠州臨深區域最適合投資的片區可分為以下六大板塊：
惠陽區：白雲新城、淡水中心區、南站新城
大亞灣：臨深片區、萬達商圈、中心區
現在深圳坪山新區的房價在3.2萬至4萬的區間，隨著將來地鐵、雲軌、快速公路的建成通車，追趕目前房價5萬-6萬的龍華新區是板上釘釘的事實。根據臨深城市房價是接壤深圳片區房價的二分之一這個規律來看，未來的惠陽和大亞灣區域的房價也有很大的空間可以想像，當前10000出頭的價格也會隨著時間流逝而不復存在，當下的惠灣片區依然是投資的價格窪地所在！
很多網友會問，我知道大亞灣發展潛力很大，也想來這裡投資或是置業，尤其是想住海景房，但是對大亞灣畢竟不是很了解，盲目的跑過來也難免受中介洗腦。針對這些問題，小編為大家整理了大亞灣四個片區的特點和功能，不管你目前是在大亞灣還是在深圳或者其他地方，看完這篇文章都能有價值，對大亞灣和大亞灣的樓市有更深入的認識，以便於往後大家更好的選到自己心儀的房產。更多樓盤資訊大亞灣置業：高經理132-0233-1990
首先是西區，作為深惠融合發展的重點區域，無論是在道路交通還是軌道交通方面，發展都十分迅速。隨著龍海一路、龍海二路分別與深汕公路、丹梓東路打通，加上此前已連接錦繡東路的石化大道，以及在建的龍海三路即將打通連接蘭竹東路，大亞灣西區正形成東西四條橫向主幹道全面對接深圳。除此之外，以大亞灣西區為中心的四橫一縱立體交通網絡，進一步加強了惠州各區域之間的聯繫。分析一個片區應不應該進行投資，教育資源也成為很重要的考慮因素，教育配套應該重點看幼兒園、小學、中學有哪些，入學方式及要求怎樣，升學率如何，可能都會對項目有較大影響，帶來較大的溢價機會。
目前西區第一、二、三、四、五小學、華中師大附小、大亞灣第三、四中學、北師大附屬學校(中小學)等多所學校相繼坐落。因此如果你被深圳房價壓得透不過氣了，很希望擁有一套房子改善自己的生活，可以選擇來大亞灣西區，這樣你就能輕鬆體驗工作在深圳、居住在大亞灣的雙城生活。
其次比較推薦的是大亞灣的中心區，中心區是城市面貌中最漂亮的區域，這裡是大亞灣的行政單位聚集的地區，城市道路寬闊，也是公園分布比較多的地方，有濃烈的生活氣息，也有部分商務辦公寫字樓，這個片區無論是投資還是自住，都還不錯，不過建議要選擇靠近西區的地方，因為配套多集中在哪一塊，如果是考慮自住的話，中心區也是個不錯的選擇。但是論投資角度來講相對沒有西區那麼大的潛力。
說到濱海度假，大亞灣濱海旅遊區以霞湧鎮為代表，住宅也多以海景度假房為主，以泡泡海、海悅灣、華潤小徑灣以及碧桂園梵谷組團為代表。這邊是惠東開展濱海旅遊最早的地方，雖然海景沒有惠東巽寮灣、雙月灣那麼漂亮，但是因其離深圳近，還是深受人民青睞。
由於近些年濱海線的大力開發和優質的海景資源，以及範和港跨海大橋的開通，大大縮短了與深圳、東莞、廣州的交通時間，濱海旅遊的重點開始往巽寮灣、雙月灣遷移。因此，想要投資海景房的置業者，巽寮灣和雙月灣是最好的選擇，尤其是巽寮灣，由央企大組團開發，整個版塊分區明顯，無論是餐飲娛樂還是濱海公園的布局，都是相當有條理，度假體驗度更高。巽寮灣的海景度假樓盤以金融街海世界最為突出。
接著是澳頭片區，澳頭自然條件優越，水產資源豐富、有良好的海洋旅遊資源。大量的本地人口在此世代棲息。隨著時間的推移，商業設施、教育資源等生活配套逐漸完善起來，是大亞灣生活氣息最為濃厚的區域之一，也是大亞灣適宜漁人碼頭和濱海公園是澳頭人氣最旺休閒娛樂公園生活居住的區域。
每年慕名來漁人碼頭吃海鮮的人也不在少數。澳頭設置了汽車站和各個線路的公交，交通比較完善。澳頭大量的常住人流量刺激了本地商業配套的蓬勃發展。澳頭的沃爾瑪超市是大亞灣非常受歡迎的大型連鎖商超，此外還有澳頭海鮮市場、濱海購物廣場等，沿街大小商鋪遍布能滿足日常生活所需。大亞灣擁有許多優質的公辦學校，目前澳頭片區主要學校有大亞灣第一中學（高中）、澳頭第一小學、澳頭實驗學校等，均為公辦學校。其中前兩所學校為片區內熱門的優質教育資源。
大亞灣四個片區各有自身的特點，看完這些，相信你對大亞灣各有了更全面的了解，小編溫馨提醒：各位對於選購自己心儀房產的時候要抓重點，只要地段不錯，其他的因素就可以綜合來平衡，在同等地段內去挑最好的項目即可。更多大亞灣樓盤聯繫10年大亞灣地產經驗本地人高經理：132-0233-1990免費專車接送