2020年，被拆遷人應該明白的問題，關於拆遷補償的那些事

在很多地方，舊城的重建、工業區或旅遊區的發展、道路的興建等，都會涉及土地徵用或房屋拆卸。對於被拆遷家庭來說，最令人關注的問題無疑是拆遷補償。拆遷是指遷出目前的居住地，對於一個新的房子或一個新的生活是未知的，以確保拆遷不能低於現有的生活質量，這是最基本的可接受的範圍。因此，拆遷補償是對拆遷後生活的直接保護，被拆遷戶需要事先明確認識，依法維護自己的權益。

你家屬於什麼土地性質

我國土地性質只有兩種：集體土地和國有土地，其在面臨徵收拆遷時所依據的主要法律依據不同，由此導致的法律程序差異很大，補償標準略有差異。最為主要的是承辦律師在辦理兩種土地性質的案件時，綜合解決方案不同，啟動的法律程序不同。

1.國有土地

根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：

（一）城市市區的土地；

（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、徵購為國有的土地；

（三）國家依法徵用的土地；

（四）依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；

（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；

（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。

2.集體土地

集體土地是指農村集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這裡的集體，是專指鄉（鎮）、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區），除法律規定屬於國家所有或已依法徵收的外，均屬於集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬於集體所有。

集體土地是中國土地所有制的一種形式。農村集體土地的所有權主體是農民集體，而不是集體經濟組織。

中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

拆遷補償多少才合適

它不是一個固定的數字，而是根據法律、法規、徵地拆遷政策，參照(依法制定的)補償安置計劃，結合我國被徵收土地和房屋的實際評估價值，綜合範圍的參考依據。大家看到的大部分案例爆發點都在於雙方利益衝突不合理導致的，找到雙方願意的平衡點才是最主要的，我們所調節的辦法就是找到這個平衡點。

補償多少才划算

事實上，沒有統一的說法，需要根據不同的家庭條件和地區影響來決定，例如，家庭人口眾多，顯然選擇產權替代是最合適的，有些人家庭人口少，但位置好，為了最大限度地獲得利益，他們也會選擇財產權作為增值，而有些人認為這不像索要錢那麼好，所以選擇金錢補償，所以選擇哪種補償方法最划算-"你還需要根據自己的情況選擇最合適的，最適合你的是最具成本效益的。

如何保障自己的權益

補償安置方案即徵收拆遷時怎麼補償的書面方案。無論集體土地徵收還是國有土地徵收，均需要公示公告補償安置方案。另，公告的補償安置方案也是被拆遷人判斷對於自家土地、房屋被徵收拆遷的補償是否合理？是否接受的重要依據。所以在了解客戶案情時，除了詢問客戶補償問題，索要正式的補償安置方案也是必備工作。

關於補償安置方案的內容具體可以參看《徵收土地公告辦法》（集體土地徵收）；國務院令第590號《國有土地上房屋徵收與補償條款》（國有土地上房屋徵收）