市場綜述
新房市場，7月第一周，青島新建商品住宅成交3587套，環比上升12.52%；成交面積42.20萬平方米，環比上升11.14%；均價為13975元/平，環比下降6.38%。
土地市場持續活躍，10宗地塊成功出讓，建面約89.6萬平方米，其中7宗地塊來自西海岸，1宗來自城陽區，1宗來自市北區，1宗來自即墨區，競得人分別為島都市龍灣、環青置業（碧桂園＆魯澤＆瑞源）、青島泉易佳、西發&華潤、萬科&開投、和達、百洋＆城投、即墨丁字灣。
城市建設方面，青島國際院士研究院南延項目部分工程將於2020年7月15日完成，計劃於2021年年底竣工；中國供銷北方國際智慧物流港在青島西海岸新區完成主體封頂；中國遠洋海運大學在西海岸揭牌；巨峰科技金融大廈主體封頂，計劃於明年6月竣工。
政策方面，自2020年7月1日起，自住住房提取等五項住房公積金服務事項，實現網上辦理；市北區萬科紫臺等20個公共租賃住房項目租金標準仍按原租金標準執行，最低0.75元/月·平方米；信用考核結果分為AAA、AA、A、B、C、D六個等級；關於化解城鎮居民住房產權歷史遺留問題，可實行「證辦分離」。
一周成交
根據銳理新媒體數據統計，上周（6.29-7.5）青島新建商品住宅成交3587套，環比上漲12.52%；成交面積為42.2萬㎡，環比上漲11.14%。
價格方面，上周青島新建商品住宅均價為13975元/㎡，環比下降952元/㎡，降幅為6.38%。
從各區成交情況來看，上周原膠南市新建商品住宅成交1255套，成交面積為139794.69㎡，位列上周各片區新建商品住宅成交面積和成交套數首位；城陽區以單周成交585套，成交面積66966.7㎡列第二位；即墨區以成交382套，成交面積48181.36㎡的成績名列第三。
從各項目成交情況來看，位於西海岸的海岸萬科城以銷售面積59292.75㎡，成交551套的成績列榜單第一；經致電售樓處獲悉，海岸萬科城首開樓座剩餘房源不多，目前在售85-118㎡套三，後續加推信息待定。
位於西海岸的青鋼小鎮以銷售面積15267.9㎡，成交141套成績位列上周新建商品住宅成交面積排行榜第二位。
位於即墨區的恆大悅瓏臺以成交62套，銷售面積8599.74㎡位列成交面積榜的第三位；項目在售產品為建面約120-227㎡洋房、別墅。洋房均價13500元/㎡；聯排別墅均價16500元/㎡；疊拼別墅均價14500元/㎡；雙拼別墅19500元/㎡，預計2021年6月交房。
排在第四到第十位的分別中歐國際城、卓越蔚藍郡、保利源誠領秀山領秀海。融創影都壹號、海川泓久小鎮、膠州華潤城和融創中心。從各區及各項目的成交情況來看，上周新建商品住宅成交主力在原膠南片區，前十榜單中一半為西海岸項目，主城區內未有項目進入銷售前十榜單。
一周熱盤
據搜狐焦點400來電量來看，在上周（6.29-7.5）受購房者關注的前20個項目中，主城區項目更受矚目，其中市北區有5盤上榜，嶗山區有3盤上榜，李滄區有2個項目進入前20強；周邊區市內，西海岸項目熱度不減，6盤上榜成各區域之首；榜單的另外四個項目均來自城陽區。
政策面
· 住房公積金
自2020年7月1日起，購買、建造和翻建、大修本市具有產權的自住住房提取，承租本市公共租賃住房提取，職工本人或直系親屬患重病大病提取五項業務事項實現網上辦理。
· 公共租賃
近日，青島市發展和改革委員會、市住房和城鄉建設局、市財政局聯合下發《關於市北區萬科紫臺等公共租賃住房項目租金標準有關事項的通知》，通知規定，市北區萬科紫臺等20個公共租賃住房項目租金標準仍按原租金標準執行，最低0.75元/月·平方米。
· 信用考核
青島市住房城鄉建設局出臺新版《青島市建築市場信用考核管理辦法》，信用考核結果分為AAA、AA、A、B、C、D六個等級。
·「證辦分離」
關於化解城鎮居民住房產權歷史遺留問題的指導意見提到，依法取得商品房預售許可證的項目、經縣級以上政府批准建成的安置房以及房改售房，在購房人（房屋歸屬人）已依法履行相關義務的前提下，可實行「證辦分離」（即辦理不動產權證與補辦相關手續並行辦理）。
城建面
· 重點項目
1）青島國際院士研究院南延項目位於青島市李滄區惠水路與東川路交匯處，部分工程將於2020年7月15日完成，計劃於2021年年底竣工。
2）中國供銷北方國際智慧物流港在青島西海岸新區完成主體封頂，總體規劃佔地370畝，建築面積35萬平方米，總投資50億元，將打造中國最大的水產品交易市場。
3）李滄虎山路幼兒園進入主體結構施工，總建面9998㎡，規劃9個班。
4）中國遠洋海運大學在青揭牌，新校區位於西海岸古鎮口。
5）中交陽光嶼岸西區北側的九年一貫制學校（30班小學+15班初中），計劃於2020年底前開工建設；36班崔家溝小學，計劃2021年投入使用；中鐵華胥美邦東側規劃有一處24小學，計劃2021-2022年啟動建設。
6）巨峰科技金融大廈主體封頂，計劃於明年6月竣工。該項目總投資約3億元,建築面積2.46萬平方米。
7）中央美院青島校區圖書館本月底封頂，預計明年7月項目整體交付。
8）城陽32.12億亞洲杯足球比賽場地建設項目將建1座5萬座專業足球場，2塊訓練場地，1座多功能館，1座遊泳訓練館。
· 軌道交通
1）青島膠東國際機場工程建設日前全面竣工，先後完成飛行區工程、航站區工程、貨運區工程等主要項目工程的竣工驗收。
2）地鐵4號線李九區間(李宅路站-九水東路站)右線順利貫通。
3）地鐵8號線北段預計8月試運行，過海隧道即將迎來區間照明。
4）四條普通國省道新改建項目獲批，青島膠東國際機場加密完善配套路網，力爭年底前開建，總投資約37億元。
5）位於平度市的慈航機場正式開航，總體規劃657畝地，總投資5．78億元，規劃建設800x30米機場跑道，可滿足50至60架飛機停放。
6）城陽中車大道拓寬工程力爭下半年啟動，岙東路改擴建工程項目已開工，錦盛一路已變更為新改擴建岙東路。
7）城陽G204（北起即墨城陽界，南至流亭立交橋）大中修工程主體完工。
8）膠州灣第二海底隧道工程特許經營招標工作正式啟動。
9）新機場高速連接線(雙埠-夏莊)段預計年底主線通車，免費通行。
· 土地規劃
城陽區：
1）城陽區惜福鎮街道文體活動中心項目批前公示，該項目位於城陽惜福鎮街道王沙路南、鐵騎山路西，項目規劃淨用地24452㎡，總建面28244．21㎡。
2）城陽惜福鎮正陽裡·瀾庭項目位於城陽區惜福鎮街道正陽東路以北，源福路以東，地塊佔地面積33079平方米，總建築面積12.28萬平方米，項目規劃建設9棟21-27層高層住宅及配套底商。
3）城陽正陽裡·輕風岸項目位於青島市城陽區惜福鎮街道正陽路北、源福路東，項目一期包括7棟9F~18F住宅樓等，總建築面積57527.47平方米，項目二期包括9棟22F~27F住宅樓、沿街商業、9班幼兒園等，總建築面積158904. 37平方米。
4）河套街道東部組團西河套社區XHT－01地塊位於河套街道膠馬路以南、祥和路以西、匯海路以北、文海路一支路以東，為商住混合用地，住宅樓為100、110、120㎡戶型的小高層，層數10層；70、80、90㎡戶型的高層，層數17層。
5）山角社區SJ－08地塊位於河套街道14號線二支路以東、六號線一支路以南、規劃六號線以西、六號線二支路以北，北側居中設置社區大堂，北側設置商業網點及4幢17層高層住宅，南側布置6幢17層高層住宅。
6）孟家社區03地塊位於河套街道景和路以東、靖海路以南、五號路三支路以西、景和路三支路以北，景觀以南北方向為景觀主軸，東西方向為次軸，通過南北住宅及東側裙房圍合形成小區中心花園。
7）高家社區01地塊位於紅島街道西部，地塊西部道路為環島西路，東部為縱一路北支路，北部為經四路，南部為經三路。總用地面積55760．57平方米，總建築面積160075.44平方米，總戶數1043戶，停車位1084個。
8）韓家莊社區安置房項目位於河套街道膠馬路以南、興和路北段以西、匯海路以北、安和路以東，為商住混合用地，住宅樓為100、110、 120㎡戶型的小高層，層數10層；70、 80、90㎡戶型的高層，層數17層。
即墨區：
即墨萬達廣場及即墨萬達小區項目位於即墨區石林三路以東，藍鰲北一路以南，石林二路以西，藍鰲路以北。A地塊為商住地，佔地面積98819㎡，規劃總建築面積28.46萬㎡，規劃建設26棟10-18層小高層、高層住宅及配套底商，規劃1488戶。B地塊為商業地塊建設萬達廣場集中商業，佔地面積36653㎡，規劃總建築面積12.16萬㎡。
市北區：
1）海信浮山新區項目位於市北區遼陽西路以南、勁松五路以西，地塊佔地面積33007.6平方米，規劃總建築面積21.88萬平方米，項目規劃建設5棟20-29層高層寫字樓。
3）臺東平戰結合地下人防商業工程項目工程主體範圍為威海路，南起寧海路，北至長春路，支線為臺東三路、人和路及臺東八路地下。地下共四層，B1、B2、B3為商業和停車，B4為雙向四車道城市地下道路，主路全長13公裡，出入口分別設置於延安二路和威海路。
西海岸：
1）和達華山路項目位於黃島區華山西路東、華山四路南，佔地83577.00㎡，規劃建設49棟6層多層住宅，5棟4層多層住宅，6棟11層高層住宅，3棟11層人才公寓，1棟13層人才公寓，總建築面積為143167.00㎡ ，停車位1022個。
2）西海岸新區薛家島街道辦事處東環島路張屯嘴，佔地63000㎡，海岸線生態整治恢復工程整體規劃為建成一座舒適宜人的生態休閒海島公園，打造一處海景豐富的浪漫典雅文旅聖地。
3）青島小鎮6.1期住宅項目佔地面積55819.8平方米，規劃建設23棟住宅及1處門衛用房，總建築面積為85348.25平方米，停車位739輛。
膠州市：
膠州奧園首府壹號北區項目位於膠州市揚州東路以南、福州路以西，地塊佔地面積32444.4平方米，總建築面積12.93萬平方米，項目規劃建設1棟20層高層寫字樓、6棟26-33層高層住宅、1東幼兒園及配套商業。
李滄區：
棗山路中學位於李滄區華樓山路以北、金液泉路以東，規劃為一所54班初中，總用地面積45591平方米，項目總建築面積53879平方米，規劃停車位約320個。
嶗山區：
1）LS0801-023、LS0801-025兩處地塊位於海爾路以西、株洲路以北、跨海大橋連接線以東。LS0801-025地塊由住宅用地調整為中小學用地，規劃為30班制高中。LS0801-023地塊調整後指標則為配建9班制幼兒園，老年服務站、社區農貿市場，並配建不小於645平方米的小型開放綠地等。
2）金家嶺金融新區服務區（張村河南岸）位於嶗山區松嶺路以西、合肥路兩側，主要變化為將多個科研地塊變更為居住用地、醫院用地和公園綠地。
3）沙子口南片區控規部分地塊位於棗山東路以南、九水東路以西，將新添兩塊新型產業用地，分別配備不小於500平方米的小型開放綠地。
房企面
1）青島都市龍灣、環青置業（碧桂園＆魯澤＆瑞源）和青島泉易佳分別競得西海岸4宗地，總建面19.11萬㎡，賣出3.94億。
2）和達集團又以5.37億獲取城陽區上馬熱點片區18.5萬㎡商住地，持續加倉城陽。
3）青島精合成慧產業運營有限公司（百洋＆城投）以2.6億競得市北開封路40號、68號地塊。
4）西發&華潤斥資超12億，成功拿下西海岸靈山灣巨幅商住地塊。
5）即墨丁字灣以6千萬競得大信鎮4.5萬㎡商住地塊。
6）萬科&開投斥資3.37億競得西海岸板塊總建面5萬㎡住宅地塊。
國有建設用地出讓與成交情況
· 土地成交
西海岸：
1）編號HD2020-3106地塊位於黃島區濱海大道東、龍雲路南，出讓部分土地面積33151.5平方米，規劃建築面積39781.8平方米，為70年產權城鎮住宅用地，地塊起始樓面價1303元/㎡，競買成交總價5183.5685萬元，競得人青島都市龍灣開發建設有限公司。
2）編號HD2020-3107地塊位於黃島區濱海大道東、龍雲路北，土地面積34889.4平方米，規劃建築面積38378.34平方米，為70年產權城鎮住宅用地，地塊起始樓面價1380元/㎡，競買成交總價5296.2109萬元，競得人青島都市龍灣開發建設有限公司。
3）編號HD2020-3108地塊位於黃島區東嶽中路南、崇文路西，為70年產權城鎮住宅用地和40年產權零售商業用地；土地面積35090.64平方米，規劃建築面積84217.54平方米，地塊起始樓面價3329元/㎡，競買成交總價14018.0096萬元，競得人青島環青置業有限公司。
4）編號HD2020-3109地塊位於黃島區泊裡鎮威寶路北、紅石路西，為70年產權城鎮住宅用地；出讓部分土地面積4245.6平方米，規劃建築面積10189.44平方米；地塊起始樓面價937元/㎡，競買成交總價954.7505萬元，競得人青島泉易佳房地產有限公司。
5）編號HD2020-3113號地塊位於黃島區濱海二路南，辛屯西路西，土地總面積約12.3萬㎡，規劃總建面37萬㎡，成交樓面價3656元/㎡，競買成交總價120105.8518萬元，競得人青島西發建設開發（集團）有限公司，超智資源有限公司（華潤），融元有限公司。
6）編號HD2020-3120地塊位於黃島區太行山路西、富春江路北，土地面積12000平方米，規劃建築面積30000平方米，為70年產權城鎮住宅用地，地塊起始樓面價7534元/㎡，競買成交總價11301萬元，競得人青島萬悅置業有限公司（萬科&開投）。
7）編號HD2020-3121地塊黃島區太行山路西、富春江路北，土地面積8000平方米，規劃建築面積20000平方米，為70年產權產權型人才公寓，地塊起始樓面價5568元/㎡，競買成交總價5568萬元，競得人青島萬悅置業有限公司（萬科&開投）。
城陽區：
編號QDCYP-2020-12-1地塊位於城陽區上馬街道龍翔路以東、正陽路以南，土地面積74195㎡，規劃面積185487.5㎡，城鎮住宅出讓年限70年，商務金融用地產權40年，地塊起始價2896元/㎡，競買成交總價53717.18萬元，競得人青島和達致遠文旅產業有限公司。
市北區：
編號341-324-370203-002-001-GB00078地塊位於開封路40號、68號，佔地面積11697.3㎡， 規劃建築總面積46087.4㎡ ，起始樓面地價5650元/㎡，競買成交總價1.30億元，競得人青島精合成慧產業運營有限公司（百洋＆城投）。
即墨區：
編號JY20-64地塊位於大信鎮營王路以北、規劃天山三路以西，土地面積28146㎡,規劃建築面積45033㎡，出讓年限住宅70年、商業40年，起始價1546元/㎡，競買成交總價6962.1018萬元，競得人青島即墨區丁字灣投資發展有限公司。
· 土地出讓
萊西市：
1）編號LX20-015號住宅地塊搭配編號LX20-016號工業地出讓，其中住宅地塊佔地6.5萬㎡，規劃建面15.46萬㎡，起始樓面價1159元/㎡，起拍總價1.79億元，將於7月16日拍賣。LX20-015號應配建產權型人才住房不少於61847.63平方米，且不少於884套。
2）編號LX20-017號住宅地塊搭配編號LX20-018號工業地出讓，其中住宅地塊佔地2.26萬㎡，建面5.14萬㎡，起始樓面價1198元/㎡，起拍總價6163萬元，將於7月16日拍賣。LX20-017號應配建產權型人才住房不少於20575.63平方米，且不少於294套。
膠州市：
地塊位於膠高路南側、北辛路西側，處在膠州西部老城區，位於膠州華潤城西部，佔地3.71萬㎡，建面6.64萬㎡，起拍總價1.91億元。
· 青島市商品房預售許可證獲取情況