來源：江蘇土地
12月22日，南京土地市場網發布寧出第16號公告，共掛出10幅地塊，位於城中、紫東、浦口、江寧，總用地面積達36.25公頃，起拍總價59.51億元，7幅為商業、商辦、娛樂康體等非住宅地塊，涉宅地僅3幅（含1幅租賃地塊），分別位於紫東新港、浦口雨山路和江寧開發區，該批地塊將於2021年1月21日網上競拍。
涉宅地塊
浦口·雨山路
NO.2020G115地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至現狀，南至文德西路，西至光明路，北至卓溪路。
出讓面積：160402.07㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地Bb商辦混合用地
容積率：1.92
建築高度：H≤35m
建築密度：≤25%
綠地率：≥15%
起拍總價：260000萬元
最高限價：312000萬元
起拍樓面價： 8442元/㎡
最高樓面限價： 10131元/㎡
毛坯房銷售限價： 28000元/㎡
NO.2020G115地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）競買人須具有國內房地產一級開發資質。
（3）該地塊須配建建築面積不小於5619平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理政策相關要求。
（4）B分區須建設地上建築面積不少於95000平方米的集中式商業購物中心，建成後由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。C分區地下商業用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過28000元/平方米（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）。
（6）該地塊裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築（三層及以下低層住宅除外）100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（7）競得人須在成交後十個工作日內與浦口區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受浦口區政府和浦口區江浦街道辦事處全程監管。
江蘇土地解讀
NO.2020G115地塊（浦口區江浦街道光明路以東、文德西路以北地塊）即地鐵A、C地塊，位於江北新區NJJBd020單元（浦口組團：浦口老城區），文德路-龍華路公共服務軸北側，西南側的居住生活片區中的北部，位處江浦老城核心範圍、江浦老城西部門戶區域。
該地塊毗鄰求雨山文化休閒綜合片區，緊鄰求雨山公園和蘭溪公園，自然資源豐富。商辦混合用地分區為地鐵10號線雨山路站地鐵上蓋商業綜合體,將打造區域內的商業配套中心和社區生活中心，住宅地塊分區東側為教育用地，公共生活配套十分完善。地塊周邊有融創臻園、北江錦城等多個建成小區，位於該地塊南側的保利雲禧和中海原山都已於去年收官，周邊人居氛圍成熟，區域市場關注度較高，宜打造高端人居社區。
G115地塊東北側就是雨山路板塊北花園路中小學，近期該中小學規劃出爐，擬建6軌36班小學一所，8軌24班中學一所，並且該項目已於今年10月31日施工，預計2022年4月30日竣工，計劃總投資約3.89億元，總佔地面積約94畝，總建築面積約45740平。雨山路板塊北花園路中小學周邊除了G115地塊，還有融創臻園和北江錦城這兩個小區，中海原山、保利雲禧、雨山美地等小區也距離不遠。
紫東·新港
NO.2020G114地塊
地塊四至圖
地理位置：東至仙新路，南至恆發路，西至規劃經十八路，北至規劃緯六路。
出讓面積：87939.25㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地Rc基層社區中心
容積率：2.66
建築高度：H≤100m
建築密度：≤40%
綠地率：≥20%
起拍總價：173000萬元
最高限價：207000萬元
起拍樓面價： 7396元/㎡
最高樓面限價： 8849元/㎡
毛坯房銷售限價： 25800元/㎡
NO.2020G114地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）C分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積為4040.34平方米。具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於200平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；垃圾收集點，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米；環衛車輛停放場，用地面積不小於250平方米。以上設施中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集點、環衛作息場、環衛車輛停放場等共計建築面積2570平方米，須由南京經濟技術開發區管委會出資並委託競得人建設，建成後移交南京經濟技術開發區管委會。建設費用經第三方審計機構確認後，由南京經濟技術開發區管委會支付給競得人。社區中心剩餘建築面積可用於建設社區商業，可銷售，可轉讓。
（3）A分區中商業建築面積佔地塊地上總建築面積的60%；B分區中商業建築面積佔地塊地上總建築面積的10%。A、B分區均不設置辦公用房。
（4）A分區須建設一處地上建築面積不少於6.8萬平方米的集中式商業購物中心（不含專業市場、酒店），由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。B分區地上商業用房可上市銷售、轉讓。
（5）該地塊內有地鐵下穿，施工條件複雜，地塊項目方案和施工方案應符合地鐵的退讓要求，並徵得地鐵的書面同意。地鐵6號線新生圩站1號風亭、3號出入口緊鄰A分區紅線；1號出入口、2號出入口緊鄰B分區紅線；2號風亭侵入地塊紅線範圍內約240平方米，競得人須無償提供給地鐵使用。因地鐵施工需要，A分區南側約4300平方米範圍暫時無法交付使用，競得人須在2021年6月30日前無償提供便利條件，配合地鐵做好施工建設，並在總平面方案設計時充分考慮該因素，提前與地鐵公司做好銜接。
（6）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過25800元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（7）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率應不低於50%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（8）如不設置地鐵減震措施，A、B分區內敏感類建築退讓地鐵6號線結構外軌中心線應不小於34米;若設置減震措施，競得人須就退讓具體要求提前與地鐵公司做好銜接。地塊B分區西南角部分涉及南京正大天晴製藥有限公司衛生防護距離，退讓距離應不小於16.13米，總面積約為1390平方米（具體以實際為準），在衛生防護距離範圍內，不得新建居民點、學校、醫院等環境敏感建築。
（9）該地塊因建築業態較多，自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（10）競得人須在成交後十個工作日內與南京經濟技術開發區管委會籤訂《投資發展監管協議》，並接受南京經濟技術開發區管委會全程監管。
江蘇土地解讀
NO.2020G114地塊（棲霞區堯化街道仙新路以西、恆發路以北地塊）位於紫東地區北部的南京經濟技術開發區新港片區，該片區定位為應用創新示範區，將規劃形成「兩心四軸四片」的主導功能分區，規劃居住人口15萬、就業人口23萬。其中，南部區域（興智中心）為轉型發展的先行啟動區、城市綜合發展區，將依託在建地鐵6號線、規劃地鐵8號線，重點發展商務辦公、科技研發、產業服務、商業服務、酒店、公寓等功能，打造片區的產業綜合服務中心。
規劃地鐵6號線沿恆競路通過本地塊，並設有新生圩站，地塊東側暫定有規劃地鐵8號線控地。地鐵出入口、風亭等四小件設施納入地塊建築進行一體化方案設計。根據地鐵6號線工程新生圩站初步設計方案，恆競路地下約15643.82平方米的地下空間可作為布置地下通道及配套設施使用。
地塊南側為新希望紫樾府和石榴江悅潤府，西側為蘇寧世茂璀璨雲著，區域市場供應較為充足，將共同形成一個配套設施完善、生態宜居的城市生活組團，營造以居住、休閒、教育功能為主的現代城市新區形象。
去年10月，G36地塊被新希望，樓面價15977元/㎡，案名為紫樾府。項目3月底首開，11月2日加推了戶型建築面積為75、89、110㎡的362套房源，精裝均價27433-27973元/㎡。
今年4月，石榴置業歷81輪競價，以總價29.75億拿下G04宅地，樓面價17608元/㎡，案名為江悅潤府。江悅潤府於12月2日平推戶型建築面積為76、89㎡的162套房源，精裝均價為28878元/㎡。
7月，蘇寧置業底價45.7億元競得G24商住地塊，樓面價7707元/㎡，案名為璀璨雲著，預計12月首開。
江寧
NO.2020G113地塊
地塊四至圖
地理位置：東至將軍大道，南至現狀，西至現狀，北至吉印大道。
出讓面積：38071.56㎡
規劃用地性質：Rac單身職工公寓用地（租賃住房用地）
容積率：1.0＜R≤2.5
建築高度：H≤60m
建築密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：24400萬元
NO.2020G113地塊出讓條件
（1）地塊帶建築物掛牌，地上建築物已罰沒。地塊內已建建築總建築面積約119112.74平方米，其中地上建築面積約94541.16平方米，地下建築面積約24901.58平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。地塊內已建建築評估總價值約28461萬元。競得人須另外向江寧區國資辦（或其指定部門）支付建築物價款28461萬元。
（2）地塊為單身職工公寓用地，所建房屋全部用於自持租賃，不得分割銷售，不得分割轉讓，如需整體轉讓或銷售，須經江寧開發區管委會同意；不得改變用途，自持年限與土地出讓年限一致。
（3）競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》（寧政辦發【2017】152號）的要求和南京市有關租賃住房管理規定進行配建和運營。
（4）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
非涉宅地塊
城中
NO.2020G112地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至現狀，南至中山東路，西至長白街，北至漢府街。
出讓面積：19181.35㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
容積率：Far≤3.3
建築高度：H≤42m
建築密度：≤50%
綠地率：≥15%
起拍總價：72000萬元
NO.2020G112地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內酒店建築面積不小於33000平方米（包括建設不小於4000平方米文博場館作為酒店配套多功能廳），商業配套建築面積不大於3500平方米。酒店和商業用房須全部自持不少於10年（自竣工驗收合格之日起算），不得銷售，不得轉讓，不得以股權轉讓等變相方式轉讓，自持期滿後經玄武區政府同意，可整體轉讓給具有經營同等高品質酒店的企業。
（3）競得人須在成交後十個工作日內與玄武區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受玄武區政府全程監管。
江蘇土地解讀
NO.2020G112地塊（玄武區梅園街道長白街以東、中山東路以北地塊）位於中山東路主幹道北側，距中華第一商圈「新街口」近約1公裡，距地鐵2號線大行宮站（換乘站）、西安門站300米，周邊有梅園新村紀念館、總統府、六朝博物館、江寧織造府、南京圖書館、人民大會堂、江蘇美術館、毗盧寺、歷史文化街區等，有著南京城市核心區中最濃厚的歷史人文底蘊。地塊南側為現狀地鐵2號線及地下過街通道。
本地塊位於鍾嵐裡民國建築片區，將和民國歷史建築融為一體，擬引入高端酒店和產業總部及產業公司，提檔長江路文化旅遊街區旅遊配套設施，打造城市中心區的文化新地標。地塊將建設高星級酒店及其商業配套設施以及酒店式公寓，其中高星級酒店及其商業配套設施建築面積佔地上建築面積比例不小於58%，酒店式公寓建築面積佔地產建築面積比例不大於42%，酒店式公寓建築需布置在地塊城市設計圖則確定的高層建築控制區內。
地塊城市設計圖則確定的高層建築控制區建築高度不大於42米，沿鍾嵐裡民國建築片區周邊建築高度不大於15米，其他區域不大於24米。
城中
NO.2020G106地塊
地理位置：東至菱角市，南至秦淮河，西至現狀，北至昇州路。
出讓面積：18297.25㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
容積率：1.09
建築高度：H≤7m
建築密度：≤55%
綠地率：≥15%
起拍總價：33200萬元
NO.2020G106地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊帶建築物掛牌，地塊內已建建築總面積約6831.1平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。地塊內已建建築評估總價值約988萬元。競得人須另外向秦淮區人民政府（或其指定部門）支付建築物價款988萬元。
（3）A分區中，商業用房佔比87%，辦公用房佔比10%，剩餘布置為社區中心。社區中心的文化活動室、體育活動室、居家養老服務站（建築面積共計不小於350平方米）及公廁（建築面積不小於80平方米）須由秦淮區政府出資並委託競得人建設，建成後移交秦淮區政府，建設費用須經第三方審計機構確認後由秦淮區政府支付給競得人。
（4）C分區出讓範圍為地下空間，可設置商業、地下停車，地下負一層商業佔比不大於50%，其餘地下部分均用作停車功能。
（5）除上述移交秦淮區政府的文化活動室、體育活動室、居家養老服務站及公廁外，地塊內剩餘所建房屋（含地下空間出讓部分）均須由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可銷售、可轉讓。配建商業徵得秦淮區政府書面同意後，可分割轉讓和銷售，其最小分割單元面積不得低於300平方米。配套商業部分招商項目須徵得秦淮區政府同意後方可引入。
（6）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（7）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
NO.2020G107地塊
地理位置：東至菱角市，南至西城小學等，西至國有空地，北至秦淮河。
出讓面積：15206.61㎡
規劃用地性質：B3娛樂康體用地
容積率：Far≤1.0
建築高度：H≤18m
建築密度：≤40%
綠地率：≥20%
起拍總價：12200萬元
NO.2020G107地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊帶建築物掛牌，地塊內已建建築總面積約453.9平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。地塊內已建建築評估總價值約31.5萬元。競得人須另外向秦淮區人民政府（或其指定部門）支付建築物價款31.5萬元。
（3）地塊內所建房屋（含地下空間出讓部分）由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可整體銷售、整體轉讓。
（4）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《地塊投資發展協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
NO.2020G108地塊
地理位置：東至仙鶴街，南至秦淮河，西至菱角市，北至昇州路。
出讓面積：14034.70㎡
規劃用地性質：B3娛樂康體用地
容積率：Far≤0.8
建築高度：H≤7m
建築密度：≤55%
綠地率：≥15%
起拍總價：11600萬元
NO.2020G108地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊帶建築物掛牌，地塊內已建建築總面積約97.6平方米。已建建築可予現狀保留，保留建築納入地塊容積率計算。地塊內已建建築評估總價值約6.7萬元。競得人須另外向秦淮區人民政府（或其指定部門）支付建築物價款6.7萬元。
（3）A分區配建的社區中心中，文化活動室、體育活動室、居家養老服務站（建築面積共計不小於350平方米）須由秦淮區政府出資並委託競得人建設，建成後移交秦淮區政府，建設費用須經第三方審計機構確認後由秦淮區政府支付給競得人。
（4）除上述移交秦淮區政府的文化活動室、體育活動室、居家養老服務站外，地塊內剩餘所建房屋（含地下空間出讓部分）由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可整體銷售、整體轉讓。
（5）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《地塊投資發展協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
NO.2020G109地塊
地理位置：東至仙鶴街，南至柳葉街，西至現狀，北至秦淮河。
出讓面積：3982.33㎡
規劃用地性質：B3娛樂康體用地
容積率：Far≤0.8
建築高度：H≤7m
建築密度：≤55%
綠地率：≥15%
起拍總價：3600萬元
NO.2020G109地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內所建房屋（含地下空間出讓部分）由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可整體銷售、整體轉讓。
（3）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（4）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《地塊投資發展協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
NO.2020G110地塊
地理位置：東至秦淮河，南至雙塘路，西至柳葉街，北至仙鶴街。
出讓面積：3797.26㎡
規劃用地性質：Bb商辦混合用地
容積率：Far≤0.5
建築高度：H≤7m
建築密度：≤30%
綠地率：≥25%
起拍總價：3500萬元
NO.2020G110地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊內所建房屋（含地下空間出讓部分）由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可銷售、可轉讓。配建商業經徵得秦淮區政府書面同意後可分割轉讓和銷售，其最小分割單元面積不得低於300平方米。配套商業部分招商項目需徵得秦淮區政府同意後方可引入。
（3）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（4）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《地塊投資發展協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
NO.2020G111地塊
地理位置：東至秦淮河，南至現狀，西至釣魚臺街，北至秦淮區釣魚臺218號。
出讓面積：1557.76㎡
規劃用地性質：B1商業用地
容積率：Far≤0.8
建築高度：H≤7m
建築密度：≤40%
綠地率：≥20%
起拍總價：1600萬元
NO.2020G111地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊配建的社區中心的文化活動室、體育活動室、社區居委會、服務站、社區衛生室、警務室、環衛保潔用房（建築面積共計不小於400平方米）須由秦淮區政府出資並委託競得人建設，建成後移交秦淮區政府，建設費用須經第三方審計機構確認後由秦淮區政府支付給競得人。
（3）除上述移交秦淮區政府的文化活動室、體育活動室、社區居委會、服務站、社區衛生室、警務室、環衛保潔用房外，地塊內剩餘所建房屋（含地下空間出讓部分）由競得人整體持有5年（自竣工驗收合格之日起計算），期間不得銷售、不得轉讓，5年後可銷售、可轉讓。配建商業經徵得秦淮區政府書面同意後可分割轉讓和銷售，其最小分割單元面積不得低於300平方米。配套商業部分招商項目需徵得秦淮區政府同意後方可引入。
（4）地塊位於「十裡秦淮」西五華裡核心地段，是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，未來將打造特色商業、文化旅遊、娛樂休閒為一體的現代產業示範區。為保證風貌統一，該地塊的設計方案報批前需同步徵求秦淮區人民政府（秦淮區文旅局、夫子廟秦淮風光帶管委會）意見。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與秦淮區人民政府籤訂《地塊投資發展協議》，並接受秦淮區人民政府全程監管。
江蘇土地解讀
NO.2020G106地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（西水關-下浮橋段）河北地塊）、NO.2020G107地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（西水關-下浮橋段）河南地塊）、NO.2020G108地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（下浮橋-仙鶴橋段）河北地塊）、NO.2020G109地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（五福街規劃橋-仙鶴橋段）河南地塊）、NO.2020G100地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（仙鶴橋-上浮橋段）河南地塊）、NO.2020G111地塊（秦淮區內秦淮河西五華裡二期（新橋-甘露橋段）河南地塊）
均位於南京老城南內秦淮河西五華裡，西五華裡片區是秦淮「全域旅遊」的重要組成部分，是老城南整體復興的重要紐帶。
該城市設計依託既有歷史遺存與歷史信息，加強沿河空間與周邊地塊聯接設計，完善民生服務設施配建，提升旅遊配套設施品質，從老城南整體保護展示的角度，進一步串聯沿線歷史文化資源及生活服務設施，塑造歷史文化線路。
規劃效果圖