我們在選購房屋的時候，總是會聽到很多關於房屋面積的名詞，有的銷售人員在介紹房屋的時候，會提到房屋的建築面積、公攤面積、套內建築面積等等，今天小編就來介紹一下房屋的套內建築面積吧，什麼是房屋套內建築面積呢？
什麼是房屋套內建築面積
房屋都是以套來計的，一套房屋的套內建築面積指的是商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積＝套內使用面積＋套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。
套內建築面積如何計算
1、套內使用面積
套內使用面積包括：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和;躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
業主在測量套內使用面積前，應對現場隔牆的情況進行查看及了解，一個直牆內有多處隔牆的時候，應儘量減少多處測量隔牆尺寸，能一次測量直牆儘量一次測量完，不能應減少測量的次數。
2、陽臺建築面積
陽臺建築面積包括：原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
陽臺面積相對比較好測量，規範規定陽臺面積為實際投影面積，業主現場沿著外側的建築邊緣測量即可，然後取總面積的一半作為陽臺的實際產權面積即可，遇到弧形陽臺，業主只要根據橢圓的公式，測量相對應的常數即可。
3、套內牆體面積
套內牆體面積包括：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆(包括山牆)，均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積;非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
業主在計算牆體厚度時，應按實際牆體厚度計算。可依照國家標準規範來參考，國家規定主體牆磚厚度為24cm，外牆貼磚厚度在1cm～2cm抹灰層厚度在2.5cm左右（單面）。
業主在測量房屋的套內建築面積前，一定要對房屋套內建築面積的含義先了解清楚，這樣房屋面積上的一些貓膩才能被識別出來，希望各位購房者通過上文，學會計算房子的套內面積，以免上當。