最近歐神又來重慶了，給一個跟他剪不斷理還亂的」水庫千平會「站臺，韭菜也能割得如此優雅，吃瓜群眾看得是津津有味；
不過，要說最近重慶樓市最火爆的焦點，無疑是茶園的東悅府了，畢竟都上了某著名網站了，引起了網友的一片熱議；
可憐的小樹悄悄躲到鬼城，順手寫了一篇南天湖的鬼城堡，一覺醒來閱讀量破30萬，又遭喝了一壺茶；
茶太苦了，還是多寫點正能量吧，就像小川常說的：
」抖音，記錄美好生活「
比如現在返工重建的東悅府，至少這態度還是得到了很多人的認可；很多業內人士都有點出乎意料，開發商還是實打實地拿出了魄力；
現在的東悅府到底是什麼樣一個情況，估計很多吃瓜群眾都很好奇，
小樹決定殺個回馬槍，悄悄再去看如今的東悅府；
01.再探東悅府
先簡要介紹一下今天故事的主角—金科聯發東悅府；
2018年5月31日，金科與聯發以6000元/平的樓面價，20.66億的總價拿下了茶園這個佔地245畝的土地，總共由四個地塊組成，隨後開發成了金科聯發東悅府；
它位於茶園新區茶園大道旁，周圍有江南水岸、金科博翠園等多個新建小區，周邊地勢比較平整；
根據某機構提供的7月份茶園樓盤籤約數據，東悅府原來還是個銷冠盤；
一般說來，周末售樓部人比較多，這個時候過去容易掩人耳目，免得一眼被人認出來，被認出來上抖音就不太好看了；
東悅府整體在一個半坡上，沿著一條林間小路便到了售樓部，還能看到之前的活動海報；
小樹偽裝成業主潛入售樓部，心想戴著口罩總是沒人認得出來吧；
02.售樓部人氣不錯
本來以為出了這麼大個事情，售樓部要麼被WQ群眾佔領，要麼空無一人；
不過現場一看，過來看房的購房者還挺多的，還有很多小盆友在這裡快樂地搭積木，有點大出意料；
據現場的置業顧問介紹，這次拆除的涉及觀止、清音、集雅三個組團（圖中圈黃部分），凡是涉及彈性地基的住宅全部拆除改成了樁基地基；
據置業顧問透露，項目發現前期洋房有沉降現象後，後期的洋房全部採用了樁基結構，包括已經建成，沒有出現沉降問題的樓棟，凡是採用彈性地基的，全部重建；
也就是說項目所有樓棟全都是樁基礎了，可以說是非常安全了。
上圖為打樁機施工，下圖圓圈處為樁基，業主供圖；
小樹現場還看到一個7月初購房交了定金的業主，今天過來籤合同，問到對這個事情的看法：
「這裡的性價比還是可以，我看了茶園的很多樓盤才選的這裡；」
「我也是搞建築這一行的，後期的組團地基應該沒什麼問題；就算萬一有問題，相信開發商也能解決」
130萬買一套三房的洋房，還是有吸引力；
本來還想再打聽點消息的，突然有人發現了小樹的行蹤，還被拍到了一段視頻；
還好有小川通風報信，嚇得小樹趕緊溜出了售樓部，好闊怕；
戴著口罩還能被認出來？看來下次還得戴個假髮，才能萬無一失；
03.不妙！工地進不去了
出了售樓部，看到有幾棟洋房的外立面都做好了，就這麼拆了真可惜……
本來還想再進工地看一下情況的，結果圍著工地轉了一圈，門口進不去，工地圍擋也比以前高了一大截；
眼看工地進不去，漫威系大V趁機嘲笑我，難道這次要遭空手而歸？
04.鳥槍換炮，大疆出馬
一計不成又生一計，小樹無奈拿出了看家法寶；
我走到了東悅府馬路的對面，拿出了最新的高科技踩盤裝備—可攜式大疆無人機，這可是我偷偷從老婆那挪用面膜錢買的，摔壞了要跪搓衣板的；
LET GO ! 這就是東悅府洋房呈現的實景圖；從視覺上來說，東悅府的整體效果看起來還不錯；
看到這裡很多粉絲肯定要問，拆除及重建後是否會影響後期樓盤品質？
說實話，推倒重建的房子，小樹這麼多年也是頭回見；這種關注度這麼高的事情，估計從重建打地基那一刻起，就有相關部門盯到起的，絕對是重點關注對象；
更何況還有這麼多業主看到起的，這種聚光燈下的房子，誰也不敢敷衍了事，相信大開發商也有這個實力；
正準備走，突然發現項目旁邊設有專門接待處，我偽裝成業主，幫大家去問了一下，有工程設計相關負責人表示：
」這次重建，只會標準更高，這麼多雙眼睛，金科和聯發的監管體制，政府相關部門的監管下，只會修得更好，讓房子質量更好。「
這件事太轟動了，從表面上看對開發商是一件禍事；
但禍兮福所倚，開發商拿出重建的魄力和態度還是讓大家眼前一亮，引來業內一片好評，這也為行業樹立了新的標杆。
能不能如實地兌現呢？就讓我們來一起見證；
05.退房還是接房？
最後，再聊一下很多業主關心的退房或者延遲接房問題，開發商提供了兩種方案：
截圖自人民網；
單從本次事件的處理和主動提出的賠償方案來說，開發商還是拿出了很大的誠意，畢竟這種直接面對和解決的魄力不可能出現在小開發商身上，這點還是值得表揚的。
拋開其它因素，我們從經濟角度來算，哪個更划算：
前面的業主洋房買入價在套內14000-15000/平左右；
截圖自搜狐焦點網；
而現在洋房的價格，已經漲到套內16000-17000元/平，接近漲了2000元/平，而且看起來賣的還不錯；
小樹通過業主群聯繫上一位前期購房的業主，對方表示：
「我不退房，據我的了解大部分業主也是不願意退房；現在房價都漲了嘛，退了不划算啊；」
「現在剛剛登了記，還不清楚具體是明年哪個時間接房，現在業主期望重建後的品質能保持一個正常的水品。」
06.尾聲
這次東悅府洋房返工重建事件，絕對是今年重慶樓市的一個大事件。
這些幾百戶的洋房，光拆掉都是一筆巨額費用，還有重建的費用以及給業主賠償的交房違約金，開發商的總體損失可不是一筆小數目，據說達到10個億；
如果是一個小開發商，估計就倒閉或者跑路了；
依然爛尾中的金陽第一農場；
如今來看，買房還是買大開發商的才有保障，至少不得爛尾；
據多位業內人士透露，其實項目在今年初就已經發現了洋房沉降的現象，隨即採取了停工觀察的措施；
而造成地基沉降的原因，就不是小樹這個吃瓜群眾所能回答的問題了，我們還是耐心等待官方的調查結論吧；
至於可憐的小樹，有人發現了無人機找過來，已經嚇得落荒而逃了。