來源：樓市參考
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作為全國教育、醫療、人文歷史等資源最好的一線城市，北京的房價自然不會低。
最高的地方：
西城金融街的豐匯園、豐融園、宏匯園均價18-20萬；
萬柳的萬柳書院、萬城華府均價18-20萬；
朝陽東三環邊上的融創北京壹號院，均價19萬；
頂級學區+豪宅，基本代表了北京房價金字塔的最高層。
比較平民一點兒的地方呢：
通州、大興、順義、石景山、門頭溝、昌平等區，單價4萬多就能買到很不錯的二手房；如果位置再偏一點的話，3萬多的房源也有不少，甚至兩萬七八的也有。
通州、天津、廊坊三地交界處的某新盤，單價只有24000，真是便宜到不可想像。
你認為兩萬多就是最低價了嗎？
NO!
北京的這些板塊，住宅價格只有1萬多，最便宜的只有11000，而且還是次新房。
首付30萬即可上車一個小兩居，首付70萬就能買到130平的大三居。
簡直不要太幸福。
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我說的這些板塊，就是房山燕山、竇店、韓村河、琉璃河。
燕山的杏花西裡、迎風一裡~六裡，目前價格在1.7-1.8萬左右，總價100萬就能買個50多平的小兩居，離地鐵還挺近。不過，這裡都是八十年代的老房子，居住體驗感不太好。
那天去調研的時候，我從南二環「天壇東門」出發，坐地鐵到「燕山」站，單程需要兩個半小時。等將來14號線麗澤商務區段通車以及房山線北延線通車後，會縮短房山的通勤時間，但「燕山」這個位置，無論怎樣都很遠，除非在房山本地上班，或者在豐臺科技園/總部基地上班，否則通勤基本不現實。
再來看竇店、韓村河、琉璃河：
我相信，很多人對這三個地兒都不熟悉，竇店還好一些，可韓村河、琉璃河是什麼鬼，壓根連名字都沒聽過
還是看地圖吧：
最上面的那個圓圈是竇店鎮，左邊的是韓村河鎮、右邊是琉璃河鎮。
韓村河和琉璃河離涿州直線距離只有15公裡左右，到涿州比到房山主城區還近
雖然這裡現在仍有大片的村莊和農田，但鎮上其實還好，並沒有想像中那麼荒涼。
▼調研路上所見的大片農田和村莊
最起碼鎮上沿街底商挺豐富，也有小型商場和購物中心。
▼竇店鎮
這邊的樓盤，單價基本上都在一萬多，比如：
沁馥家園，均價1.5-1.6萬；
金鑫苑，均價1.5萬；
匯景嘉園，均價1.9萬；
沁園春景，均價1.9萬
北京城建.琨廷，是這個區域最好的樓盤。比較新，品質也可以。均價2.2萬；
上述這幾個小區，基本上總價150萬就能上車一個小兩居，200萬出頭就能上車大三居。
注意：沁馥家園雖然建於2004年，但房源維護較差，甚至還不如80年代的房子，不建議考慮。
▼沁馥家園
另外，靠近鎮政府那邊的樓盤，從居住品質上來說比這邊要好一點，比如田家園、世界名園、萬科幸福匯等等。
田家園建於2007年，目前均價1.9萬，品質還說得過去；
▼小區內景
總價100萬，在這裡能買一套四十多平的一居，150-160萬能買80-90平兩居；200萬能買130平以上的四居或五居。
世界名園，2014年的房子，目前還有新房在賣，新房均價2.1萬，二手房均價1.9萬。這個小區戶型比較大，100㎡的兩居總價在180-200萬左右。
▼世界名園
萬科幸福匯，是品質最好的一個，均價2.4萬左右，我覺得如果是純剛需的話，沒必要考慮這個項目，能掏得起這個錢還不如考慮「星城」、「大石河東」、「馬各莊」地鐵站旁邊，價格基本也是2.5萬左右。
▼萬科幸福匯
竇店離地鐵站較遠，靠地鐵通勤還是別想了，不過我看到有到廣安門內的快速公交專線，有坐過的小夥伴留言裡可以交流下體驗。
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相較於竇店，韓村河和琉璃河離主城區就更遠了。
當然，這裡房價比竇店更便宜。
韓村河西小區，1990-2002年建成，均價1.4萬。一些戶型大的，掛牌價甚至只有1萬元。
不過，這個小區不咋地，沒有物業、環境也很差。
「大自然新城雅苑」，2003-2011年建成，屬於標準的次新房，小區環境還行，目前均價1.5-1.6萬。
在這個區域，總價100萬就能買個60-70㎡的小兩居，200萬能買個130-140㎡的大三居。
琉璃河的「金水家園」，88萬就能買到50多平小兩居。
值得注意的是：這些大部分都是普通住宅，首套首付35%，二套首付60%即可。
這也就是說：如果有首套資格的話，首付30萬就能上車小兩居。
突然覺得，我也能買得起北京了
和其他地方比起來，這裡的確是：房價如蔥。甚至比固安都要便宜。
不過，從我在大街上看到的情況而言，住在這裡的很多都是中老年人，年輕人很少。這說明：很多人買這裡都是為了養老。
我前公司的一個同事，就是竇店本地人，他們家在竇店有個140多平的大四居。但是，她跟弟弟依舊在朝陽租房住，家裡只有父母在住。
用她的原話說就是：住那麼遠，真的沒法通勤。
所以：
即便是便宜，即便首付30萬就能上車，但我勸你：買之前一定要慎重考慮。
當然，如果你單純為了積分落戶，或者給老人養老，這裡還是很合適的。