不懂就學!房子建築面積/套內面積計算方法

2020-12-12 騰訊網

一、普通住宅樓

1.按照戶為單位計算套內面積；（住宅）

2.計算公攤面積：

（1）外牆皮一半面積；

（2）樓梯間面積；

3.計算公攤係數K外=外牆皮一半面積/ 套內面積（包含樓梯間面積）

計算公攤係數K21=共有面積（樓梯間面積） +共有分攤面積（樓梯面積*K外）/ （套內面積）

4.計算銷售面積＝套內面積×（1+公攤係數K外+公攤係數K21 ）

二、底層框架、上部磚混住宅樓

1.按照戶為單位

計算各套套內面積；（商業、住宅）

2.計算公攤面積：

（1）一至頂層外牆皮一半面積；

（2）商用部位樓梯間面積（不含商業自用的）；

（3）住宅部位的樓梯間面積（不含住宅自用的） ；

3.計算公攤係數：

（1）計算公攤係數K外=外牆皮一半面積/ 套內面積（包含樓梯間面積）

（2）計算全樓公攤係數K21＝商用部位樓梯間面積+共有分攤面積（商業部位樓梯間* K外） / 住宅套內面積+商業套內面積

（3）計算住宅公攤係數K22=住宅部位的樓梯間面積+共有分攤面積（住宅部位樓梯間* K外） / 住宅套內面積

4.計算銷售面積：

商業銷售面積＝商業套內面積*（1+公攤係數K外+全樓公攤係數K21 ）

住宅銷售面積＝住宅套內面積*（ 1+公攤係數K外+全樓公攤係數K21 + 住 宅公攤係數K22 ）

三、純住宅的小高層、高層住宅樓（帶地下室）

1.按照戶為單位

計算各套套內面積（地下室各套面積、住宅各套面積）

2.計算公攤面積：

地下室公攤面積

（1）地下室外牆皮一半面積（無粉刷及外保溫）；

（2）地下室公攤面積：地下室的公共走道、樓梯間、電梯間。

±0.00以上公攤面積

（1）±0.00以上外牆皮一半面積

（2）全樓公攤面積：為本樓服務的大堂、電梯機房、設備房等公共部分面積；

（3） ±0.00以上公攤面積：±0.00以上樓梯間、電梯間、走道等公共面積；

3.計算公攤係數：

（1）計算地下室公攤係數K外1=地下室外牆皮一半面積/ 地下室套內面 積（包含地下室的公共走道、樓梯間、電梯間）

（2）計算地下室公攤係數K11=地下室公攤面積+共有分攤面積（地下室公攤面積* K外1） /地下室套內面積

（3）計算±0.00以上公攤係數K外2 =±0.00以上外牆皮一半面積/ ±0.00以上套內面積

（包含±0.00以上樓梯間、電梯間、走道、為本樓服務的大堂、電梯機房、設備房等公共部分等公共面積）

（4）計算全樓公攤係數K21=全樓公攤面積+共有分攤面積（全樓公攤面積* K外2 ） /（地下室套內面積+地上套內面積）

（5）±0.00以上公攤係數K22=±0.00以上公攤面積+共有分攤面積（ ±0.00以上公攤面積* K外2 ） /地上套內面積

4.計算銷售面積：

地下室銷售面積＝地下室套內面積*（1+地下室公攤係數K外1+全樓公攤係數21 +地下室公攤係數K11 ）

±0.00以上住宅銷售面積＝±0.00以上住宅套內面積*（1+±0.00以上公攤 係數K外2+全樓公攤係數K21 +±0.00以上公攤係數K22 ）

四、底部商業、上部住宅結構住宅樓的銷售面積（帶地下室）

1.按照戶為單位

計算各套套內面積（地下室各套面積、商業套內面積、住宅各套面積）

2.計算公攤面積：

地下室公攤面積

（1）地下室外牆皮一半面積（無粉刷及外保溫）；

（2）地下室公攤面積：地下室的公共走道、樓梯間、電梯間。

±0.00以上公攤面積

（1）±0.00以上外牆皮一半面積；

（2）全樓公攤面積：為本樓服務的大堂、電梯機房、設備房等公共部分面積，

（3）±0.00以上公攤面積：商用部位樓梯間、電梯間等面積（不含商業自用的）；

（4） ±0.00以上住宅公攤面積：±0.00以上住宅部位的樓梯間、電梯間、走道等面積（不含住宅自用的）。

3.計算公攤係數：

（1）計算地下室公攤係數K外1=地下室外牆皮一半面積/ 地下室套內面積（包含地下室 的公共走道、樓梯間、電梯間）

（2）計算地下室公攤係數K11=地下室公攤面積+共有分攤面積（地下室公攤面積* K外 1） /地下室套內面積

（3）計算±0.00以上公攤係數K外2=±0.00以上外牆皮一半面積/ ±0.00以上套內面積 （包含±0.00以上樓梯間、電梯間、走道、為本樓服務的大堂、電梯機房、設備房等共有共用部分面積）

（4）計算全樓公攤係數K21=全樓公攤面積+共有分攤面積（全樓公攤面積* K外2 ） / （地下室套內面積+地上套內面積）

（5）計算±0.00以上商業及住宅公攤係數K22= ±0.00以上公攤面積+共有分攤面積 （ ±0.00以上公攤面積* K外2 ）

（6）±0.00以上住宅公攤係數K23= ±0.00以上住宅公攤面積+共有分攤面積（ ±0.00 以上住宅公攤面積* K外2 ） /地上住宅套內面積

4.計算銷售面積：

地下室銷售面積＝地下室套內面積*（1+地下室公攤係數K外1+全樓公攤係數 K21 +地下室公攤係數K11 ）

±0.00以上商業銷售面積＝商業套內面積*（1+公攤係數K外2+全樓公攤系K21 + ±0.00以上公攤係數K22 ）

±0.00以上住宅銷售面積＝±0.00以上住宅套內面積*（1+ ±0.00以上公攤係數K外2+

全樓公攤係數K21 ±0.00以上公攤係數K22 + ±0.00以上住宅公攤係數K23 ）

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