2020年遇到拆遷，應該格外關注這些影響補償高低的因素

進入六月，一陣陣熱浪撲面而來。太陽變成了一個大火爐，整個世界都被烘烤得滾燙滾燙，隨著國內疫情的好轉，各行各業從最初的復工復產改為飛速發展模式，拆遷工作也進行的火熱朝天，特別是近期很多地區開始進行合村並鎮的計劃，更是給拆遷領域添了一把大火。

針對近期部分拆遷戶的諮詢以及結合我們實際辦案經驗，簡單為廣大拆遷戶們總結了一些關於拆遷領域的問題，這些問題都是拆遷當中出現機率較大拆遷戶又比較擔心的地方，希望對有需要的拆遷戶起到輔助作用。

雙方不能達成一致，強制拆除的

強制拆除事發突然，不給拆遷戶預留任何思考和處理時間，雖然強制拆除不一定發生，但是我們不得不防，在拆遷當中凡事做到未雨綢繆，出現糾紛後處理起來就要輕鬆很多，或者說一切盡在掌控當中，雙方對補償不能達成一致，是為強制拆除埋下伏筆。

拆遷戶應當做好取證工作，為了有理有據要及時的將房屋面貌、結構等拍照取證，除此之外應當提前安排左鄰右舍、親朋好友，因為有時拆遷戶的自由將被臨時限制，如遇強制拆除讓其開始取證，取證的同時第一時間撥打報警電話，此時所做的工作都為後續維權起到主導性作用，當然如果認為法律維權無用的，這些工作可以省略。

明令禁止的違法行為

暴力威脅

限制拆遷戶人身自由，對拆遷戶進行人身攻擊、採取扔磚頭、半夜砸門、破壞拆遷戶財產、打恐嚇電話、散布恐嚇傳言等。

斷水、斷電、堵路、停氣、停暖

拆遷方、接受委託的拆遷單位在實施拆遷中採用恐嚇、脅迫以及停水、停電、堵路、停止供氣、供熱等手段，強迫拆遷戶搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市縣拆遷部門責令停止拆遷，並依法予以處罰，觸犯刑法的，依法追究刑事責任。

偷拆、違法強拆等非法強制拆遷的

法律明確規定了只有滿足法律規定條件的情況下，經過法律程序提起的法院強制執行才是合法的，其他一切違背拆遷戶意願的強制拆除都是違法的，如遇強拆、偷拆，應當第一時間撥打報警電話，追究相關人員的法律責任。

經營性房屋要有停產停業損失

1、被拆遷房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經有關部門認定為用於非住宅的合法建築；

2、有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被徵收房屋；

3、已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

因為住宅和經營性房屋的不同，以上房屋都應當得到合理的停產停業損失，對於拆遷戶將住宅改為經營性用房的，也就是俗稱的住改非的，並且獲得合法營業執照的，也應當可以根據經營年限和納稅情況適當補償。

農村補償包括哪些？

房屋、裝修情況、院落中的所有附著物（樹木、其他小建築、生活中所使用的）。

有哪些補償方式可以選擇

法律規定了對補償方式的選擇應當有貨幣補償、產權置換或貨幣+產權置換的方式，拆遷方不能只提供一種單一的補償方式，不能指定補償方式，對補償方式拆遷戶可以自主選擇。

無證有沒有補償

不是所有的無證房屋都不合法，因為情況複雜，要結合實際情況決定，我們這裡所說的無證房屋屬於合法房屋，建造時符合當時的法律規定，只因歷史原因等造成的無證的，都要得到合理補償，一概而論的處理方法既不合法也不合理，更不能作為壓低補償的藉口。