租房，相信大多數人都經歷過，畢竟，面對當前高額的房價，一般人都不能參加工作就有自己的房子，租房，成了我們步入社會的必然選擇，隨之也就會出現這樣那樣的問題，其中租金和押金的問題比較常見，今天就給大家說說租房租金和押金的事情，如果在退租的時候，房東不退或者少退押金，租戶該咋辦。
租房的時候，繳納押金，是現在房東和租戶之間建立租賃協議的常見操作，目的是為了確保租戶在居住期間能夠妥善使用和保管房屋及配套設施，同時也是為了確保租戶能夠及時的繳納租金，這點大家也都能夠理解，但是，在現在社會，很多東西一旦給利益掛鈎，就會出現這樣那樣的問題，很多人就不按照套路出牌了，對於一些房東來說，對於押金，一旦到了自己的手裡，就不想讓他再出來，就會想方設法的想把租金給留下，這樣矛盾就發生了。
對於房東少退或者不退押金的問題，作為租戶，首先要弄明白的就是房東的這種行為是否合法合理，這是關鍵，因為的確有規定在特定的情況下是可以不退或者少退押金的，如果房東的主張合情合理，那就沒辦法，因自身原因導致押金不能退給自己，那是自己的問題，如果房東就是胡攪蠻纏，那麼，作為租戶，就可以通過一定的渠道來維護自己的合法權益，下面就分這兩個方面來給大家解說。
根據現行的法律規定，到底哪些情況下房東可以少退或者不退押金呢，這個還得分情況討論，首先要明確的就是租賃合同，適用合同法，雙方可以通過合同的形式約定哪些情況可以不退，哪些情況可以少退，只要約定符合法律規定，都是有效的，這點大家一定要明白，常見的情形有以下幾種。
第一就是租戶損害了房東的東西，這個東西包括房屋和配套設施等，比如弄壞了牆壁，損壞了家具等等，這些作為房東是可以要求恢復原狀的，如果不恢復，那就沒辦法了，房東可以在押金立直接扣除相當於損害價值的押金，這個法律是允許的，畢竟押金的作用就是保障房東財產不受損害，當然正常的損耗不能算在內的，比如水管的老化等。
第二就是租戶違約，不按時繳納房租或者到期了不續租也不退租，這種情況下也是損害了房東的利益，畢竟這房子是人家的，不能讓你免費住，你不繳納租金，那就在押金裡面扣除，這也是合情合理的。
以上兩種情形房東扣除押金或者少給押金，都是合情合理的，作為租戶維權也是沒有意義的，那麼，如果遇到房東胡攪蠻纏的行為呢，就是不想給你錢，給出的扣除押金的理由很牽強，既不合法又不合理的情況，這種時候，你要做的，那就是別跟他客氣了，要挺起腰杆子來維護自己的合法權益，但是這個維護自己的合法權益，要講究技巧，畢竟錢也不會太多，不能因小失大，筆者有如下建議。
對於房東無理由不給或者少給押金的問題， 最好的解決途徑當然是協商，咱給他講理，動之以情，曉之以理，以理服人，不講理了給他打感情牌，情理都不行了咱們可以找組織，比如居委會、村委會，那裡的大爺大媽們都是講理高手，如果他們也敗下陣的話，那咱就拿起法律的武器來收拾他，那就是通過法律途徑來維護自己的合法權益，不過這種方法要費時費力點，很多時候押金錢也不多，也擱不住走這一道，但是，實在氣不過的時候，也是可以走的，這點大家一定要注意。
所以說，對於租房，大家在找房東的時候，也要看下房東的人品，一個好的房東能讓自己很省心，畢竟房子那麼多，租房的時候選擇餘地也很大，沒必要在一棵樹上吊死，如果實在是倒黴，遇到一個難纏的房東，咱們也要有阿Q精神，惹不起咱還躲不起麼，如果實在是氣不過，那就去法院起訴他，這也是維護自己合法權益的有效方法，就是費時費力了點。