曾被成為「地產航母」的合生創展愈發「不務正業」。
12月11日，合生創展集團有限公司（下簡稱「合生創展」）發布公告稱，合生創展兩家子公司中先國際控股有限公司及上海大展投資管理有限公司同意出讓4.42億股北京農商行股份（約佔已發行的北京農商行股份的3.638%），總轉讓價約21.57億元。
交易完成後，上海大展投資管理有限公司將不再持有北京農商行股份，而中先國際控股有限公司將繼續持有8237萬股北京農商行股份（約佔已發行的北京農商行股份的0.678%）。
對於該交易，合生創展表示，由於預料該項出售會帶來令人滿意的回報，公司認為這是套現部分在北京農商行投資的良機，並可以把出售所得款項用於集團的未來投資或用作集團的營運資金。另一方面，北京農商行每年派發穩定股息，因此，集團保留若干其在北京農商行的投資以作為一項穩定現金流的投資。
在發布2020年半年報時，合生創展曾表示會將股權投資業務正是納入其主要業務板塊之一，「將持續股權投資高科技公司，助力其從房地產開發、商業地產運營轉型為科技賦能及產業驅動的綜合性投資控股平臺。」
此後，11月18日，該集團發布公告，披露近期購入上市證券交易事項。公告顯示，自今年3月起，合生創展陸續購入上市公司股份，包括Sea股份、平安健康股份、平安保險股份、滙豐控股股份、中國移動股份及小米股份，總購買價分別約為8.82億港元、7.91億港元、17.42億港元、10.28億港元、 9.49億港元、10.3億港元，共計斥資約64.2億港元。
在上述股權投資中，兩隻科技股Sea股份和小米股份為合生帶來了巨大回報，其中Sea股價一路走高，從買入的約45美元/股一路升高至最近的約175美元/股，合生帳面浮盈約3億美元；而小米也從買入12港元/股升至近期的24港元/股，帳面收益約10億港元。
而由於新增股權投資業務，2020年上半年，合生創展股權投資共實現收入28.36億港元。受益於此項投資，合生2020上半年盈利表現突出，其中，利潤總額為60.35億元，同比增長46.5%，淨利潤為46.73億元，同比增長72.86%。
主業方面，在二代正式接班之後，一直以「慢周轉」著稱的合生創展也開始轉變畫風。今年5月，合生接連在北京出手拿地，10天內豪擲180億元拿下四宗地塊，該集團在2019年全年銷售額僅為212億元。根據中指院發布的數據顯示，前11月，合生創展以184億元的拿地金額位列第50名，而去年全年，在機構拿地金額排名榜中，合生創展以76億元位列第99名。
畫風的轉變還體現在銷售額上。12月9日，合生創展集團發布公告稱，截至2020年11月末止11個月，集團之總合約銷售金額為約人民幣302.05億元，較2019年同期約人民幣208.08億元同比上升45.2%。這是其去年打破纏身多年的「200億」魔咒之後的又一次突破。
同時，積極進取也帶來了負債率的攀升。數據顯示，合生創展的現金短債比為0.9，淨負債率則大增至92%，剔除預收款後的資產負債率為66.6%。根據監管層7月底發布的「三道紅線」（剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍），除了現金短債比已觸及紅線外，目前合生創展的淨負債率和剔除預售款後的資產負債率也已逼近監管紅線。
（責任編輯：蔡情）