今天（8月15日）上午9:30，福州市馬尾區舉行2019年第四次公開出讓，現場共拍賣馬尾快安兩幅住宅用地。總出讓面積106.46畝，起拍總價14.87億元。本次土拍不設最高限價。
據了解，今天僅有約6家競買人報名，包括正榮、中建海峽、招商地產、遠洋、禹洲等知名房企。最終，僅僅10多分鐘，本次土拍便速戰速決。兩幅地塊分別被招商、遠洋瓜分，總成交價15.22億。
招商底價摘得東江濱純商品房宅地
馬尾版圖再添一子
首先出讓的是馬宗地2019-07號地塊，現場只有一家競買人舉牌應價。最終該地塊毫無懸念被福州市雍景灣房地產有限公司（招商地產旗下）以底價9.87億元摘得，平均成交樓面價約10505元/㎡，參考可售樓面價約11335元/㎡。
值得注意的是，與該地塊相鄰的同樣也是招商地塊（招商雍景灣）。形成鮮明對比的是，2018年2月，招商地產經過398輪鏖戰，才以15.07億斬獲並首次挺進福州，成交樓面價約14203元/㎡（參考可售樓面價約16974元/㎡）【擴展閱讀>>】。如今時隔一年半，條件相差無幾的相鄰地塊樓面價竟相差逾5600元/平，跌幅超三成，這也反映馬尾昔日高價地當前窘況。
目前周邊在售樓盤有名城紫金軒（約2.3-2.5萬/㎡）、世茂遠洋東江灣（約1.7萬/㎡）。而2017至2018年初拍出的高價地如正榮三江雲麓（參考樓面價約16571元/㎡）、招商雍景灣（參考樓面價約16974元/㎡）至今仍未開盤，而作為馬尾「地王」的名城2017-05號地塊（參考樓面價約20684元/㎡）尚未入市。
該地塊位於馬尾區快安，東至胐頭路，西至下德路，北至福馬鐵路，南至儒江東路。土地面積43891.8㎡，實際出讓面積39149.56㎡（合58.7畝），用途為住宅、商業，容積率上限2.4，限高60米，商業住宅建築面積比例為3：7，可售建築面積約9.4萬方。
該地塊位於馬尾快安版塊，區域功能為總部研發區。地塊緊鄰東江濱大道、三江口大橋及三環快速，可快速直達老城區、三江口、長樂等地，同時周邊規劃地鐵2號線延伸線站點，交通優勢明顯。生活配套上，周邊有和平小學、和平中學、陽光學院等教育配套以及東江濱公園、自身休閒綠地廣場及天馬山公園等。
遠洋再獲馬尾安置型商品房地塊
需建設52-54%安置房
隨後出讓的是馬宗地2019-01號快安朏頭安置型商品房地塊，起始價5億。該地塊的競拍引發中建海峽、遠洋、禹洲三家車輪戰。最終，福建遠晟置業有限公司（遠洋地產旗下）歷經約35輪競拍，以5.35億元成功斬獲該地塊，溢價率7%，平均成交樓面價7056元/㎡。
這是遠洋地產首次在福州公開土地市場上拍地，也是第二次參與開發住宅項目。上一個項目同樣也是快安朏頭上下德片安置型商品房項目世茂遠洋·東江灣（安置房佔比約27%）。目前該片區新房價格約1.5-2.6萬/平，世茂遠洋東江灣售價約1.7萬/㎡（樓面價約7131元/㎡）。
該地塊位於馬尾快安朏頭村、104國道以北、和平小學東南側，面積27080.53㎡（合40.6畝），用途為住宅、商業，容積率上限2.8，限高80米，商業計容面積不低於3700㎡且不高於7500㎡。地塊須建設37050㎡安置型商品住房（佔住宅總建約52-54%），安置房共430套按照10650元/㎡均價指定銷售。地塊可售面積約38425㎡。
據悉，該地塊曾作為馬宗地2018-10號於去年10月推出，不過當時由於報名人數不足而遭遇流拍。本次重新入市起拍價下調500萬、拍賣方式從「限地價競無償配建」改為價高者得，不設最高限價。另外成交地價款期限也從原來的90天放寬到360天。
地塊周邊規劃示意圖（點擊放大）
該地塊均位於馬尾快安板塊朏頭、上下德片棚改項目，已於去年啟動棚改徵收。項目涉及朏頭村、上德村、下德村三個村，佔地768畝、總面積80.3萬平方米、涉遷戶數4450戶。
根據規劃，未來地塊周邊將規劃居住用地、中小學幼兒園、綠地公園等生活配套。同時，地塊離規劃地鐵2號線馬尾延伸線站點也較近，另外，隨著三江口大橋通車，對於馬尾快安板塊的交通條件而言也得到極大改善。