現在市面上賣二手房的也是挺多的，一般的話這種房源都會通過中介的形式來散發出去，那麼。不管是自己找中介購買還是自己和房東購買，都是必須要籤訂合同的，所以，建議大家先看一下二手房合同籤訂的注意事項都有什麼，這個是有法律效應的，所以一定要重視，此外二手房合同範本有哪些。
二手房合同籤訂注意事項
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人籤訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其籤訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二手房合同範本
1、甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號碼：＿＿＿＿甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議。
2、第一條，甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：房屋座落於＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建築面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；套內建築面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；出售房屋的所有權證證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
3、房屋平面圖及其四至見房產證；該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。出賣人還應當將附屬於該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
4、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
5、計價方式與價款。按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整；乙方在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前付給甲方定金（人民幣），＿＿＿＿＿（大寫）元，＿＿＿＿＿（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。
6、房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，付人民幣＿＿＿＿＿萬元；第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款＿＿＿＿＿萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣＿＿＿＿＿萬元。每期付款，甲方收到後出具收據。
上面的這篇文章已經告訴了大家，二手房合同籤訂的注意事項都有什麼，我們在籤這份合同的時候，一定要把每項條款內容都看清楚了，如果有一條自己不滿意的話，就要和對方進行協商，看一下是否能協商通，不然的話籤了字之後就會產生法律效應，此時，也知道了二手房合同範本內容。