最近，上秦淮板塊的熱度非常高！
房博士收到了不少網友的提問，都是關於上秦淮板塊的幾家大牌房企該怎麼選？
同時，帝景天譽、五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創紫郡府、銀城旭輝上淮鉑悅府、碧桂園泊雲間等別墅項目紛紛上市，整個上秦淮板塊改善氛圍十分好。
今天，南京別墅圈就對這五個項目進行一個深度的剖析。
01
交通PK
▲上秦淮別墅樓盤位置分布圖
上圖可以看出，這五家別墅盤的位置都很接近，享受的板塊配套基本相同。
從距離區域內唯一的地鐵3號線秣周東路來說，帝景天譽、五礦瀾悅棲原都可謂是真正的地鐵盤。而其他幾家在距離地鐵均在1公裡左右，差距微乎其微。
綜合交通屬性來看：帝景天譽>五礦瀾悅棲原>銀城旭輝上淮鉑悅府=葛洲壩融創紫郡府=碧桂園泊雲間。
對於需要依賴地鐵、公交等公共運輸方式出行的人群，購買帝景天譽以及五礦瀾悅棲原交通也最為便利；對於駕車一族，隨便買哪家樓盤，區別都不大。
02
配套PK
教育配套：小天使幼兒園、遊府西街小學（江寧分校）、東南大學（九龍湖校區）等。
環境配套：上秦淮生態溼地公園、足球體育公園等城市級公共配套
需要指出的是，5家樓盤中，碧桂園泊雲間距離上秦淮溼地公園最近，上淮鉑悅府不在愛陵路-雙龍大道上，位置上鬧中取靜。
而在五礦瀾悅棲原小區裡已建成一所公辦幼兒園，學林東路幼兒園（已開學），除此之外，還有四層自持的商業群——「五礦幸福裡」，佔地6000多方，規劃有超市、蛋糕店、健身房、興趣班等。
▲學林東路幼兒園
▲五礦幸福裡
從整體配套看來，五礦瀾悅棲原>帝景天譽>葛洲壩融創紫郡府=上淮鉑悅府=碧桂園泊雲間。五礦瀾悅棲原配套更全，未來生活會更加便捷。
03
社區規劃PK
首先，通過上表可以看到，帝景天譽和上淮鉑悅府是板塊內唯二的純墅區，而帝景天譽更是整個江寧區少有的純聯排別墅區。
同時這兩個項目規劃的容積率（帝景天譽容積率僅0.41）以及規劃戶數都是比較低的，居住的舒適度較高。
而葛洲壩融創紫郡府和五礦瀾悅棲原都是規劃了高層住宅和疊墅區的，整體規劃戶數也較多，從居住的舒適度上來看，可能會差一點。
總的來說，在社區規劃屬性上以及舒適度上來說，帝景天譽>銀城旭輝上淮鉑悅府>碧桂園泊雲間>葛洲壩融創紫郡府=五礦瀾悅棲原。
04
產品力PK
帝景天譽
作為上秦淮唯一在售的聯排純墅產品，帝景天譽打造格調純正的法式別墅。
同時，戶戶獨門獨戶及私家庭院，讓各自主人坐擁有天有地的私有領地，保證了生活的私密性與自由性。
帝景天譽別墅內外庭院無論從觀賞流線、功能配置上，亦或從植栽、家居小品、雕塑、水景的營造上，都精緻完美，給人一種大氣高端的感覺。
戶型圖如下▼
項目亮點：地鐵口、純正法墅、獨門獨戶、自帶私家庭院、全地上空間。
項目動態：在售2、9、16、22#，毛坯交付，建築面積約267-301㎡，銷許均價30790-31689元/㎡。
葛洲壩融創紫郡府
項目整體規劃打造19棟住宅樓棟，其中1-6號樓為6層疊墅產品，7-19號樓為16-19層高住宅產品。
樓棟與樓棟之間的距離大約在30米左右，整體採用的是幹掛石材加鋁板的外立面。石材採用的是產自新疆的樓蘭金鑽，這種石材表面呈米黃色、顆粒小而密集、質地堅硬、色差小、光度強，質量上乘，被界內認為是外牆幹掛的首選石材。當然建造成本也是要比普通的石材要高很多的。
紫郡府疊墅分上、中、下三疊，戶型面積主要在235-308㎡之間，相較於市面上的疊墅產品，最大的特點是創新打造市場罕見的獨門、獨院、獨立電梯、獨立車庫、獨立地下室。
▲上疊面積235㎡ 五六兩層帶負二層
▲中疊面積約245㎡ 四五兩層帶負一層
▲下疊面積約308㎡ 一二兩層帶負一、負二層
景觀打造上，紫郡府將風雅的情境植入園林的重重遞進空間，打造八大景觀：景觀會客廳、戲水活動花園、入口水景廣場、濱河景觀大道、金陵五巷、陽光草坪、兒童成長天地、禪意銀杏苑。
此外，作為中國葛洲壩地產的府系巨著，葛洲壩融創紫郡府應用了中國葛洲壩地產率先研發的「5G科技」體系（綠色健康GREEN、國匠精工GLOBAL、工業集成GATHER、智慧互聯GRASP、服務增值GAIN），五大維度、百餘項標準，打造集完美生態、高舒適度、低能耗為一體的綠色健康住宅。
項目亮點：獨門、獨院、獨立電梯、獨立車庫、獨立地下室，送裝修+5G科技
項目動態：僅剩少量下疊在售，下疊308㎡，總價878萬起，具體一房一價。
五礦瀾悅棲原
五礦瀾悅棲原規劃打造25棟住宅樓，其中5棟19—20層住宅，8棟13—19層住宅，12棟6層疊墅產品。
▲140㎡上疊戶型
▲160㎡中疊戶型
▲240㎡下疊戶型
項目園區內設計了：中西合景現風格、一巷一院四園園林主題、4重尊貴歸家禮遇、全齡景觀功能配套、智智能健康跑道等5大景觀。
此外，項目自帶社區、會所、幼兒園，所有樓棟採用全石材都會風格立面。疊墅一梯兩戶，整個小區設置了3個出入口，人車分流。項目周邊交通、商業、學校等配套非常齊全。
項目亮點：自帶商業、幼兒園，周邊交通四通八達、配套齊全，戶型面積高贈送。
項目動態：即將加推3棟疊墅，共54套房源，樓王位置，面積約140㎡-240㎡，非精裝交付，現房銷售。
上淮鉑悅府
鉑悅系是旭輝TOP級產品系，圍繞「中心、定製、極致」三個關鍵詞，讓業主在旭輝的項目裡盡情享受高端生活。而上淮鉑悅府打造的則是中國第十座鉑悅作品，也是第三座鉑悅墅。
項目只規劃26套聯排、508套疊拼兩類產品。疊墅產品建築面積約126-231㎡，其中，四疊上疊建築面積約170㎡、下疊建築面積約231㎡；六疊上疊建築面積約126㎡、中疊建築面積約146㎡、下疊建築面積約210㎡。
放眼全市，在售四疊的項目僅此項目。相比於普通六疊，四疊僅有上疊和下疊，樓層低，私密感、舒適感更強。
▼▼四疊上疊戶型：4室2廳2衛，建築面積約170㎡，一方星空露臺，盡享無限可能。
▼▼四疊下疊戶型：4室2廳3衛，建築面積約231㎡，奢華歸家禮遇，尊享優越生活領地。
▼▼六疊上疊戶型：3室2廳1衛，建築面積約126㎡，白日觀景，夜眺星光，全家人的互動空間。
▼▼六疊下疊戶型：3室2廳1衛，建築面積約210㎡，全明設計，動靜分離，休閒起居兩不幹擾。
碧桂園泊雲間
碧桂園泊雲間打造29棟5層平墅，一共590套房源，建築面積約為125-140㎡的寬境平墅。
項目為純住區規劃，沒有任何底商。一梯兩戶設計，雙開門電梯。最大樓間距約40米，樓間距比約1:0.4。而約40.57%的綠化率，可以媲美很多聯排別墅的綠化率。
項目亮點：純住區、寬樓間距、高綠化率
項目動態：碧桂園泊雲間目前仍有少量房源在售，面積125平米、140平米，平墅均價3.3萬/㎡，底墅均價2.5萬/㎡。
綜合以上幾點來看：如果想要入則靜謐、出則繁華的低密度純墅區，帝景天譽無疑是最優選。當然同樣作為純墅區的上淮鉑悅府也不錯，小面積段產品適合首次改善置業的客群，性價比較高。
如果想要有配套更加齊全，生活更加便捷，那麼五礦瀾悅棲原更好。當然還要看總價和自己的預算是否匹配。
葛洲壩融創紫郡府目前只剩大面積下疊308㎡，總價1040萬起。這家樓盤的疊墅產品面積段、總價段位，對買房人的資金實力要求更高。
除了葛洲壩，其他四家盤後期加推都需要搖號，都可以去試一試。
所以，今天PK的五個項目，你更喜歡哪一個？歡迎大家投票！