還有2天，4號線北延線就開通了！
根據港鐵深圳消息，10月28日，4號線三期（北延線）將正式開通。線路從4號線清湖站向北延伸，新增清湖北、竹村、茜坑、長湖、觀瀾、松元廈、觀瀾湖、牛湖這8個站點。
為了讓市民們提前體驗新線路，10月24日，港鐵深圳舉辦了免票開放日活動。當天11點至16點，可免票在清湖北站與牛湖站之間乘車往返。
界面樓談也第一時間試乘了這趟地鐵。
上午11點未到，清湖北地鐵站就已開放。車站繼承了4號線一貫的風格，標識清晰貼心，車次密集，約2分鐘左右便開出一趟列車。
4號線北延線的開通，也標誌著觀瀾片區首次迎來地鐵。
界面樓談實測發現，從觀瀾中心區的茜坑站到清湖北站，僅用時6分鐘；而從清湖站到福田市民中心站約27分鐘，加上清湖北站到清湖站一個站約3分鐘的時間，40分鐘內即可從觀瀾到達福田CBD。
此前10月17日，受邀試乘全線的市民也表示：「現在從市民中心到觀瀾只用40分鐘，出門辦事方便多了。沒有地鐵的話，從觀瀾到市區路途兜兜轉轉，加上經常堵車，出行時間更長。」
在深圳，截至6號線和10號線開通，地鐵裡程已長達383公裡，加上即將開通的4號線三期和其他線路，地鐵裡程將超過400公裡。毫無疑問，地鐵正在滲透深圳的每一片領地。
有人說：地鐵開到哪兒，房子買到哪兒。而作為深圳最早投入運營的地鐵線路之一，4號線從一期到三期，可謂是見證了深圳地鐵與房價的變化。
在2010年之前，地鐵4號線只從福民口岸站到少年宮站，整個龍華區都還屬於地鐵到不了的地方。那時，龍華房價未及2萬元/平方米。
2011年，4號線二期開通，深圳北站也同時落成。
那一年，靠近紅山站的萊蒙水榭春天也剛好開盤推售，均價2.1萬元/平方米，而周邊房價已達到2.5萬元/平方米，引發了早期的「打新」熱潮——受追捧的重要因素，正是地鐵的開通。
隨後，在地鐵和高鐵的雙重交通利好帶動下，深圳北站CBD成形並快速發展，從而帶動居住配套齊全的紅山片區，成為龍華的房價高地，領漲全區。
到2015年深圳房價跳漲之時，紅山片區的二手房價已突破5萬元/平方米，並持續上漲，到現在均價已「破8」。紅山的「標杆盤」萊蒙水榭春天，均價更是突破12萬元/平方米，比之南山亦不遜色。
如今，4號線北延線即將通車，線路上的下一個「紅山」、下一個標杆盤，又會是哪裡？
關注深圳樓市的人很難不注意到，在4號線北延線茜坑站旁，一個體量百萬的地鐵口綜合體正在重演紅山當年的「打新」熱潮——那就是合正觀瀾匯。
日前，合正觀瀾匯推出二期超過千套住宅產品，售價約5.2萬元/平方米起，開盤當天便去化超過7成，一舉成為備受追捧的網紅盤。
能令深圳人趨之若鶩的新盤，必須擁有不俗的性價比。
根據鏈家成交數據，合正觀瀾匯一期的最新成交價格已超過7萬元/平方米，與二期的新產品形成了近2萬元/平方米的倒掛空間。
並且，合正觀瀾匯與4號線茜坑站的直線距離只有200米，步行時間約3分鐘，是名副其實的地鐵口物業。
隨著地鐵的開通，從項目可15分鐘達深圳北站、30分鐘到達上梅林、40分鐘到達福田CBD，無縫接入深圳龐大的地鐵網絡。這對於日常出行或通勤都非常有利，因而引發深圳人搶先入手。
但讓人不得不關注的是，合正觀瀾匯二期的備案價也創下了片區新房價格的新高。那麼，為什麼項目能在單價有所突破的情況下，依然吸引了眾多顧客？
長期以來，許多地鐵「重度患者」對於龍華的認知僅止步清湖，甚至以為深圳北至紅山的部分，就是龍華的中心區。
但事實上，龍華區南北狹長，東西短促，行政中心位於觀瀾，也正是在合正觀瀾匯旁。眾所周知，行政中心往往配建健全的市政配套，這也是人們鍾愛這個新盤的原因。
根據規劃，龍華區政府周邊將落成四大文體中心——市政圖書館（在建中）、觀湖美術館、觀湖文化體育中心（在建中）和鷺湖人文三館（規劃中）。
這四大文體中心，涵蓋了圖書館、美術館和體育館等公共文體配套，配合觀瀾體育公園、觀瀾人民公園、龍華中心醫院、平安龍華醫院等休閒景觀與醫療配套，能給周邊家庭住戶帶來文化學習、體育鍛鍊和醫療休閒的多種選擇。
而在深圳人最關切的教育問題上，觀瀾第二小學、觀瀾第二中學和龍華第三外國語學校（在建中）等一系列優質公立學府，圍繞項目左右，帶來一站式無憂教育配套。同時，合正觀瀾匯自帶大面積教育用地，未來建成後將進一步豐富周邊教學資源，提供家門口式的教育環境。
去年年底，合正觀瀾匯一期約7萬平方米集中式商業福城天虹開門營業，以「親子家庭體驗型」的超大購物中心，讓項目住戶的消費生活、親子活動更加豐富多樣。
此外，周邊的百佳華商業廣場、觀瀾天虹、觀瀾湖MHmall、美佳華等多個商業中心，讓住戶們「樓下喝喜茶」、「換個場繼續high」的消費願望變成現實。
在擁有良好的區域配套之餘，合正觀瀾匯自身的條件也相當優越。項目體量達百萬，是龍華、乃至深圳，都相當難得的大型綜合社區。
其中，合正觀瀾匯二期佔地2.6萬平方米、總建面15.8萬平方米，是無回遷房、無保障房、無寫字樓的純商住閉合社區。
在閉合社區內部，既有優美的園林景觀，又有家庭最愛的成人兒童雙泳池，還有景觀環氧跑道，足不出戶就能運動健身、休閒娛樂，培養孩子運動的習慣。
值得注意的是，合正觀瀾匯二期悉心打造的5G社區和合家「S」系，更能讓人體驗全方位的智能化生活。
在這樣的社區中，5G智慧系統帶來安全管控、無接觸智能歸家系統和5G網絡通道。比如，住戶出門時無需帶鑰匙或門卡，可直接刷臉進出，感受安全又自如的居家氛圍，讓健身達人、老人和兒童輕鬆出門；又如，在智護雲監控安全居家系統的保護下，高清攝像頭自動識別人員與車輛身份，帶來24小時全天候的安全居住環境；而在5G時代，5G網絡通道的全方位覆蓋，高效節能，讓住戶在前沿科技的帶動下，享受舒適便捷生活。
回到家裡，在合家「S」系的呵護下，無論白晝黑夜、寒冬炎夏，家裡都是怡人環境。
舒適溫度：全屋中央空調，自由調節室內溫度；夏日裡，廚房有涼霸帶來涼爽的烹飪享受；冬日裡，浴室集成浴霸送來暖風呵護，加上恆溫花灑，不用擔心天氣和水溫的變化。
清新空氣：在牆式新風機的作用下，室內空氣能24小時換新；在空調和浴霸的除溼系統下，揮別「回南天」的黏膩溼氣，回歸清爽環境。
靜謐空間：專業雙層LOW-E中空玻璃、戶內門靜音裝置，配合靜音馬桶、同層排水等設計，有效隔絕室外及排水噪音，營造寧心靜謐空間。
安全屏障：純淨生態模塊搭配牆式新風機，降低PM2.5、甲醛等潛在風險；安裝無罐反滲透淨水器，高效過濾雜質，讓呼吸更舒暢、用水更安全。
並且，合家「S」系統更講究「三度關懷」——尺度、溫度和態度，從收納設計、選材用料與人性化設計等家居全方位細節上，帶來貼心的居住感受。
如入戶區：設置入戶感應燈，夜間回家隨時有燈光守候；打開超大入戶玄關櫃，在能容納百餘雙鞋子、細節分區的鞋櫃裡，輕鬆放進包括長靴在內的各類鞋子；雨傘收納區、收納抽屜可安放隨身攜帶的物品；出門時，在櫃門內側的全身鏡前整理好儀容，出門更自信。
再如衛生間：鏡櫃、U型抽櫃、側龕等收納設計，提升空間實用率；採用防霧鏡面，配合櫃內化妝鏡、面燈，擺脫照鏡子煩惱；升級天花板用料，使用埃特板乳膠漆，增設門套靴，增強空間防潮防黴性能。
此外，合家「S」系甚至還考慮到安全預防機制，在沙發和主臥設置一鍵報警功能，強化安全保障。
綜合而言，在合家「S」系之下，合正觀瀾匯二期從細緻貼心的家居設計，到更智能高級的居家體系等方方面面，帶來更舒適安心的居住感受。
能細緻到照顧人體感知，合正觀瀾匯二期自然更考究戶型和裝修設計。
· 96平方米B1戶型：巨型公共收納櫃、全屋凸窗
96平方米的3房2廳2衛戶型，南北通透、動靜分明，設計可圈可點。
設計師充分利用了臥室外的走廊空間，打造了巨大收納櫃，讓家庭住戶可以放置嬰兒車、行李箱等大物件，騰挪空間，帶來更整潔的感受。
為增強個人活動空間，全屋均採用凸窗設計，增大可用面積。午後在飄窗上看書賞景，獨享恬靜私人時光。
· 96平方米B2戶型：U型流暢廚房、全屋無暗間
同樣是3房2廳2衛，戶型方正大方、全明通透、動靜分明。
最為亮眼的是U型廚房，超長流暢料理臺，提供充足的操作和收納空間，讓烹飪過程施展自如。
全屋通透無暗間、臥室凸窗設計，保證了室內通風採光，加上開闊景觀陽臺，能最大程度地在室內就感受到自然氣息。
在實用性滿分之餘，項目裝修也同樣注重家居美的感受。簡約大氣的薄板電視背景牆，與光潔的地磚相呼應，給人視覺上的延伸感受，凸顯開闊空間；大理石紋帶來的光潔鏡面感，配以木紋定製櫃，空間線條乾淨利落，明暗適中。整體的裝修風格既具時尚格調，又不失溫馨氛圍。
對於深圳人來說，房子除了住起來舒適便利之外，也同樣需要具備升值空間。而這正好是合正觀瀾匯的「加分項」。
早在《深圳市城市總體規劃（2016-2035年）》中，就宣告深圳將重點發展大前海中心、福田-羅湖中心和龍華中心。
未來，觀瀾將作為龍華行政中心，將與深圳北站商務中心、龍華現代商貿中心形成三足鼎立的發展格局。並且，片區還坐擁多項發展利好：在龍華「十三五」規劃的六大重點發展片區中，觀瀾就佔據其中三大片區——九龍山產學研片區、鷺湖科技文化片區和觀瀾生態文化片區。
與此同時，作為龍華新中心，觀瀾當前已開展多個大型舊改項目——如南木輋片區舊改、茜坑新村西片區舊改、田背工業區舊改、怡富萬舊改等等，均在合正觀瀾匯周邊，未來片區的城市面貌將煥然一新。
在政策紅利之下，觀瀾當前已坐擁龍華超過70%的產業，形成了千億級的產業規模，是龍華獨一無二的產業發展高地。今後，隨著行政中心配套建設、舊改的逐步完成，再加上新開通的4號線北延線、升級後的觀瀾大道和有軌電車等多層級的交通網絡配套，觀瀾片區將實現騰飛式發展。
如今，深圳住宅供不應求，能集聚規劃看好、交通便利、配套健全、社區體量大、戶型科學、裝修高質等多方面優勢的新盤，可謂是寥寥無幾。而這樣的新盤一經推出，不僅是在售時會成為熱盤，日後也將是片區的房價標杆。
目前，合正觀瀾匯二期96平方米的產品正在熱銷中。近期考慮買房的朋友，不妨實地看看這個地鐵口「打新盤」，感受行政中心百萬大城的居住氛圍。