來源：鳳凰網房產廣州站   2019年04月12日 10:58
4月12日，廣州市規劃和自然資源局以掛牌方式出讓去年11月因故中止出讓的白雲區黃石西路第三煤礦有限公司地塊，出讓條件未作任何改變。
今年《廣州2019供應計劃》中，屬於白雲傳統板塊的用地僅黃石路地塊一宗，尤其顯得「矜貴」。
該地塊用地性質為宅地，佔地面積10610平，計容建築面積42136平，掛牌起始價111661萬元，折合樓面價約26500元/平。
該宗地採用「競價+競自持+搖號」的拍賣方式，最高限制地價為161909萬元，折合樓面價約38425元/平。
該宗地將於5月16日15時在網上限時競價。
起拍價2.65萬元/㎡ 創白雲起拍價新高
本次掛牌的黃石西路地塊起拍價達2.65萬元/㎡。
超越2018年8月出讓的琴星小學用地2.3萬元/㎡的起拍樓面價，成為區域起拍價新標杆。
地塊基本情況
白雲區黃石西路第三煤礦廠地塊位於黃石東路，距離2017年4月出讓的魚苗場地塊（現萬科未來森林項目）東側1.5公裡，比魚苗場地塊更加靠近主幹道機場路。
但該宗用地佔地面積偏小，僅10610平，扣除臨近道路的防護綠地，實際可建面積為9799平，容積率高達4.3，預計未來建成項目樓層較高。
從區位情況來看，地塊東側為公交總站，與大型購物商城金國廣場距離700米，與新市商圈距離1.5公裡。
廣州中原研究發展部認為，由於地塊位於黃石路傳統居住片區，除距離地鐵較遠外，基本生活、公交、道路網完善度較高。
周邊二手房價3-3.3萬/平
地塊周邊1公裡範圍密集布局多個二手大盤，如富力陽光美居、元邦航空家園等小區項目價格在3-3.3萬元/平之間，樓齡較長的黃石花園價格在2.4-2.6萬元/平之間。
一手方面，全新盤萬科城市森林（魚苗場地塊）已推出市場，目前均價為5.5萬元/㎡，該項目當時出讓樓面價為29832萬元/平，且需自持50%。
廣州中原研究發展部認為，該宗用地實際可建面積不足1萬㎡，實屬「蚊型地」。
比起周邊大社區樓盤，拿地房企需要對其進行更加合理、新穎的產品設計以吸引買家，故地塊對開發運營能力要求較高。
素材來源：廣州中原研究發展部