相信我們很多的購房者朋友在第1次選擇買房子的時候，有非常多的一些不懂的地方，特別是我們在買二手房的時候，我們簡直很多人是一竅不通。那麼有的人願意找中介花錢，但是有的人不願意找中介花中介費，那麼怎麼辦呢？今天陽仔就教大家如何省昂貴的中介費，通過自己的能力去過戶二手房。二手房我們買之前先要看房對吧？
看好房子之後和房東溝通好之後，溝通好價格之後，那麼我們先要看房東的房產證一個抵押狀態，他的房產證如果只有一次抵押，之前做按揭的時候的話，那是沒有任何問題。然後籤訂和房東之間籤訂一個購房買賣合同，二手房的買賣合同，籤訂的話一共是一三一式三份，接下來購房合同裡面的條款我們自己要注意，特別是一些違約責任，我們一定要確定好，購買之後再去籤訂買賣合同。
那麼籤訂之後，第2件事情就是去網籤，如果你所在的城市限購的話，也要做構成和網籤的話可以一塊做，大概是10天左右時間。但網籤之後的話，如果做資金監管的話，有30天的就是在三個月啊，對，三個月時間、三個月，你如果沒做資金監管的話，那麼網籤的話就得重新網籤。網籤完之後，如果您選擇的是按揭的話，那麼就要去銀行面籤，帶上你的戶口本、身份證、結婚證、個人4張、銀行徵信以及以及你的一個收入證明，去銀行做面籤。你的貸款，你的貸款，如果徵信通過之後，你的貸款的一個徵信通過之後，然後你可以現在就可以做資金監管，如果你是一次性，那麼就沒有面籤手續，你直接將你的首付款或者全款打入銀行給你劃入的一個帳戶，將你的首付款或者全款打進去之後，銀行會做資金監管。
那麼資金監管做完之後，房東的會，如果說房東的話，房子屬於抵押狀態的話，他要去解押，要去住建部的話去做一個抵押註銷的手續，結清證明。也就是說他要把銀行貸款餘款全部還清之後，你才能買這個房子，或者說是他找電子公司也都可以。
資金監管完成之後，他我們現在就要去交稅，交稅去房產交易中心去交稅，具體稅費的話，基本上二手房的交易稅費，第1個是個稅、契稅、增值稅，這三個佔大頭，增值稅的話是比較高的。
還有一些印花稅、一些評估費，各種一些小費用。交完契稅稅之後，那麼剩下的就是過戶了。過完戶，我們交易基本上就完成了，那麼就可以交接物業，讓他結清物業費，水費我們就可以住進去了。我們在二手房也就算交易完成了，也算是比較簡單，手續並不複雜，只要看清楚就不行了。