相信很多人在買二手房時覺得價格貴，不知道該怎麼辦，與房東商討過後只便宜一兩萬塊錢，與自己的心理價位還是差了很多。
那麼，怎麼與賣家談？
1、在於業主洽談時不能隨意砍價，會讓業主覺得你不是來誠心談。看房時，從房子戶型、結構、裝修、朝向、交通、商業配套等找出問題，只要是有問題的都找出來。比如房子質量、牆貼是否有裂痕、牆體潮溼容易掉漆；房屋布局不合理導致室內面積出現浪費現象；房子隔音效果不好，影響正常休息等。
2、適當掩蓋你的真實想法，表現出你對其他區域的房子也有意向，就是在價格、房屋整體結構等比較猶豫。如果你對這個房子的喜愛之情表現出來，賣方就會有堅持的底氣。
3、諮詢中介，賣家為什麼要賣房？是為了還款填補另一套房子的錢、還是生意上需要等，根據他賣房的原因看他著急錢的程度，這一方面很大程度上決定了議價的空間。
4、與賣家談判時不要想著中介會偏向你，他也要為賣家想。
5、砍價需要一定的心理過程較量，不要相信賣家賣慘，都是為了自己的利益，都是裝出來的，你感覺不好意思再講了，就是賣家得逞之時。所以，一定要臉皮厚一點，放下身段。
6、多到附近中介的門店了解市場行情，小區的最好戶型與最差戶型的價格差，小區的成交均價，最終確定大概一個價位。
以上只是策略和方法，你說得天昏地暗有的賣家一分不會降，還是需要根據實際情況分析，制定最好的「戰術」。
重慶二手房從2019年開始劇增，5月份貝殼上掛牌的二手房已達15萬之多，那麼是買方市場還是賣方市場？