如今買房就可以落戶是很多城市的政策，但是也有部分人選擇在外地買房，卻並不想遷移戶口，在外地買了房子可以選擇不落戶，只需要房子的一切手續辦理齊全就沒有問題。房子和戶口是沒有必然聯繫，但是前提條件是戶口要有掛靠的地方。因為即使有買房落戶的政策，遷不遷戶口都是房主自己的事，沒有強制規定必須遷戶口。但很多人購買學區房的話，需要辦理落戶使得孩子可以享受更好的教育資源。這時候我們就得關注購房落戶需要的材料和了解哪些房子不能辦理落戶了。
一、購房落戶需要什麼材料？
戶口薄或(戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人籤章)或戶籍證明(如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明)；身份證原件及複印件；房產證原件及複印件；購房合同原件及複印件(未辦房產證者提供)和商品房備案證明(附在購房合同內)；房屋信息摘要(市房管局開具)；不動產發票原件及複印件(一次性付款提供)；借款合同原件及複印件(按揭買房者提供)還款證明(在貸款銀行開具連續六個月還款記錄證明)等。
二、購買哪些房子不能辦理落戶？
1、小產權房
因為小產權的房屋沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也無法辦理落戶。而且小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。
2、違規建築
違規建造的房屋一般是沒有經過國家批准的，那麼自然也就無法落戶。
3、無房產證
房產證都沒有的房屋肯定不能落戶。不過可以持有所有權證明材料籤訂贈與協議，然後，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接過戶到名下，即可取得房產證再辦落戶手續。
4、商業公寓
商業公寓就是在商業用地上蓋了住房，但性質還是商業。因此只能作為辦公場所註冊，所以不能遷入戶口。
5、原房主戶口未遷出
一般都是在二手房交易中，會出現的問題。待買家付了錢買了房卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時買家就不能落戶。因此，在買二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護好自己的利益。
三、購買學區房注意事項
現實生活中，人戶分離的現象很普遍，公民的居所不一定就是其戶籍所在地。根據現行法律，房屋行政主管部門在辦理房屋過戶手續時，沒有義務去審核交易房屋的居民戶籍情況，戶籍問題也不屬於房管局的管理權限。因此，大家在購買房屋，特別是出於買「學區房」的目的購買房屋時，一定要注意以下事項：
1、 去派出所了解所購房屋是否有他人的戶籍在內。
2、與合同相對人確認原有戶籍在房屋過戶後是否能夠及時遷出，可在購房合同中特別約定原有戶籍的遷出期限以及違約責任。
3、向目標學校諮詢擬購買房產所在小區是否屬於該校的學區範圍，必須注意小區與學校的空間距離與學區範圍並無必然聯繫。
4、向目標學校了解所購房屋是否還有入學指標可用。有的熱門學校規定一套房屋在一定時間段內只能享有一個入學指標，若之前的房主已經使用過這個指標了，則存在較大的風險。
5、當地教育行政機關和目標學校諮詢該校對轄區內生源的落戶年限等各項條件是否有具體要求。有的熱門學校會對按照入戶先後順序排定入學指標，故一定要了解清楚。
花高價購買了「學區房」，不一定就能順理成章地就讀心儀的學校。律師提醒廣大市民，在購買學區房時必須擦亮眼睛，全面做好功課，才能使購買學區房的目的不落空。購置房產可是人生大事，各位家長千萬別忽視其中的小細節哦。