4月12日，廣州官方掛出去年11月因故中止出讓的黃石西路第三煤礦有限公司地塊，出讓條件未作任何改變，關於地塊前瞻分析，且看接下來解讀。
《2019供地計劃》中
白雲唯一傳統板塊宅地
該地塊時隔半年再次掛牌，廣州土地市場亦正經歷「由冷轉熱」的過程。
廣州中原研究發展部認為，天河黃埔大道646號及廣鋼AF040225-B兩宗市區宅地出讓結果「珠玉在前」。
預計開發商對黃石路地塊的價值亦將重新審視。
另一方面，根據《廣州2019供應計劃》顯示，白雲供地重心往西、北部人和-江高、石井「遷移」。
這意味著新市、嘉禾望崗、同和等傳統優質板塊住宅「買少見少」。
過去兩年，三元裡、黃石路一帶仍有2-3宗小面積地塊計劃出讓。
而今年《計劃》中，屬於白雲傳統板塊的用地僅黃石路地塊一宗，尤其顯得「矜貴」。
起拍價2.65萬元/㎡
創白雲起拍價新高
本次掛牌的黃石西路地塊起拍價達2.65萬元/㎡。
超越2018年8月出讓的琴星小學用地2.3萬元/㎡的起拍樓面價，成為區域起拍價新標杆。
基本情況分析
該地塊位於黃石東路，位於2017年4月出讓的魚苗場地塊（現萬科未來森林項目）東側1.5公裡，比萬科未來森林更加靠近主幹道機場路。
其佔地面積偏小，僅10610㎡。
扣除臨近道路的防護綠地，實際可建面積為9799㎡，容積率高達4.3，預計未來建成項目樓層較高。
該地塊起拍樓面價為26500元/㎡。
採取「限地價+競自持+搖號」的方式出讓，最高限價為16.2億，到達最高限價時樓面價為38425元/㎡。
周邊配套情況分析
從區位情況來看，地塊東側為公交總站，與大型購物商城金國廣場（黃石路商圈）距離700米。
與新市商圈距離1.5公裡，同時與在建14號線二期新市墟站距離1.5公裡。
廣州中原研究發展部認為，地塊所處的黃石路板塊為傳統居住片區。
除距離地鐵較遠外，基本生活、公交、道路網完善度較高。
地塊周邊樓市情況
地塊周邊1公裡範圍密集布局多個二手大盤，如富力陽光美居、元邦航空家園等小區，價格在3.2-3.4萬元/㎡之間。
樓齡較長的黃石花園價格在2.5-2.7萬元/㎡之間。
一手方面，萬科未來森林均價為5.6萬元/㎡，該項目當時出讓樓面價為29832萬元/㎡，且需自持50%。
廣州中原研究發展部認為，該宗用地實際可建面積不足1萬㎡，實屬「蚊型地」。
比起周邊大社區樓盤，拿地房企需要對其進行更加合理、新穎的產品設計以吸引買家，故地塊對開發運營能力要求較高。
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