近日，南京土地市場網發布寧出第16號公告，共掛出10幅地塊，位於城中、紫東、浦口、江寧，總用地面積達36.25公頃，起拍總價59.51億元！預計將於2021年1月21日網上競拍。
作為2021年的第一拍，該10幅地塊一經掛出就備受矚目！
其中，位於紫東地區北部的南京經濟技術開發區新港片區的G114地塊，屬於地鐵6號線新生圩站地鐵上蓋項目，未來地鐵出入口、風亭等四小件設施將納入地塊建築進行一體化方案設計。
圖源江蘇土地
NO.2020G114地塊
地塊四至圖
地理位置：東至仙新路，南至恆發路，西至規劃經十八路，北至規劃緯六路。
出讓面積：87939.25㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地 Rc基層社區中心
容積率：2.66
建築高度：H≤100m
建築密度：≤40%
綠地率：≥20%
起拍總價：173000萬元
最高限價：207000萬元
起拍樓面價：7396元/㎡
最高樓面限價：8849元/㎡
毛坯房銷售限價：25800元/㎡
出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）C分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積為4040.34平方米。具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於200平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；垃圾收集點，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米；環衛車輛停放場，用地面積不小於250平方米。以上設施中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集點、環衛作息場、環衛車輛停放場等共計建築面積2570平方米，須由南京經濟技術開發區管委會出資並委託競得人建設，建成後移交南京經濟技術開發區管委會。建設費用經第三方審計機構確認後，由南京經濟技術開發區管委會支付給競得人。社區中心剩餘建築面積可用於建設社區商業，可銷售，可轉讓。
（3）A分區中商業建築面積佔地塊地上總建築面積的60%；B分區中商業建築面積佔地塊地上總建築面積的10%。A、B分區均不設置辦公用房。
（4）A分區須建設一處地上建築面積不少於6.8萬平方米的集中式商業購物中心（不含專業市場、酒店），由競得人自持，不得銷售，不得轉讓。B分區地上商業用房可上市銷售、轉讓。
（5）該地塊內有地鐵下穿，施工條件複雜，地塊項目方案和施工方案應符合地鐵的退讓要求，並徵得地鐵的書面同意。地鐵6號線新生圩站1號風亭、3號出入口緊鄰A分區紅線；1號出入口、2號出入口緊鄰B分區紅線；2號風亭侵入地塊紅線範圍內約240平方米，競得人須無償提供給地鐵使用。因地鐵施工需要，A分區南側約4300平方米範圍暫時無法交付使用，競得人須在2021年6月30日前無償提供便利條件，配合地鐵做好施工建設，並在總平面方案設計時充分考慮該因素，提前與地鐵公司做好銜接。
（6）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過25800元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（7）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率應不低於50%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（8）如不設置地鐵減震措施，A、B分區內敏感類建築退讓地鐵6號線結構外軌中心線應不小於34米;若設置減震措施，競得人須就退讓具體要求提前與地鐵公司做好銜接。地塊B分區西南角部分涉及南京正大天晴製藥有限公司衛生防護距離，退讓距離應不小於16.13米，總面積約為1390平方米（具體以實際為準），在衛生防護距離範圍內，不得新建居民點、學校、醫院等環境敏感建築。
（9）該地塊因建築業態較多，自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（10）競得人須在成交後十個工作日內與南京經濟技術開發區管委會籤訂《投資發展監管協議》，並接受南京經濟技術開發區管委會全程監管。
目前，區域內有金地寶龍峰匯中心自持的金地廣場，為區域內僅有的集中購物中心，打造特色時尚的全家庭生活中心，即將開業。未來，板塊還將有興智路商業街一期、二期，商業氛圍值得期待。
金地廣場效果圖
打造區域中心！
周邊新房2.7-3.2萬/㎡！
紫東新港G114地塊位於紫東地區北部的南京經濟技術開發區新港片區，該片區定位為應用創新示範區，將規劃形成「兩心四軸四片」的主導功能分區，規劃居住人口15萬、就業人口23萬。
其中，南部區域（興智中心）為轉型發展的先行啟動區、城市綜合發展區，將依託在建地鐵6號線、規劃地鐵8號線，重點發展商務辦公、科技研發、產業服務、商業服務、酒店、公寓等功能，打造片區的產業綜合服務中心。
目前，區域內有棲霞魯能公館、紫樾府、江悅潤府、弘陽棲堯美著等項目在售，另還有蘇寧世茂璀璨雲著亟待入市，市場供應較為充足，未來新港片區將共同形成一個配套設施完善、生態宜居的城市生活組團，營造以居住、休閒、教育功能為主的現代城市新區形象。
1
棲霞魯能公館
目前項目在售1、4-8號樓房源，戶型建築面積為89、115、129、143㎡，整體銷售均價約32159元/㎡，兩梯兩戶，精裝修交付。
項目實景圖
2
紫樾府
目前項目在售B地塊1、2、7號樓，戶型建築面積為75、89、110㎡，銷許均價27433-27973元/㎡，兩梯四戶，精裝修交付。
紫樾府鳥瞰圖
3
江悅潤府
目前項目在售3、4、5、7號樓房源，戶型建築面積為76、89、105㎡，3號樓銷許均價為28280元/㎡，4、7號樓銷許均價為28618元/㎡，5號樓銷許均價為28878元/㎡，精裝修交付。
規劃效果圖
4
世茂璀璨雲著
項目預計12月首開住宅，當前在建D區項目，其中D9#1-21層為商務辦公部分，D7#1-3層為商業部分，D3#1-2層為商業小門面，目前均在建當中，具體上市時間以開發商供應為準。
項目效果圖
5
弘陽棲堯美著
目前項目在售1號樓，戶型建築面積為75、89、105㎡，銷許均價為27571元/㎡，全裝修交付。
項目效果圖
在政府賦予的城建規劃利好基礎上，未來新港新城將有地鐵、商業、產業等方面的好消息，整體來看非常宜居。目前板塊在售樓盤以剛需、剛改為主，新房均價在3萬/㎡上下，想在南京主城近地鐵安家的剛需客群，可以作為置業重點板塊考慮。