六月土拍狂歡季，在今天算是正式拉開了序幕。上午10點，包括江北新區、高淳以及南京主城在內的10幅地塊正式開賣，好一幅土拍盛宴！
（今日土拍結果一覽表）
土拍結果搶先看
江北新區G04地塊底價成交，總價36.5億元，競得者為華僑城；
孝陵衛G16地塊被龍湖以8.7億元奪得，樓面價18456元/平米，需要自持租賃住房200平；
朝天宮G17地塊經過28輪競拍被棲霞建設所得，樓面價39199元/平米，溢價率34%，未達到最高限價；
競價120輪！板橋G18地塊被宋都以樓面低價15262元/㎡拿下，溢價率47.5%，自持租賃住房面積3000㎡；
經過43輪競拍，保利以19.5億元總價拿下六合G19宅地，樓面價7936元/㎡；
六合G20和G21地塊，均被文投控股以底價拿下，新一代文旅產業即將啟航；
高淳G04地塊（住宅），經過3輪競價，南京環鑫房地產開發有限公司以總價1.65億元競得，樓面價3863元/㎡，溢價率2.48；
高淳G05地塊（住宅），底價成交，滁州三巽以總價0.71億元競得，樓面價3903元/㎡；
高淳G06地塊（特殊用地），底價成交，江蘇遊子山生態產業發展有限公司以總價115萬競得。
值得關注的是，棲霞建設和宋都這兩家近年來一直比較「低調」的房企，可謂是不鳴則已、一鳴驚人。前者豪擲10.6億入駐城中，把城中的樓面地價提升到了39199元/平米；後者死磕120輪再進板橋，15453元/平米的樓面價將這個快被「遺忘」的板塊點燃！
對於這樣的局面，說實話掌柜君還是有幾分困惑的。掛地潮、拍地熱、地王等等，這個節奏已經許久不曾出現了。經歷了這兩年多的冷淡期，開發商為何忽然又如此急迫的搶地，甚至不惜拿地王呢？難道是樓市真得又要回暖了嘛？
對此，南京房地產學會會長吳翔華稱：開發商覺得三年的調控周期快到了、政策見底，加上這兩年的資金積累資金寬裕，所以樂觀預期強烈，導致拿地的意願較高。但其實政策放鬆的可能性不大，所以不意味著有再一次大幅上漲的可能性，開發商還是應該注意風險。
一位不願意透露姓名的資深業內人士也稱，今天參加土拍並且成績較好的幾幅地塊的位置和規模都不錯，從地塊自身來說，抗風險能力都比較強。譬如板橋地塊，由於地塊規模較大，開發周期較長，房企在拿地時都加了不少預期在裡面，賭房價會漲、賭預期放開，否則按現在的限價來，地都不能拿了！
南京資深地產評論員尹霄飛則表示：說回暖，現在還為時尚早。在這一輪調控周期下，房企們的拿地節奏以及開發周期一直都是比較慢的，但再慢也差不多到時間了，不管是現房銷售與否，也都差不多上市了，開發商不得不拿地了，這是一件周期性的事件，預計下半年也將延續這個勢頭。
下附各地塊詳情
01
江北新區G04：華僑城入駐
今天的第一幅地塊，迅速底價成交，競得者為華僑城，總價36.5億，該商住地塊的樓面價為10565元/平米。
地塊位置：東至望江路，南至天浦路，西至浦濱路，北至興隆路。
出讓面積：104378.4㎡
用地性質：商住混合用地
建築高度：A地塊≤150米，B地塊≤100米
容積率：A地塊1.01≤R≤4.5、B地塊1.01≤R≤2.8。
房掌柜實探，地塊區位很好——緊鄰地鐵10號線臨江站，還位於地鐵11號線輻射範半徑內，交通方便。地塊一路之隔的即為南京一中江北新區分校。
道路寬闊平坦。項目旁也是雅居樂承建的社區中心。不遠處能看到明發垂直森林。地塊西側密布有製藥及科技類企業。
G04地塊周邊分布雅居樂濱江國際、正榮潤江城、正榮潤錦城等熱門項目。今年樓市回暖以來，區域內的二手房價格也突破新高，目前最高成交價能達到4.2萬/㎡，可以說是江北新區的房價天花板。
根據公告，地塊將建設100米高住宅樓和150米高商住樓，或再建核心區地標型建築。且要求引進一家中國銀保監會批准設立的全國性金融機構在項目內設立區域總部。地塊要求很高，可見又是個重磅項目！
值得一提的是，在去年的5月，這幅地塊就曾掛出過，但去年6月4日的補充公告中提出地塊內部的高壓杆線，由受讓人自行遷改，遷改費用由受讓人自行承擔，出讓金總額不做調整。但隨後的6月19日，國土局發布了地塊終止出讓的公告。
時隔一年，該地塊再次亮相，我們也發現，地塊的起始價與最高限價都有大幅的下降，地塊起始價由原先的39億降為36.5億，最高限價由72億降為53億！
02
孝陵衛G16地塊：龍湖8.7億成交 樓面價18456元/平米
孝陵衛G16地塊經過29輪激烈的競拍，最終被龍湖以8.7億元奪得，樓面價18456元/平米，需要自持租賃住房200平。
位置：東至雙拜崗路，南至晏公廟，西至晏公廟，北至中山門大街。
出讓面積：23569.84㎡
用地性質：商住、商辦、社區用地
容積率：2.0
實探發現，G16地塊周邊生活氛圍十分濃厚，四周老小區林立，距離地塊不遠處，還有蘇寧易購、南京市中西醫結合醫院、幼兒園等生活配套。
地塊還算方正，地塊內部還有許多樹木，幾乎被綠植覆蓋。而且地塊較平坦，後期開發無需過多平整。
目前地塊周邊的區域內暫無新房可售，較新的小區有五礦晏山居。2014年10月，五礦以總價20億元競得宴山居項目地塊，樓面價15455元/㎡，2017年該盤收官，均價近4萬/㎡。
03
朝天宮G17地塊：棲霞建設奪得 樓面價39199元/平米
朝天宮G17地塊經過28輪競拍被棲霞建設所得，樓面價39199元/平米，溢價率34%，未達到最高限價。
位置：東至地鐵5號線朝天宮站上蓋物業地塊，南至石鼓路小學附屬幼兒園，西至西止馬營，
北至建鄴路。
出讓面積：地上15364.65㎡ 地下507.61㎡
用地性質：商住、二類居住用地
容積率：1.76
對於G17地塊的實探，掌柜君從地鐵2號線漢中站3號口出來，沿著虎踞南路向南步行大約1300米左右，便找到了G17地塊。
該地塊靠近虎踞南路，緊鄰韓家苑、西止馬營等小區，周邊居住環境成熟。值得一提的是，G17地塊的東側是在建的地鐵5號線朝天宮站，待5號線通車後，G17地塊項目基本與地鐵站無縫對接。
根據出讓條件，G17地塊限高18米，意味著未來或建設低密洋房或墅類住宅。目前，臨近該地塊的項目有萬科安品園舍和金鼎灣狀元府，均為千萬級豪宅。萬科安品園舍在售別墅房源，均價5.4-6.1萬元/㎡；金鼎灣狀元府在售房源均價52704-54851元/㎡。G17地塊最高限價達到4萬/平，看來未來售價也會向這兩家項目看齊。
04
板橋G18地塊：狂拍120輪 板橋翻身
競價120輪！板橋G18地塊被宋都以樓面低價15262元/㎡拿下，溢價率47.5%，自持租賃住房面積3000㎡。
地塊位置：東至規劃板東路，南至規劃三號路，西至規劃五號街，北至華新路。
規劃用途：商住混合用地、幼託用地和基層社區中心
容積率：2.25
出讓面積：92896.07㎡
該地塊位於富力尚悅居南側，整個用地面積9.8萬方，接近10萬方，出讓面積更是多達9.2萬方，可謂是一個體量巨大的地塊，若按照2.25容積率來算，後期可打造近21萬方。
目前地塊內部較為平整，僅有部分小池塘，目前還有周邊居民在裡進行種菜等，後期可以直接進行作業。地塊周邊配套條件也不錯。地塊西南側就是蓮花湖和花生唐，步行十分鐘左右就能達到，周邊還有南京市雨花醫院、金地體育公園、富力星光裡、南京板橋中學以及在建的雨花吾悅廣場等生活配套。
目前區域內僅石林雲城1盤在售，精裝均價26075元/㎡；而區域二手房均價在2萬-2.6萬/㎡左右，價格最高的是金地自在城，因力小學區加持，目前二手房成交在2.5萬-3萬/㎡不等。
05
六合三幅地塊：世界級樂園來了
6月5日的土拍中，還有三幅來自六合的重磅地塊，分別為六合龍池的一幅宅地以及金牛湖的兩幅重量級商業用地。
NO.2019G19地塊
地塊四至：龍華東路以南，白果南路以西，陳營路以北，潘楊路以東
總用地面積：111688.03㎡
出讓面積：111688.03㎡
用地性質：二類居住用地
容積率：1.01≤R≤2.2
地塊緊鄰六合地王保利榮盛合悅，距離S8號線龍池站僅1.5公裡。周邊社區較為成熟，有冠城大通藍郡等多個大型小區，生活氛圍濃厚。
06
NO.2019G20地塊：底價5.12億成交
六合G20地塊作為「定製地塊」，底價成交5.12億，得主為文投控股股份有限公司。
地塊位置：環山南路以東、金江公路以西、海洋路以北
用地總面積：378612.93平方米
出讓面積：378612.93平方米
規劃用途：娛樂康體用地
容積率：Far≤0.8
從投資發展協議的內容來看，G20地塊即為地球之窗主題公園，該公園建設總體目標為國家5A級景區，將打造世界最大的地質文化主題公園。
投資發展協議提到，地塊將建設羚羊峽谷、巨人之路、火星巨坑、極地冰川、撒哈拉眼、東非裂谷六大功能區，不得少於30個大型娛樂項目。
根據協議，這幅地交付後6月內就須開工，開工後3年內開園並投入運營。這意味著，最遲3年半後，六合將迎來世界級的主題樂園！
07
NO.2019G21地塊
四至：東至金江公路，南至現狀，西至現狀，北至現狀。
總用地面積：129465.76㎡
出讓面積：129465.76㎡
用地性質：商業用地
綜合容積率：1.43
限高：H≤15m
08
高淳G04地塊：樓面價3863元/平米
經過3輪競價，南京環鑫房地產開發有限公司以總價1.65億元競得高淳G04地塊，樓面價3863元/㎡，溢價率2.48%。
東至北漪路，南至凱悅路，西至華地嘉園，北至蕪太路。總用地面積30509.07㎡，出讓面積30509.07㎡。出讓年限居住70年，商業40年，規劃用地性質為R2二類居住用地，容積率1.01≤Far≤1.4。
09
高淳G05地塊：樓面價3903元/平米
滁州三巽以總價0.71億元競得高淳G05地塊，底價成交，樓面價3903元/㎡。
東至北漪路商業街，南至北嶺路，西至朝陽花園，北至凱悅路。總用地面積13475.95㎡，出讓面積13475.95。出讓年限居住70年，商業40年，規劃用地性質R2二類居住用地，容積率：1.01≤Far≤1.35。
10
高淳G06地塊：底價成交
底價成交，江蘇遊子山生態產業發展有限公司以總價115萬競得。
地塊東至現狀，南至現狀；西至現狀；北至現狀。總用地面積2882.66㎡，出讓面積2882.66㎡。出讓年限50年，規劃用地性質風景名勝區用地。容積率≤1.1。起拍總價3.3億元。
出讓條件：
該地塊上建築物及附屬設施經評估價值為5103.7401萬元， 該建築物不得拆除，由土地競得人與江蘇高淳國際慢城管委會另行結算。
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