鄞州本月將有一宗宅地出讓，地塊位於東錢湖新城核心區，距離寧波國際會議中心新建項目僅3公裡左右。
【地塊】
鄞州區08-5a#/5b#/5f#/09-4a#（東錢湖）地塊
起拍價9020元/平
出讓時間：7月31日 10:30
地塊位置
地塊位於東錢湖新城核心區，東至城市主幹路玉泉南路，南至城市主幹路環湖西路，西至城市次幹路紫金中路，北至城市主幹路錢湖大道。
土地規劃為城鎮住宅及配套用地，地塊總出讓面積187210㎡，容積率1.0-1.11，總計容面積約20.6萬方。
其中，08-5a#、09-4a#、08-5b#地塊為二類居住用地，08-5f#地塊規劃為綠地部分。
紅線圖
其他主要出讓條件：
1、本地塊實施「限房價、競地價」方式出讓。
限價要求：08-5a#、09-4a#分地塊毛坯銷售均價28000元/㎡；08-5b#分地塊小高層住宅毛坯最高銷售均價25000元/㎡，多層住宅毛坯最高銷售均價27000元/㎡，車位最高售價不高於20萬元/個；
2、08-5f#地塊綠地部分，由競得人根據規劃要求同步實施，建成後無償移交政府指定部門。
3、由於4號線東錢湖車輛段尚在施工建設，為保障軌道4號線順利通車運營，軌道交通集團在12個月內完成建設後將地塊移交給地塊競得者。
4、連接紫金中路和後江河西側公園綠地的公共步行通道（步行橋）由地塊競得者實施。
5、08-5b-1#、09-4a-1#分地塊綠化由地塊競得者代建。
6、《鄞州區08-5a#/5b#/5f#/09-4a#（東錢湖）地塊》作為本次出讓附件，地塊人防設施設置、新型建築工業化、住宅全裝修等相關規劃建設要求，按照規劃條件和[甬人防辦通〔2018〕25號]等相關文件規定執行，並按照相關規定做好地質災害防治工作。
【周邊配套】
1、交通：去年環城南路東段建成通車後，從機場路沿環城南路高架，向東到邱隘立交再向南可直達東錢湖，由東錢湖新城至東部新城僅需約20分鐘。此外，東錢湖快速路（鄞州大道-福慶路）一期工程已選址結束，計劃建設周期三年。建成後，東錢湖與寧波主城區的連接也將更為密切。
東錢湖快速路項目圖
除此之外，在建的軌交4號線小洋江站與東錢湖站均在1公裡範圍內，4號線預計今年年底將通車，屆時東錢湖將進入「地鐵時代」；
2、教育：東錢湖板塊內分布有高錢小學、寧波外國語學校（東錢湖校區）、東錢湖中心小學、王笙舲小學；
3、商務配套：地塊3公裡左右即達寧波國際會議中心，該項目建成後可承辦首腦峰會級別的國際高端會議，還能舉辦各類大型商務活動、學術會議、高端小型展覽和文體藝術活動。場館周邊配套高品質的文化商業街區，為市民提供休閒娛樂空間。
寧波國際會議中心效果圖
【綜合評價】
1、在《寧波2049城市發展戰略》中，寧波市將 「擁江攬湖濱海」統籌全域發展新戰略提到重要高度，東錢湖新城正好處於規劃擴展軸的中心「C位」；2019年浙江省大都市區建設新聞發布會，直接指明寧波都市區定位「東部新城—東錢湖新城」，直接對標杭州的「錢江新城—錢江世紀城」；東錢湖新城未來發展潛力不言而喻。
2、隨著寧波國際會議中心地塊項目的不斷推進，東錢湖板塊已然站在了起飛的風口上，該項目建成後東錢湖板塊城市面貌將得到質的提升，東錢湖即將完成從「後花園」到「城市會客廳」的質變，也將為本案帶來獲巨大利好；
3、地鐵4號線全面通車、東錢湖快速路（鄞州大道-福慶路）項目建成後，東錢湖與寧波主城區的連接也將更為密切；
4、隨著寧波新的國際會議展覽中心項目啟動，項目所在的東錢湖區域近期城建動作頻頻。前不久，鄞州區徵管中心發布徵遷信息：雲龍鎮多個自然村和行政村將進行徵拆，為新展覽中心核心區塊及配套區塊建設做準備。涉及雲龍鎮園饞、前徐、冠英等三個行政村約1903戶住戶，涉及需拆遷民宅約56萬平方米，非住宅約26萬平方米；
拆遷地塊就在本案3公裡範圍，可以想像到改板塊經過改造之後或將迎來全新的城市面貌和更加舒適的居住環境。
【周邊地價、房價】
地價：
2019年6月14日，鄞州區DQH12-03-C1B（雲龍鎮北地段）地塊被榮安競得，樓面地價15370元/㎡成交，溢價率41%。
2019年7月12日，鄞州區DQH12-01-f5(雲龍鎮鎮區11號)地塊被榮安競得，樓面地價14040元/㎡成交，溢價率63.3%。
2020年2月28日，東錢湖新城14-9-2#/2#地塊被光大置業競得，樓面地價5670元/㎡成交，溢價率0.2%。
房價：
榮安鉑雲府：住宅備案均價約26763.53 元/㎡
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文章來源:新浪樂居