拆遷問答：違建房一定要拆嗎？收到環保整改通知書後該怎麼辦？

問：違建房一定要拆嗎？

北京英淇律師解答：違建房這個定義比較大，自08年以後，城鄉規劃法對於違法建築進行了定義，而之前都叫違章建築，一般都從幾個方面進行認定，即違法土地使用性質、違反規劃等，由於法律規定比較寬泛，各地並未對此進行嚴查，所以，將此類矛盾轉到徵收拆遷中。

在徵收拆遷中存在一種情形，即「以拆違促進拆遷」，大致意思就是在徵收拆遷過程中，為了繞開徵收拆遷的相關法律法規，達到快速拆遷，土地平整，便於開發建設的目的，通常將拆遷戶的房屋認定為違法建築（違章建築）。

認定違建之後，和徵收拆遷進行對比後您會發現，拆遷人此時存在很大的優勢，一是認定違建後，就不適用徵收拆遷的法律法規，從時間上大大縮短；二是違建給予的補償要比徵收拆遷少很多，更沒有徵收拆遷的評估程序；三是認定違建後，大部分拆遷戶都會在威逼利誘下「乖乖」的妥協等等，正是因為上述原因，很多地方都喜歡將一些「稍微有些瑕疵」的房屋認定為違法建築，從而快速達到拆遷的目的。

根據相關法律法規，違建被拆是無法避免的，並非違建沒有任何補償，很多地方都有違建獲得賠償的案例，所以，您要是遇到我所說的情況，建議您儘快諮詢專業徵收拆遷，以免利益受損。

問：養殖場收到環保整改通知書後該怎麼辦？

北京英淇律師解答：中華人民共和國國務院令第643號《畜禽規模養殖汙染防治條例》第二十五條規定：因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對汙染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政/府依法予以補償。

因此，根據國務院的規定，如果因環保問題而關停有手續的養殖場，應該由縣級政/府給予合理的補償。若對於補償，當地沒有相關的法律法規，則應參照徵地拆遷的相關規定進行評估，包括停產停業損失，設備損壞，地上物損失等等。

養殖場在遇到環保關停時，老百姓都可採取法律途徑維護自身的「合法權益」，若您遇到此類問題時，則要諮詢專業律師，律師會根據您的案件為您解析，幫助您獲得合理的關停、拆遷補償。