來源： 華龍網
這些年房地產行業的飛速發展，二手房市場也變得非常的火爆。雖然二手房比較舊，但是優惠的價格也讓很多人心動。買二手房可以私下交易也可以通過中介公司，有些購房者為了避免高額的中介費用，會選擇私下交易房屋。但是雙方交易者都沒有專業的知識，很容易留下很多的隱患，導致後面出現房產糾紛和矛盾。那麼沒有中介買二手房有哪些風險？私下買二手房需注意什麼？
沒有中介買二手房有哪些風險
二手房最常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者不通過中介來購買二手房並且辦理相關手續當然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產如果是要辦理過戶和按揭，後續手續比較複雜,也會遇到一些風險。
1、交易主體的風險
具體說就是賣方並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2、交易房屋的風險
這包括多種情況：如用於交易的房屋已被列入危險建築或等待拆遷；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人但卻同時出賣；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記，所以房屋買賣的各項證件都需要正當程序辦理，不要圖便捷就放鬆警惕。
4、交易合同的風險
如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款籤訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害，也不利於以後進行法律維權等等。
5、產權風險
購買二手房需認準產權，確保它完全屬於你，否則以後房屋不可再賣，按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
私下買二手房需注意什麼
1、核實賣家身份
購房者在籤訂合同前，一定要搞清楚跟自己籤合同的人的身份，只有產權人才能合法出售該房產。由於是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規的了解，如果購房者未核實賣方的真實情況，極易造成產權不能過戶，交易中途夭折。或者是雖然成交了，但是由於賣方家庭出現矛盾，不得不再次變更的結果的房屋買賣交易。
2、核實房屋產權
有些特殊性質的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、與學校教校區不能分割的房屋、屬於拆遷範圍的房屋、已作為抵押物的房屋等這幾種。購房者如遇到這種類型的房屋，就算房屋價格再便宜，小編也不建議購買。
3、注意戶口問題
購買二手房，為了避免交易過程中的戶口糾紛，購房人最好在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。購房者應可以要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內，將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。
以上就是沒有中介買二手房有哪些風險？私下買二手房需注意什麼的相關內容，不通過中介買二手房固然可以節約一筆不小的中介費用，但是留下不少的隱患。通過中介進行房屋交易的好處是中介有專業的知識和從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠有效的避免一些風險。但是大家在選擇中介的時候，一定要挑選實力強、信譽高並且操作規範的中介機構，避免遭遇」黑中介」。