南山第二梯隊學區房，稀缺93平3房，單價不到8萬

本期給大家帶來的是南山實驗教育集團南海中學的學區房。

學校

南海中學所屬南山實驗教育集團，前身是荔林中學，創辦於2007年，2014年學校入駐新校區並更名。學校位於南山區荔海二路，是一所區屬公辦全日制初級中學，學校現有18個教學班(設計規模為36個班)，800餘名學生。

南海中學佔地2.5萬平方米，建築面積1.82萬平方米。三棟主體建築有標準教室36間，教學輔助用室22間，有300米田徑場1個，籃球場4個，排球場3個，器械運動場地1個。教學設備先進，裝潢優雅的圖書館、實驗室、美術室、音樂室等設施齊全。

學校先後被評為「廣東省中小學校本培訓示範學校」「區青年文明號」「深圳市陽光體育活動先進學校」「全國中小學信息技術創新與實踐活動實驗學校」等榮譽稱號。

南實驗南海中學

作為南山第二梯隊的學校，南海中學的教學質量和師資自然是不差的，下表是2019年中考成績，可以看出，與南二外學府中學是不相上下的。南海中學在2018年還出過中考狀元周治韜，中考成績均為450分，與桂園中學的胥思宏並列第一。

2019年中考成績（僅供參考）

南海中學學區內有四所小學，學區範圍包括有40多個小區，本期給大家介紹的是帶南山小學學位的一個小區：福海苑。

南海中學學區範圍示意圖

小區

福海苑建於1999年，共6棟，364戶。作為有著20多年歷史的老小區，外立面整體保養還不錯，看起來整潔乾淨。

小區外景

小區外景

本次介紹的是第6棟，方位如下圖所示；6棟遠離桂廟路，對面是南山幼兒園，相對安靜。

小區的缺點是車位緊張，人車不分流，周邊在搞建設，噪音和灰塵比較大。

衛星圖（來源：百度地圖）

戶型

本次介紹的是93平3房戶型，戶型可以參考下圖，整體方正，朝向正南，因為是樓梯房，得房率也很高。

戶型圖參考（來源：Q房）

客廳本身很大，而且與餐廳、陽臺相連，進房後第一感覺就很寬敞。再往裡，2個大臥室加1個稍小一點臥室，每個房價都比較方正。

客廳

餐廳

廚房

陽臺

主臥

臥室

臥室

交通

小區附近有2個公交站，一個是向南村公交站（122路;234路;高峰專線150路），還有一個是華聯花園公交站（22路;81路;m347路;m400路;m453路）。地鐵方面，小區北門到11號線南山地鐵站約500米。自駕也可以從北門方向直接上桂廟路。

公交站（來源：百度地圖）

配套

先說學校，小區6棟對面是南山幼兒園；出小區西門，到南山小學不足100米；小區距離南海中學較遠，開車3.5公裡左右，也可以在華聯花園坐81路或M374，經過5站到南海中學附近。

再看看購物方面，小區周邊的商超和市場多集中在桂廟路以北的區域，如南山市場、深圳美中宜和婦產醫院、大潤嘉生活超市等，都有500米左右的距離；如果不想過桂廟路對面，也可以往南走，大約800米左右也有一些小型超市和市場。

市場行情

最後我們來看看福海苑以及周邊小區的市場行情。

福海苑目前以60平左右的2房、30平以下1房為主，沒有大面積的3房在售；60.7平2房，總價約590萬，單價約9.7萬/平，25.5平1房，總價約250萬，單價約9.8萬/平，兩種戶型的單價都接近10萬了。

福海苑周邊的南新苑，有72.2平2房（朝北），總價約650萬，單價約9萬/平；西海花園，80.5平2房（朝東），總價約700，單價約8.7萬/平；華聯花園74.9平3房（朝東南），總價約650萬，單價約8.7萬/平；周邊三個小區的單價也要去到9萬左右。

而本次介紹的93平3房，總價700萬，單價7.5萬/平，遠低於市場價。

點評

帶南山第二梯隊初中學位，戶型極佳，交通便利，市場價8折，滿足自住、學位、投資三種需求。