來源：新浪財經
9月18日，由金磚傳媒|《中國房地產金融》雜誌主辦的第九屆金磚論壇暨2020金磚價值榜頒獎禮在上海舉行。上海帝泰眾創空間有限公司CEO周佳出席並發表演講。
周佳表示，之前跟藍城開發農業的項目，這種類型的項目裡面，我們實際上把產城一體化研究得很透，未來通過產業的帶入、產業的運營，我們形成的是區域性的影響力，也為政府帶來了稅收、就業，實際上也解決了很多當地以及項目輻射周邊區域這些民眾C端用戶真正的需求。
以下為演講實錄摘編：
我今天因為是新事業部，今年和去年我們創立一個新的品牌叫做eat n work，看字就是eat加work，我們不是傳統意義上的傳統辦公，不是像wework和殼空間，我們確確實實是在存量打造上挖掘它更有效的空間價值，通過我們精細化運營獲得的經濟上的收益也好，去為更多的C端用戶提供便利也好是以這個方向去做的品牌，所以我們的未來實際上倒真的是像肖總所說的，我們會在重資產和輕資產的匹配上將產品做的非常多元。
為什麼這樣做呢？因為我們也發現城市的更新，商業的區化包括內容的升級實際上是未來整個大房地產行業大家一起要面對的問題，無論我們有沒有準備好，實際上未來已來，我們必須要擁抱這個時代的變化，在這些存量的空間裡面我們發現它將成為大片空置的一些面積，這些面積如果沒有內容賦能的話，只有一個物理空間，作為這麼大片的面積的擁有的業主們，實際上也有迫切的內容上的需求，而我們就在想挖掘一下我們是否存在城市第三空間的概念。
我也總結一下，其實剛剛一直談的增量也好，存量也好。我覺得增量趨勢上講，國際的角度上來看確實，我真的很有體會，我家在美國，我真的很少看到大的項目在建或者是在售的，我真正看到大的開發商可能都是中國過去的，可能都在城市最核心的區位蓋一些高的辦公樓。
住宅真的是特別少，那就說明一個什麼問題？
第一，胡總剛剛提到的，像歐美這些發達國家，他們這些年輕人，可能真的沒有像我們以房養老的概念，他們願意租，租是一種過渡，他們不覺得房產對他們的增值有多少的安全感，這是一種理念的問題。
第二，整個產業說明有房子，基本上有住了，房子基本上可以覆蓋我們的剛需了。
在這種大的環境下，我想我們中國有人口紅利，會有和一些發達國家本質上的區別，但是還有一些亞洲的發達國家，其實對我們也有前車之鑑。
這個過程當中，像我們正大地產中國總部，其實前期幾年就已經率先研究了大的房產趨勢，所以現在純住宅的開發我們比例是很小的。我們主要還是以住宅加上產業的概念一起來做大的項目。
比如說之前跟藍城開發農業的項目，這種類型的項目裡面，我們實際上把產城一體化研究得很透，未來通過產業的帶入、產業的運營，我們形成的是區域性的影響力，也為政府帶來了稅收、就業，實際上也解決了很多當地以及項目輻射周邊區域這些民眾C端用戶真正的需求。