民法知識點之物權對抗與物權優先於債權(答案解析)|張翔老師
2020-12-25 厚大法考第二編 物權法 第一章 物權法總論 第一講 物權法概述
物權對抗與物權優先於債權
一、填空（即考點）
1、物權的對抗，是並存於一物之上的、沒有（合同）關係的兩個（物權）之間的關係。
2、一物之上，未經現物權人同意，不可能出現（第二個物權人）的，現物權人的物權，沒有對抗問題可言。
3、一物之上的物權人與債權人之間，只有在沒有（合同）關係的情況下，才適用「物權優先於債權」原則。否則，物權人與債權人之間為（合同）關係。
二、不定項選擇題
1、甲將自己享有使用權的土地，為乙設立了地役權後，甲又將該土地使用權抵押給丙，辦理了抵押登記手續。其後，甲又與丁訂立土地使用權轉讓合同，欲將該地使用權轉讓給丁，但尚未辦理過戶登記手續。以下說法何者正確？（C）
A、甲的土地使用權與乙的地役權之間，為對抗關係
（甲乙有地役權合同，非對抗關係）
B、甲的土地使用權與丙的抵押權之間，為對抗關係
（甲丙有抵押權合同，非對抗關係）
C、乙的地役權與丙的抵押權之間，為對抗關係
（兩個物權並存於一物，沒有合同關係，故為對抗關係）
D、乙的地役權與丁的土地使用權轉讓合同債權之間，為對抗關係
（物權與債權之間，有合同的是合同關係，沒合同的是物權優先於債權關係。總之不是對抗關係）
2、以下說法何者正確？（A『B』CD）
A、甲的房屋A，錯誤登記在了乙的名下。此時，未經甲的同意，房屋A上不可能出現第二個物權人
（若登記人乙將房屋A無權處分給第三人，第三人相信乙的登記，可善意取得）
A』、 A中，甲的所有權不得對抗善意第三人
（既然有可能出現「善意第三人」，故甲的所有權存在對抗問題。未登記不能對抗）
B、甲乙訴訟離婚，法院將登記在乙名下的夫妻共有房屋A，判歸甲所有。此時，未經甲的同意，房屋A上不可能出現第二個物權人
（若登記人乙將房屋A無權處分給第三人，第三人相信乙的登記，可善意取得）
B』、 B中，如甲未過戶登記，甲的所有權不得對抗善意第三人
（既然有可能出現「善意第三人」，故甲的所有權存在對抗問題。未登記不能對抗）
C、甲父去世，甲繼承了現登記在甲父名下的房屋A。此時，未經甲的同意，房屋A上不可能出現第二個物權人
（登記人甲父已故，不可能再無權處分給第三人，故不存在善意取得的第三人）
C』、 C中，如甲未過戶登記，甲的所有權不得對抗善意第三人
（既然不存在「善意第三人」，甲的所有權沒誰可以對抗）
D、甲合法修建房屋A。此時，未經甲的同意，房屋A上不可能出現第二個物權人
（房屋A沒有其他人享有所有權的外觀，無人可無權處分給第三人，沒有第三人善意取得問題）
D』、 D中，如甲未辦理登記，甲的所有權不得對抗善意第三人
（既然不存在「善意第三人」，甲的所有權沒誰可以對抗，故無對抗問題）
3、以下說法何者正確？（BCD）
A、甲將房屋出賣給乙，向乙交付後，尚未辦理過戶登記。甲可基於所有權人地位，請求債權人乙返還房屋
（乙享有債權是基於與甲的合同，故甲受合同約束，不得對乙主張物權優先於債權）
B、甲將房屋出賣給乙，向乙交付後，尚未辦理過戶登記。甲又將房屋出賣給丙，辦理了過戶登記手續。丙可基於所有權人地位，請求債權人乙返還房屋
（乙享有債權是基於與甲的合同，但丙不受甲乙合同約束，故丙可對乙主張物權優先於債權）
C、甲的電腦遺失，被乙拾得後，出租給丙。租期內，甲可基於所有權人地位，請求債權人丙返還電腦
（丙享有債權是基於與乙的合同，但甲不受乙丙合同約束，故甲可對丙主張物權優先於債權）
D、甲的汽車抵押給乙，沒有辦理抵押登記手續。甲尚欠丙借款未還。乙可基於抵押權，在汽車的價值上，優先於債權人丙受償
（丙享有債權是基於與甲的合同，但乙不受甲丙合同的約束，故乙可對丙主張物權優先於債權）
提示：物權間發生了對抗，才看對抗的雙方，誰有公示（佔有、登記），誰沒有公示；誰先公示，誰後公示。沒有對抗關係的，討論公示問題沒有意義——因為，或者沒有衝突（物上不會有「善意第三人」）；或者物權優先（物權與沒有合同關係的債權），或者按照合同（有合同關係的物權之間、物權與債權之間）。
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