新廣告法出臺後，要求房源需要標註建築面積或者套內面積，對於購房人來說如何區分建築面積和套內面積？兩者怎樣計算?交房時如何驗收房屋面積？讓小編來幫你漲漲知識吧。
一：建築面積和套內面積的含義：
建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
套內面積，全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
二：建築面積的計算規則與計算方法：
計算工業與民用建築的建築面積，總的規則是，凡在結構上、使用上形成的具有一定使用功能的建築物和構築物，並能單獨計算其水平面積及其相應消耗的人工、材料和機械用量的，應計算建築面積。
（1）單層建築物的建築面積：此面積應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合以下規定：①單層建築物高度在2.20m及以上者應該計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。②利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20～2.10m的部位應計算1/2面積；淨高不足1.20m的部位不應計算面積。
（2）單層建築物內設有局部樓層的建築面積：局部樓層的二層及以上樓層，又維護結構的應按其維護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 （3）多層建築物的建築面積：多層建築物首層應按其外牆勒腳以上機構外圍水平面積計算；二層及以上樓層者應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
三：套內面積的計算規則與計算方法：
套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和;躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。
套內建築面積係指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽臺建築面積之和。套內使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆線水平投影計算。套內牆體面積包括本套獨用牆體面積和套與套之間的分隔牆的一半、套與公共建築之間的分隔牆的一半及外牆（包括山牆）的一半面積。套內陽臺建築面積係指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。套內有多個陽臺的，全部計算。該技術規範沒有區分開放式陽臺和封閉式陽臺、外挑式陽臺和內含式陽臺。按照上海市有關規定，原始設計為封閉式陽臺的，全部計算建築面積；原始設計為開放式陽臺的，計算一半。
四：怎麼查驗交房時面積實測表：
1、《房屋面積測繪表》是開發商交房的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》，購房人有權拒絕收房。根據《合同法》第136條的規定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務。
2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權利和義務，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權利，也無法履行合同約定的這些義務。
3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發商必須向購房人履行的法律義務。
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文章來源:樂居百科