有公證遺囑卻失效了，賠了房子又折錢！只因疏忽大意

2020-08-14 北京承愛律師事務所

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5分鐘一個法律小故事，增長一點法律小知識

故事回顧：

金大爺與徐阿姨共有兩兒一女。分別是大兒子金國慶、小兒子金國強、女兒金淑蘭。老兩口名下有一套北京朝陽區的房改房。

1998年金大爺得了輕度腦血栓，由於住得近，大兒子金國慶主要負責照顧父母。考慮到金國慶經濟實力不強，並且大孫子金明以後結婚需要房子。金大爺與徐阿姨決定將自己的房屋留給老大。2001年老兩口到公證處訂立了公證遺囑，在二人去世後，由大兒子金國慶全部繼承自己的房子。事後老兩口把此事告訴了小兒子金國強和女兒金淑蘭，他們沒有反對。

2003年金大爺去世，但因為母親還在，他們也沒有做任何事。

2017年金國慶突發心梗去世。本來身體就不好，加之大兒子去世的打擊，徐阿姨一年後被確診老年痴呆症，於是小兒子金國強把母親送到了養老院。

2019年初，金國慶的妻子於燕春和兒子金明，聽朋友的建議，決定辦理老人名下的房屋過戶。他們找到不動產登記中心，得知還要徵得金國強和金淑蘭的同意，於是就找兩個人商量。

金國強和金淑蘭當即表示不同意，一是老太太還在，二是認為立遺囑沒徵得他們的同意，事後才告知。

母子二人很惱火，老兩口明明已經寫好遺囑給自己家，怎麼翻臉不認帳了？於是就一紙訴狀告到法院。

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故事結果：

在法庭上，金國強和金淑蘭的律師表示反對：一、金國慶在父親去世後，雖然繼承金大爺的遺產份額，但他去世前沒有遺囑，他繼承的份額發生轉繼承。由他的母親、妻子和兒子三人平分。所以母親徐阿姨應當得到六分之一。二、徐阿姨還在，她的半套房還是她自己的。三、徐阿姨的遺囑雖然指定大兒子為繼承人，但金國慶已去世，因此遺囑作廢。由於她已老年痴呆，不能立新遺囑了。所以徐阿姨百年後，其房產份額由金國強、金淑蘭和金明平分。

後來法院判決，金大爺的公證遺囑有效，但金國慶已去世，徐阿姨的遺囑失效。老兩口本打算給金國慶的房子，判徐阿姨得到三分之二，於燕春和金明母子得到三分之一。

更糟糕的在後面，不久母子二人得知金國強以母親名義起訴他們，要求繼承金國慶自己名下的房屋。母子二人感到很吃驚，諮詢律師才知道，由於金國慶去世前沒有訂立遺囑，他自己的房子由徐阿姨、於燕春、金明三人按法定繼承平分，徐阿姨將可以得到房子的六分之一份額！

為了保住自家的房子，母子二人沒辦法，只能和金國強和金淑蘭達成調解：由於金國慶的房子大，市值高，母子二人不得不放棄繼承老兩口的房子，還象徵性地給對方兩萬元，這才保住了自家房子。

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律師分析：

本案的問題出在兩點：一是大兒子在父親去世後，未及時辦理繼承。二是他生前沒有立遺囑。這樣才使得其份額轉繼承給了他的母親，導致大兒子家白白損失掉本應該屬於他們的遺產房屋。

在此提醒廣大讀者，天有不測風雲，人有旦夕禍福，親人去世後，一定要儘快辦理繼承手續，還要及時訂立遺囑，避免處理不及時導致的重大損失。

（以上人物均為化名）

親愛的讀者朋友們，您對此有什麼看法呢？

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