2020年，企業租賃土地建廠房，遇到徵地拆遷怎麼辦

2020-11-13 全國徵地拆遷楊勇律師

企業租賃村集體土地，進行工廠建設和管理，遇到徵地，根據第590號法令徵收農村土地，《國有土地上房屋徵收與補償條例》還是按《土地管理法》進行徵收，徵地部門是哪些？企業出租的土地和房屋被徵用該怎麼辦？企業出租的土地和房屋的徵用決定可以撤銷嗎？有關問題可以通過這個案例來分析。

江蘇省高等法院案件，交易市場訴徐州主管部門行政答辯狀，2014年11月，公司取得了相應的營業執照，並在一個村莊租賃了一片土地和住房，並籤訂了土地租賃協議，租期為20年經營市場，同時同意，如果有國家政策徵地補償，則應歸村集體所有，上述地契應歸公司所有。

2016年10月，區政府作出征收決定，徵收範圍包括市場，但沒有給予相應的補償，於是市場向徐州市有關部門提出重新考慮。"主管部門認為，市場對房屋和土地沒有所有權，只有使用權，因此根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，徵收人只能是財產所有人。基於此，他認為市場不具備複議主體資格，被拒絕。此後，市場不滿，向徐州中級人民法院提起訴訟。後來，案件交由江蘇省高級法院審理，勝訴。

據高等法院稱，本案審理的重點是公司是否具備複議主體資格。《行政複議法》有以下相關規定：

《行政複議法》第二條公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益，向行政機關提出行政複議申請，受理行政複議申請，作出行政複議決定的，適用本法。

關於集體土地上房屋徵收行為應當適用《土地管理法》，而不是《國有土地上房屋徵收與補償條例》。因為《國有土地上房屋徵收與補償條例》僅是指國有土地上的房屋，如果是集體土地上的房屋只能適用《土地管理法》的相關規定。

區主管部門直接根據《國有土地上徵收與補償條例》作出涉案徵收決定適用法律明顯不當。主管部門認為該公司不是徵收決定的行政相對人，在行政複議中認為該市場也就是該公司不是適格的主體予以駁回，顯然是適用法律不當的。因此，高院作出判決撤銷一審判決，撤銷複議決定，徐州市主管部門依法對市場提出的複議請求重新作出處理。獲得了勝訴。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》明確規定，針對國有土地上的房屋徵收才可以作出征收決定，對集體土地上的房屋徵收是不能依據該條例作出規定的。因為根據《土地管理法》集體土地的徵收的權限是省級主管部門或者國家有關部門，區縣級主管部門甚至市級主管部門是無權作出征收決定的。

國有土地上的房屋徵收，由市、縣人民政府依照法定程序決定，由市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門組織實施具體的徵收補償工作；集體土地的徵收，必須經省、自治區、直轄市人民政府或者國務院批准，由縣級以上人民政府公告實施。

許多徵地的徵地決定因類似原因被撤銷，因此，當我們遇到集體土地徵收時，首先要看是否存在類似的問題，如果在徵地範圍內有集體土地徵收決定，這是我們應該特別注意的一點。

如果你覺得自己的徵地拆遷補償不合理或者相關問題，可以私信我，提供免費諮詢！點擊文章尾部「了解更多」免費諮詢我們。我們將為您帶來最專業的法律幫助。
本文來源於網絡，如有侵權請聯繫刪除

相關焦點

  • 企業遇到拆遷，土地和廠房該如何補償，你知道嗎？
    企業遇到拆遷都應當從哪些方面予以補償？在楹庭律師日常接待諮詢過程中，好多企業主對於自己的補償不是特別清晰，或者是拆遷方給的補償標準和補償方案覺得低，但是低在哪裡，自己又說不清楚，北京楹庭律師事務所楊慶律師通過多年的辦案實踐經驗給大家分析相關知識。
  • 我們的企業廠房在拆遷的時候，該補償的話，應該補償多少呢？
    ：我們的企業廠房在拆遷的時候，該補償的話，應該補償多少呢？租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關係的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據法律法規，拆遷補償對象是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或淨地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。
  • 租賃集體土地上建廠房，面臨徵收會涉及哪些法律問題？
    近期，楹庭律所接到的涉及企業拆遷相關的案件，比較典型的有兩個案件，其中一個是上海某企業廠房的拆遷，該廠房在90年代就是一個電子公司，在村裡面租了6畝多的土地建設的廠房，大概有6000多平方，因為城市建設，需要佔用廠房的土地。
  • 企業拆遷怎麼辦補償？
    隨著經濟的不斷發展，徵地拆遷已經成為趨勢，在住宅房屋被拆遷的同時，很多企業因為地理位置的原因，也加入到拆遷的行列當中，企業拆遷面臨的問題也非常多，它不同於住宅拆遷，企業拆遷涉及到的金額更大，補償項目更多，很多企業領導遇到拆遷總是在想應該怎麼拆？都有哪些補償項目，應該怎麼補償呢？
  • 集體土地上企業拆遷流程 拆遷前必須發布擬徵地通告
    集體土地上企業拆遷的流程首先要發布能夠讓集體村民能夠知曉的公告，然後再徵求集體村民的意見，再根據村民的意見來制定相應的拆遷流程，之後在補償然後再進行拆遷撤離等。那麼集體土地上企業拆遷流程是什麼呢？接下來就有的小編為大家來解答。
  • 企業遇到拆遷怎麼辦，應該如何應對？5個方面缺一不可
    企業遇到拆遷怎麼辦，應當注意哪些事情？大多數企業在面臨著拆遷的時候，會出現不知道怎麼辦，不知所措的一種情況，因為不了解拆遷相應的政策法律法規，所以，不知道自己企業遇到拆遷的話，應該去做那些工作？北京楹庭律師事務所劉雲律師給大家講解，企業徵收要注意哪些問題？
  • 眾多廠房拆遷案件中最常見的三種情形
    對於違建，究竟是應該「寧可錯拆九十九座，也不能漏掉一座，以免有人抱著僥倖心理繼續亂搭亂建」，還是「寧可讓違建再存活兩年，也不能隨意拆掉一座，因為一旦拆錯，毀掉的可能就是一個家庭半輩子的積蓄」。「違建」花招當企業遇到違建查處時，一定要先弄清楚，咱們的企業到底是不是違建。
  • 2020年:《土地管理法》頒布!農村拆遷、徵地!能給多少補償金?
    時間來到2020年，隨著農村土地確權的全面收官，《土地管理法》的頒布實施，在我看來2020年土地的改革可以說成效顯著。今天在這裡老道想繼續跟農民兄弟們關注縣域經濟，聊一聊《土地管理法》、土地確權為代表的土地改革成果對農業農村的一些變化。特別針對農村的拆遷、徵地老道先講一講自己的觀點！
  • 我的徵地拆遷補償款被村委截留了，該怎麼辦？
    北京徵地拆遷維權團隊徵地補償安置協議籤訂了，我們問過相關部門的領導了，他們說補償款已經發放到村委了，但是補償款卻遲遲發不到被徵地農民手裡。廣大被徵收人遇到這種情況應該怎麼辦？今天就給大家詳細講一下這個問題。
  • 商業房拆遷補償標準?2020年徵地補償最新標準?
    商業房拆遷補償標準？2020年徵地補償最新標準？ 　　1、產權年限短 　　眾所周知，普通的商品房的年限大部分都是70年，而公寓一般都是建在商業用地或者工業用地上，所以公寓房的產權年限大多為50年或者40年。由此可見公寓房的產權年限比普通住宅的產權年限要短一些。
  • 土地徵收拆遷補償款被截留怎麼辦？
    在現實中，有時會出現土地徵收拆遷補償款被截留的問題，補償款遲遲發不到被徵地農民手裡。遭遇這種情況應該怎麼辦？今天單蘊律師和你說說這個問題。，怎麼辦？在實踐過程中，有時候會遇到村裡說徵地補償都是給村裡的，怎麼分村裡說了算，補償款村裡截留了。其實這種情況下村裡如果想截留徵地補償款，一般是需要經村民會議討論決定後才能確定是否截留的。
  • 超乾貨，企業拆遷補償的10方面，讓你拆遷不吃虧
    企業遇到拆遷都應當從哪些方面予以補償？當然了，這個也跟企業主是租賃的土地，還是買賣的土地，還是國家劃撥的土地有關。如果說是劃撥的土地，走的流程是按照原有無償收回，批准機關可以做一個收回決定。如果說是租賃的土地，土地的出租方應當獲得土地的利益，承租方土地的利益是按照當時籤的土地租賃合同來定。
  • 被收儲,被拆遷,企業或集體該做什麼?
    包括提出拆遷安置物業用地、復建村民住宅用地、村留用地的布局方案，提出相關地塊的建設量等控制性指標，合理配建公共服務設施及市政基礎設施。科學設定用地規劃設計條件，為統一建設復建安置區提出合理的規劃建議。 在這種背景下徵拆的對象面對收儲，企業或集體要注意些什麼？
  • 史律師解讀：徵地拆遷中，企業補償利益如何最大化
    一、廠房的價值廠房的價值就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
  • 昆明六甲5個村約6千畝土地要拆遷開發
    《計劃》提到，2018年上半年，六甲街道穩步推進新二社區、金家社區、福保社區、新一社區、永勝社區等徵地拆遷工作，片區內城改項目取得不同程度進展，下半年將繼續推進。金家社區徵地拆遷工作官渡文化生態新城項目土地一級整理金家社區徵地拆遷項目涉及六甲街道金家社區人口575戶，涉及的徵地拆遷工作總量為598宗，其中民房549宗，公建49宗，金家、六甲、新一社區部分公建、廠房拆除，集體土地徵收。
  • 土地租賃有了糾紛，看這裡~
    租賃期為30年，自2003年7月1日至2033年7月1日止，租金每年每畝1050元。李某在承租的土地上建造了廠房，並設立了公司，租金一直繳納至2018年6月30日。2017年因建設科技產業基地需徵用農村土地，李某租賃的土地也在被徵用的範圍內。郭村村委會稱，因土地性質發生變化，雙方的租賃合同無法履行要求解除合同。
  • 招商引資的廠房被認定為違建，補償又該如何爭取呢？
    北京徵地拆遷維權團隊前兩天京師徵拆維權律師團接待了來自山東菏澤的一位企業家，該企業主在1998年通過鎮政府招商引資，建成了一家佔地面積近萬平米的板房廠。今年的9月份左右地方的相關部門將其在國有土地上的建築認定為違建，對上萬平方的廠房也只是給予幾百元一平的徵收補償標準。
  • 以案釋法丨土地租賃糾紛那些事兒
    訴爭土地被徵用，租賃合同無法履行 2003年7月18日，房山區A村村民委員會將村南一塊邊角地租賃給李某，雙方籤訂了一份《邊角地土地租賃合同》，明確了土地四至範圍，租賃期為30年。後李某在承租的土地上建造了廠房，並設立了公司，租金一直繳納至2018年6月30日。
  • 2020年新形勢下，企業拆遷的補償標準是什麼？
    土地補償費一般是歸土地的所有權人，也就是村集體。安置補助費要根據土地的用地性質來確定，比如，有的是集體企業改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。一般情況下，如果被拆遷企業沒有提出違法要求，主管部門應當對被徵收人進行補償。
  • 以案釋法 || 老鄉們~土地租賃有了糾紛，看這裡~
    租賃期為30年，自2003年7月1日至2033年7月1日止，租金每年每畝1050元。李某在承租的土地上建造了廠房，並設立了公司，租金一直繳納至2018年6月30日。2017年因建設科技產業基地需徵用農村土地，李某租賃的土地也在被徵用的範圍內。郭村村委會稱，因土地性質發生變化，雙方的租賃合同無法履行要求解除合同。