近日，在南寧市新民路亞洲美食匯廣場，出租方南寧木木峰餐飲管理有限公司（下稱木木峰公司）向經營戶發出租金催繳函，並要求欠租經營戶每天交納8%的滯納金，一些經營戶表示難以承受。3月6日，木木峰公司相關人士稱，他們只是「二房東」，公司也要交租金給業主，滯納金是按合同約定收取的。
經營戶：沒交租金產生高額滯納金
記者看到，經營戶與木木峰公司籤訂的租賃合同約定，如經營戶不按時交付租金，公司按經營戶總逾期天數應付租金的8%作為每日滯納金。南寧木木峰餐飲管理有限公司的一份租金催繳函顯示，租戶應於2月6日前向公司交納2月16日至4月17日的商鋪租金1.68萬元，截至當日，已經逾期19天未交納租金，「根據合同約定，應按總逾期天數應付租金的8%作為每日滯納金支付予我司，滯納金為每日1344元，截至今日您(單位)合計共欠我司滯納金25536元未繳納」。
木木峰公司發出的催繳函。 南國早報客戶端記者 程浩楠攝
另一份租金催繳函稱，租戶應於1月4日前交納1月14日至3月13日商鋪租金1.4萬元，截至2月24日合計共欠租金7.6萬元。「您(單位)已經逾期52天未繳納租金，滯納金為每日6080元，截至今日您(單位)合計共欠我司滯納金31.616萬元。」
同時，催繳函上還寫著，租戶的行為已構成違約，如果不在三日內交納租金及滯納金，木木峰公司有權解除與租戶的租賃合同，沒收全部的押金和保證金，並要求租戶按合同約定支付違約金和承擔相應的違約責任。
一些經營戶表示，他們交了為數不少的鋪面押金及水電費用，如果現在不經營，這些押金也很難拿回來。如果繼續做下去，顧客很少，損失也大。現在進退兩難，不知如何是好。
該美食廣場大部分商鋪都沒開門營業。
3月6日上午10時許，南國早報客戶端記者在亞洲美食匯廣場看到，多數門面上了鎖，只有為數不多的一些門面在營業，但店裡的顧客並不多。
據經營戶介紹，他們希望木木峰公司能夠免租，但和對方溝通未果。於是，他們希望木木峰公司能夠不收滯納金，「在疫情防控期間，大家都不出門，我們根本沒有辦法開門營業。沒有收入，木木峰還要收滯納金，說不過去」。
木木峰：「我們是二房東也要交租」
對於經營戶所反映的情況，記者聯繫了木木峰公司的相關負責人韋女士。韋女士表示，有一部分經營戶已經交納了相關費用。對於欠租的經營戶，公司按照合同約定發出催繳函。
韋女士介紹，木木峰公司是第二房東，由於業主沒有減免租金，公司也要交租金給業主，「木木峰公司租的是整個美食匯，需要交納的租金不是個小數目」。
韋女士表示，木木峰公司申請復工已通過，現在可以正常營業，但一些經營戶還是沒有前來復工。沒有交租金的經營戶，公司也沒有不讓他們營業。「經營戶首先應該復工，慢慢把生意做起來。有問題可以到公司進行溝通、協商，以便更好地解決問題。」
針對此事，南國法援律師麥鷹雄認為，因疫情導致經營戶無法開業，屬於合同法規定的不可抗力性質，並非違約。因此，出租方以經營戶違約為由要求繳納滯納金（違約金），違反合同法。
【來源：南國早報】
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