人們在購買商品房時需要與開發商籤訂商品房買賣合同，如果是購買二手房，則需要與賣家籤訂二手房買賣合同。二手房買賣合同的內容關係著購房者的購房利益，那麼具體來說，二手房買賣合同應該怎麼籤呢？籤訂時應注意哪些事項呢？對於這些問題的具體內容，下文將一一為您進行介紹，希望能夠幫到您。
1、籤訂合同前必須認真核實房主的身份
近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經常出現，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了，去找人又無法找到當初和自己籤約的那個人了。因此，購置二手房必須確保籤約主體是合法房主。
2、明確房款付款方式和時間
這個環節容易出現糾紛，因此，在籤署合同時需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費由誰來承擔等做出詳細的規定。簡單來說，就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。
3、注意合同中有無霸王條款
合同是房產交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責任不對等、延期交房可以免責等。
4、房子的現狀須在合同上加以註明
房屋應是現狀銷售，以看房的實際情況為準，合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。
大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房，在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀，包括屋內的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。
5、刪除合同中未作約定的空白部分
合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定後注入相關內容的，而有些則是選擇性填寫的內容，也許你會覺得這些空白處沒什麼用處，殊不知這是為賣方提供了優越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要刪除合同中未作約定的空白部分。
6、必要時籤訂補充協議
補充協議是對原合同的補充或者變更。由於二手房交易複雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。
以上便是關於「如何籤二手房買賣合同」以及「籤二手房買賣合同要注意什麼」的相關內容，相信您看了本文後已有所收穫。二手房存在的風險較大，這就要求購房者在籤訂二手房買賣合同時一定要謹慎，最大限度地減少漏洞。