相信大家都有一定的買賣商品的經歷，比如去商場買衣服的時候，遇到自己喜歡的衣服都會選擇先談價，可以說這是中國人的一貫流程，有時候不講價都覺得這個買賣沒了那個味道。而房產作為商品，同樣也具備降價的資格。那麼二手房作為商品，又有與其他商品不一樣的地方，接下來我們就看一看如何給房屋進行估價？
想要將房屋賣出去，我們首先要做到2點，第一點，價格在合適的區間之內。第2點擴大銷售渠道，不僅限於一種方式，一種人群，要讓更多的人知道你這裡有一套房源。
然後我們開始估價。
首先我們要做的就是進行區域價格的調查，我們身處市場之中，既要靠市場養活，又可以養活市場，所以我們設定的價格區間，不能高出市場太多（如果房屋有其他房屋沒有的賣點，自然另當別論），否則容易賣不出去。並且也不能比市場價格低太多，因為偏離市場價格太多，會讓顧客覺得這房子有隱藏的問題，否則沒有賣房人會願意低價賣出。
那麼做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。做區域價格調查時可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網絡發布出售二手房信息並虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
接著我們就要對手中的房產進行價值評估，因為在調查了區域價格之後，我們對自己的房產的價值有了一個大致的了解。於是我們就可以通過對房產的優缺點分析，來確定房價的區間值，從而找到一個準確的價位。
第3步我們要確定價格底線，就像我們在買衣服的時候，每個老闆都會對大的衣服設置一個價格底線，如果價格低於價格底線，那麼老闆就會果斷的拒絕還價，哪怕是交易不成功。那麼在設定價格底線的時候，我們就要考慮到當初買這套房產時動用的資金，以及這套房產現在的市場價值。並且還可以預算一下我在購入新房所需的資金量、首付比例、月供數額等金額，這樣才不至於在賣掉二手房後、購買新房時依然出現捉襟見肘的情況。
第4步就是給購房者預留一定的砍價空間，為什麼要預留砍價空間呢，因為中國人善砍價，不砍一砍總覺得自己虧了，於是你在掛出售價的時候可以在價格底線之上，不要直接掛出價格底線（但值得注意的是掛牌價格也要合理，否則會出現房產無人問津的情況。）
以上就是關於如何給二手房估價的內容，希望能夠對你有所幫助。