11月過完了，還是老規矩盤一下11月份前10強學區賣的怎樣，是否漲價，房源情況怎樣。
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那麼學區寶最喜愛的10強學校到底是哪幾所學校呢？請默默的看以下圖片喲~
@圖片來源：學區寶製作
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是再強調一次對應學校的劃片範圍：
@圖片來源：學區寶製作，圖片可放大
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01
11月誰最受歡迎
11月哪個學區均價最高
學區掛牌均價：
東城根街小學：18080.6元/㎡七中附小：23243元/㎡天涯石小學（本部）：23586.7元/㎡龍江路小學：24489.2元/㎡成師附小（本部學道區）：26447.1元/㎡勝西小學：26475元/㎡鹽道街小學（本部）：27551.5元/㎡實驗小學：31142.1元/㎡泡桐樹小學（本部）：35814.37元/㎡泡桐樹小學（天府校區）：38146.4元/㎡
@數據來源：貝殼找房
最高的泡桐樹小學（天府校區）均價38,146.4元/㎡；最低的是東城根街小學均價18,080.6元/㎡。
11月帶看次數情況
近30天帶看數據情況如下：總計帶看次數7,670次
成都市龍江路小學：122次成都市實驗小學（本部）：139次成都市泡桐樹小學（本部）：240次成都市勝西小學：402次成都市天涯石小學（本部）：530次成都市鹽道街小學（本部）：676次成都師範附屬小學（本部學道區）：1170次成都七中初中附屬小學：1254次成都市泡桐樹小學（天府校區）：1257次成都市東城根街小學：1880次
@數據來源：貝殼找房
近30天的帶看次數最多的是東城根小學，帶看次數1880次；最低為龍江路小學，帶看次數122次。
近90天誰的成交量最大
90天成交具體情況如下：總計成交套數418套
龍江路小學：4套七中附小：17套泡桐樹小學（本部）：19套實小（本部）：21套勝西小學：23套天涯石小學（本部）：29套鹽道街小學（本部）：30套泡桐樹小學（天府校區）：34套成師附小（本部學道區）：61套東城根街小學：180套
@數據來源：貝殼找房
近30天的成交數據最大為東城根小學，交易180套；最低為龍江路小學，交易4套。
掛牌房源情況
11月掛牌房源具體情況：總計成交套數1852套
龍江路小學：49套 勝西小學：53套 泡桐樹小學（本部）：55套實小（本部）：56套七中附小：59套鹽道街小學（本部）：102套泡桐樹小學（天府校區）：221套天涯石小學（本部）：246套成師附小（本部學道區）：402套東城根街小學：609套
@數據來源：貝殼找房
11月掛牌房源數量最多東城根小學，掛牌數量609套；最少為龍江路小學，掛牌數量49套。
①11月誰最受歡迎：帶看總數情況/在售房源總數=平均每套房帶看次數，根據這個數據能看出具體哪個學區最受家長歡迎。
平均帶看數據情況如下：
天涯石小學（本部）：2.15次/套實驗小學（本部）：2.48次/套龍江路小學 ：2.49次/套成師附小（本部學道區）：2.9次/套東城根街小學：3.08次/套泡桐樹小學（本部）：4.36次/套泡桐樹小學（天府校區）：5.59次/套鹽道街小學（本部）：6.62次/套勝西小學：7.58次/套七中附小：21.15次/套
最受歡迎的為七中附小，平均每套房在11月帶看次數超過21次。
②東城根小學因對口小區多，每個小區價格差異較大，均價後，該學期均價就相對較低；加上老小區較多，總價低，所以東城根小學近90天成交最多。
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02
縱向均價對比
前10強學區每個掛牌均價都有變化，每個學區的價格近2個月的價格變動大嗎？是漲價了？還是降價了呢？
@數據來源：貝殼找房
①掛牌均價下降的學區：實驗小學、鹽道街小學和勝西小學，2個月學區均價都有所降低，鹽小均價下降近900元/㎡；
②掛牌均價有所增長的學區：泡小（本部）、泡小天府校區、七中附小，尤其是泡小天府和七中附小均價2個月上漲超過1000元/㎡；
③漲幅不大的學區：成師附小、龍江路小學、東城根小學三個學校，價格漲幅在350元/㎡以內；
④價格相對穩定的學區：天涯石小學，均價漲幅不超過100元/㎡。
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03
哪些小區最受歡迎
那麼近3個月內每個學區哪些樓盤交易量最多呢？
@數據來源：貝殼找房
近3個月交易超過10套的小區有：城市理想、財富中心、天府世家、時代凱悅。
東城根對口的時代凱悅成交量最多；其次成師對口的城市理想成交總量排名第二；第三名是成師附小對口的財富中心和泡小天府對口的天府世家。
幾個小區的基本情況：
時代凱悅：2006年建成，4梯21戶的小區，總計只有1棟，分2個單元，1單元為40層，2單元19層，總計戶數1314戶，小區物業公司是業主。
裙樓規劃為大型時尚SHOPPING MALL，輔樓是四星級酒店，主樓是精裝修小戶型公寓和商務間。小戶型和四星級酒店渾然一體，就像住在酒店一樣。
成交量大的原因：主要為戶型小、總價低、購買門檻低。
@圖片來源：安居客
城市理想：這個小區成師附小學對口的小區中最新的一個，綠化景觀只能說一般，但是很乾淨，整體外觀比較新。
小區分為A/B兩棟，其中A棟為住宅，B棟是商辦住宅。戶型以套一居多，少量套二。小區主打36到60平米小戶型，適合年輕人居住，租戶比較多。小區整體佔地面積有限，綠化不是很好。
@圖片來源：網絡
財富中心和天府世家還是很活躍的樓盤。
財富中心：門檻低、總價低，而且每個月房源數量都很充足。
天府世家：小區大部分是2梯4戶，戶型方正，設計很合理。大戶型為主，從套三到套六的戶型都有。小區大多自住，居家生活氣息濃厚，居住人群素質較高，交通也很方便。
@圖片來源：網絡
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04
誰的上車門檻最低
11月前10強學區的最低門檻如下：
@數據來源：貝殼找房
11月最低門檻依然是東城根小學，最低門檻為正黃金域過去的一個大套一，適合掛戶。
@數據來源：貝殼找房
連續好幾個月的最低門檻都在東城根小學，而且總價都是60萬。
8月最低門檻小區：柏林春天10月最低門檻小區：東二道東街52號11月最低門檻小區：正黃金域這套房子，對於很多家庭來說都是可以承擔的，而且是可以全款的。如果不全款的話，房貸壓力也不是很大。
首付三成，首付支付24萬，貸款36萬，商貸20年，按照等額本息計算，每月還款2558.43元；
首付五成，首付支付30萬貸款30萬：商貸20年，按照等額本息計算，每月還款2132.02元；商貸10年，按照等額本息計算，每月還款3315.57元。
①最低門檻戶型情況：實驗小學最低門檻小區大部分都是套一，只能適合掛戶，滿足居住；即使是套三的房子，可能房子本身戶型或是裝修情況都很堪憂；
②最低門檻小區情況：最低門檻小區很多都是70/80年代的老小區，居住條件不是很理想。
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05
房價總結
近3個月的數據情況而言，交易的小戶型（1室1廳、2室1廳）成交佔多數，老小區比較多，居住舒適度不是很高，很多家長選擇了購買總價低，來掛戶，低總價成了家長們購買學區的首選。
熱門學校對口的次新房小區，均價都有上漲的趨勢。次新房在小區環境和安保上，都更優於老小區。有條件的家庭，家長們在選擇時，更偏向於次新房。
高新區整體小區更新，選擇面更廣，有條件的父母在購買房子的時候，不僅僅考慮了學區，而且也考慮了周邊環境，所以泡小（天府校區）的學區掛牌均價比其他小學掛牌均價會更高。