來源：一波說
被王石稱為「地產航母」的合生創展創辦人「朱老農」，眼下是喜樂，抑或有一絲淡淡的憂慮？
年初，女二代接棒，31歲小女兒朱桔榕正式接任合生創展董事會主席。好事成雙！多年增長「失速」的合生創展，2019年終於邁過了200億門檻，但負債總額卻急升34%至1290.88億港元。
合生創展終於衝破200億「魔咒」了
合生創展集團總裁 席榮貴
近日，曾為地產「華南五虎」之一的合生創展發布2019年度業績報告，經過多年增長失速後，去年銷售額終於邁過了200億門檻。
年報顯示，報告期內，合生創展合約銷售額為212.58億元，同比增長42%；實現營業收入186.01億港元，同比上升40%；股東應佔淨利潤94.86億港元，更是同比增長了64%。
從2004年突破百億大關算起，合生創展跨入200億門檻，整整耗費十五年之久。
或許，戰略決定格局，格局決定高度。
2007年被業界譽為「華南五虎」之碧桂園、恆大、富力、雅居樂、合生創展，如今的境遇已大不同。恆大許家印已為地產首富，與甘於「落寞」多年的合生創展剛突破200億關口相比，楊國強的碧桂園2019年全口徑銷售額已逾7000億元，富力也已保持多年千億銷售額了。
合生創展創辦人朱孟依訪上海玉佛寺
各人有各人的盤算及布局。朱孟依這些年做事，和他那個「朱老農」也算是名副其實。種田人春播秋藏，講究按時令來，總是不急不躁的。
過去，很多人質疑合生創展是不是衰落了。我並不為然，說「朱老農」偏于謹慎，似乎合理，可用「衰落」那可是用詞不當，也不公平。如今，外界多以規模銷售額來比量房企，多在「量」的領域來考量，可有多少人去計算質地成色呢？和那些跨入5000億、千億房企來說，規模量一定是那麼重要嗎？
從去年財報裡幾個關鍵數據來看，除了負債總額攀升至1290億港元，稍顯不足外，合生創展186.01億港元的營收，創下94.86億港元淨利潤，如此之高的盈利能力，且不說「華南五虎」，連連年業績高增長的萬科也會相形見絀吧！
萬科於3月18日發布了2019年財報，營收3678.9億元，增長23.6%，淨利潤388.7億元，增長15.1%。如此成績單在A股市場當然依舊是靚麗的，但對於「優等生」萬科來說，淨利潤成長已是失速。2019年萬科淨利潤的增速，還不如2015年和寶能姚老闆「寶萬之爭」的15.08%。
在規模及市場份額上，合生創展「失勢的鳳凰——不如雞」，僅能歸入中小房企陣營了，但若從盈利能力、成長穩健性與對投資者的價值回報上等來比對，「朱老農」的合生創展也算是上市房企中的「清流」。
合生創展新掌門人、朱孟依小女兒朱桔榕（左1）
從今年1月起，隨著女二代、朱孟依小女兒朱桔榕正式接過掌門人權杖，合生創展已進入了「朱桔榕時代」。
多年曆練下來，31歲的朱桔榕剛上位就捧出一份「厚禮」，合生創展在銷售業績終於衝破了200億魔咒，儘管晚了很多年了。當然了，這一切遲到的成果，並不能抹去另一個人的光芒，那就是合生創展集團總裁席榮貴。
不愧是「老農」，朱孟依在人事布局上也一向謹慎，且不緊不慢。從謝世東、薛虎到現任經營操盤人席榮貴，朱孟依將行政總裁職務「空窗」六年。
2018年9月，合生創展委任席榮貴為該公司執行董事及行政總裁，年薪500萬元。加入合生創展前，席榮貴在銀行業擁有逾18年管理經驗，在建行系統任職23年，入職之前，他系廣東建行副行長，他也是朱孟依跨入地產界28年以來身邊的第五任行政總裁。
截止於2019財年報告期，合生創展的負債總額急升34%，至1290.88億港元，可能和加速拿地、逆勢擴張有關。據界面等媒體報導，數據顯示，截至2019年12月31日，合生創展集團土地儲備達3111萬平方米。
據不完全統計，2019年7月至10月短短四個月內，合生創展耗資約74.17億元拿下杭州、廣州、江門等地多幅地塊，金額超2018年全年淨利潤。
2013年後，合生創展曾多年未在公開市場拿地，土儲面積逐年下降。這些年來，支撐「朱老農」合生創展獲利「本錢」，乃早先在廣州、惠州、北京、天津、上海、寧波等城市的土地儲備。
兒子、女兒「扶上馬」，「朱老農」或隱身幕後「送一程」
合生創展董事會主席朱桔榕（右1）
近年來，合生創展創辦人朱孟依太低調了，如今低調的退入幕後了。
今年1月13日早間，合生創展對外公告稱，朱孟依辭任公司董事會主席及執行董事職務，其31歲的小女兒朱桔榕接任公司董事會主席。
公告中還透露了朱桔榕的「個人資料」：朱女士畢業於中國人民大學金融學專業，於2006年加入本集團，在2009至2011年任總裁助理，2011年11月獲委任為公司執行董事；其後於2012年3月獲委任為常務副總裁，並從2013年7月11日任董事會副主席至今。
至此，合生創展集團董事會8名董事分別為執行董事朱桔榕、行政總裁席榮貴、歐偉建、謝寶鑫及鮑文格，以及獨立非執行董事李頌熹、陳龍清及程如龍。
隨著小女兒朱桔榕正式接過董座大任，「朱老農」兒子、女兒均已「扶上馬」，當然了，對於朱孟依來說，隱身於幕後絕非等同於退出舞臺，歸隱江湖，接下來的大任是「送一程」，讓家族二代接力長青事業。
朱桔榕，生於1989年，在人大讀大一時，她就進入合生創展當實習生，到大學三年級時，她已出任總裁助理，負責管理全公司的財務、人力工作；當年23歲的朱桔榕獲任常務副總裁時，還未從中國人民大學畢業，她獲任合生創展董事會副主席時僅有24歲。
朱孟依長子、超競互娛集團董事長朱一航
傳承如同皇權更迭，既孕育轉折之機，亦可能是家道中落的起點。
多年前，潮汕地產大佬朱孟依曾遭遇二次人生「滑鐵盧」，一次是「京津新城」變成亞洲最大鬼城，另一次是受累捲入了「黃光裕案」。
正因如此，朱孟依逐漸隱入幕後，少在公共場合露面，但企業畢竟要有人來做，事業要有人來接力，於是，他早早地將二個兒子、一個女兒推上了前臺。
從布局上，「朱老農」運用「分工分業不分家」傳承模式，兒子、女兒各據一方，分工合作，一家人合力比拼，且照顧及「家文化」傳統，共同擎舉「珠江系」大業。
朱孟依次子、廣東珠江投資聯席董事長、聯席總裁朱偉航
朱孟依，生於1959年8月，祖籍廣東省梅州市豐順縣留隍鎮口鋪村。
朱孟依家族中，從商的很多，他的兄長朱拉伊，弟弟朱慶依，還有妹妹朱帆，親戚朱克林等，均是分布於其家族各大事業版圖之中，且擔任要職。
朱孟依有二子一女，小女兒是新任合生創展董事會主席朱桔榕；長子朱一航，現為珠江商貿集團董事長、EDG電競俱樂部創始人；次子朱偉航，近幾年來已上位接班，現任廣東珠江投資聯席董事長、聯席總裁。
分工分業不分家，事實上是一種家族共治模式，二代各自基於興趣及能力，分擔不同的事業領域，共同維護龐大的家族利益。另外，重親情是潮汕人的傳統，通過不分家，利於家族內部團結及提升凝聚力。
「人勤春來早，奮蹄趕秋實」， 在二代財富傳承及接班布局上，「朱老農」有很多值得學習的地方，特別是他的緩事要急辦！
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