錢江晚報·小時新聞首席記者 肖菁
繼去年年底，杭州市中心武林壹號一套全樓盤第四貴的樓盤，因為中年業主夫婦月供困難，與銀行達成協議以拍賣抵押房產來優先受償以來，今天（4月25日），又一套樓王出現在阿里拍賣的司法拍賣頻道。
濱江保利·翡翠海岸7幢2單元1402室，建築面積197.39㎡，起拍價1191萬，市場評估價1701萬。
令人吃驚的是，該樓盤去年年底剛剛交付。
錢江晚報小時新聞記者向阿里拍賣工作人員核實，這基本上算得上千萬豪宅從交付到拍賣的最短紀錄。
相比武林壹號那套700平方米以6800萬元起拍的樓王，這套翡翠海岸的豪宅無論面積還是價格都顯得更有市場。
它將於5月14日上午10點在淘寶司法拍賣平臺開拍。
1】從交付到拍賣僅僅4個月
翡翠海岸是杭州本土知名房企濱江集團攜手保利聯合打造的錢江新城又一豪宅項目。
這個樓盤位處秋濤路近江路口，處於寸土寸金的錢江新城腹地，佔地面積約3.6萬㎡，總建築面積約17.8萬㎡，主力戶型面積129-212㎡。項目整體由9幢輕古典風格建築組成，邀請全球前五貝爾高林操刀設計，樓盤設計風格是東南亞皇家園林，並配置內外雙泳池、高端會所等。
作為豪宅定位的翡翠海岸新房均價6萬8，兩年前開售時已觸頂房價「天花板」。該樓盤僅開了一次盤，便遇上搖號新政。
如今這套進入法拍市場的7幢2單元1402室，房東是通過搖號買入，買入價帶車位約1460萬。
房屋建築面積197.39㎡，西邊套，五室兩廳一廚三衛；帶負一、負二層車位各一個。
起拍價1191萬，市場評估價1701萬。其中，房款1585萬，車位58萬/個，折合市場評估單價80298元/㎡。
公開信息顯示，原房東可能因按揭貸款償還不出，這才被杭州銀行股份有限公司城東支行起訴查封、拍賣。
翡翠海岸去年底才交付，當下已有房源拍賣，中途間隔不過4個月。
2】月供5萬，房東付了一年貸款就斷供了
該房源於2019年9月9日被查封，查封原由：953萬金融借款未能償還。
根據拍賣信息可推測，原房東兩年前通過搖號，搖中翡翠海岸最後一期房源，於是以三成首付拿下，剩餘購房款辦理銀行按揭貸款。誰知，還貸不到一年，便斷供了，這才被法院查封拍賣。
就說被拍賣的翡翠海岸的房東，參照953萬的貸款額，基準利率貸30年，等額本息每月也得還5萬，一年就是60萬。
搖號中籤，精裝修交付僅4個月送拍，如果不是資金周轉不過來了，估計也是捨不得的。
根據評估機構數據，房子的市場評估單價為80298元/㎡（不含車位）。相比兩年前的新房售價，漲了11448元/㎡。不過拍賣到底能夠拍多少就不好說了。倒是有消息顯示，該房源一上法拍市場，同小區就有業主表示感興趣。
目前，記者從法拍頁面上看到，已有8879次圍觀，577人設置了提醒。
3】5月14日開拍，拍下後還有一筆將近8個點的稅費
該房產由杭州江幹區人民法院送拍，5月14日上午10點開拍，至5月15日10點止。
參拍需繳納保證金238萬元。
根據政策，通過司法拍賣購買這套房產不受限購政策影響，還可以銀行貸款。
要特別提醒的是，該房產為預告登記，尚未辦理過《不動產權證書》，經司法拍賣成交後新買受人需要辦理二次過戶手續。
這就牽涉到買家還要支付一筆稅費（最少8個點），也是一筆不小的支出。
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去年年底，杭州「武林壹號」拍賣過一套樓王
翡翠海岸該房源斷供送拍，讓記者想起去年市中心武林壹號也有一套樓王進了法拍市場。
當時那套房產是武林壹號公寓2幢1單元2901室，建築面積約719.25㎡，2014年備案價格為6764.55萬元，為武林壹號D區內的頂樓躍層住宅用房，當時是整個小區第四貴房源。
它所在這一棟總層數為30層，該房為29層躍30層。房屋建築面積為719.25平方米，29層躍30層，兩層算下來一共有8房3廳1廚7衛。
房東是一對經商的中年夫妻，向廣發銀行按揭貸款3900多萬元。後來生意不大順利，按揭費用還不上了。在法院審理階段，房東和銀行達成調解協議，以抵押房產拍賣變賣所得款項來優先受償。
進入法拍的過程和目前這套翡翠海岸非常接近。
不過武林壹號這套總價高，經歷了首拍流拍，二拍以5679.6萬元成交價，比當年售價還少了1085萬元。