南京是一座包容的城市，無論你是剛需、改善、還是投資；無論你的預算是買1萬/平、2萬/平、3萬/平……甚至5萬＋/平的房子，在南京你都能找到合適的樓盤！
今天貓姐就跟大家一起來看看「2萬/平」在南京可以考慮的四大板塊，開始之前，貓姐先給大家說一下投資和自住分別考慮的順序:
如果你是自住，這四大板塊考慮的順序是:祿口＞湯山＞濱江＞橋林。
如果你是投資，這四大板塊考慮的順序是:橋林＞祿口＞濱江＞湯山。
01祿口：八大新盤在售，均價1.77萬/平起，總價約158-260萬
祿口作為江寧承接剛需的重要板塊，板塊內中海、恆大、中駿、奧園＆金基、佳兆業等房企扎堆，新房充裕，目前板塊內均價約1.77-2.05萬元/㎡，總價區間在158萬-260萬之間。
中駿合景柏景灣——均價約20400元/平戶型面積：108平3室2廳2衛、85平3室2廳1衛均價：約20400元/㎡總價：170萬-216萬裝修：精裝
中駿融信雍景臺——均價約20000元/平戶型面積：88平3室2廳2衛、108平3室2廳2衛、129平4室2廳2衛均價：約20000元/㎡總價：176萬-258萬裝修：精裝
奧園金基天著尚居——均價約19800元/平戶型面積：85平3室2廳1衛、119平4室2廳2衛、99平4室2廳1衛均價：約19800元/㎡總價：166萬-233萬裝修：精裝
藍天星港花園——均價約17700元/平戶型面積：117平4室2廳2衛均價：約17700元/㎡總價：約199萬裝修：精裝
恆大林溪郡——均價約20000元/平戶型面積：89平2室2廳1衛、132平3室2廳2衛、121平3室2廳2衛均價：約20000元/㎡總價：184萬-260萬裝修：毛坯
和昌綠地新悅灣——均價約19087元/平戶型面積：108平4室2廳2衛、83平2室2廳1衛均價：約19087元/㎡總價：158萬-206萬裝修：毛坯
紅豆香江華庭——均價約19468元/平戶型面積：85平3室2廳1衛、79平3室2廳1衛、110平4室2廳2衛均價：約19468元/㎡總價：162萬-226萬裝修：毛坯
雲溪璟園——均價約20500元/平戶型面積：122平4室2廳2衛、105平3室2廳2衛、95平3室2廳2衛均價：約20500元/㎡總價：194萬-250萬裝修：精裝
祿口今年新老盤競爭激烈，除了以上在售8盤，還有如意郡、中海雲麓公館、藍天慧融花園、紅豆香江華府等純新盤等待入市。生活配套方面，目前祿口也較為齊全。
交通方面：S1號線經過，直達南京南站、祿口機場，可換乘1號線、3號線順達主城南北，換乘S3可接駁河西商務中心等。
商業方面：祿口老鎮配套較成熟，後期多個新盤自帶商業配套，滿足購物需求。
教育方面：祿口新城中心區規劃引入幼兒園14所，小學7所，初中5所，國際學校1所（赫德或赫賢國際學校）。
此外還規劃建設的會展中心、體育館、國際學校、醫院等配套，未來發展可期。
02湯山：5盤在售，均價20276元/平起，總價約176萬-284萬
位於紫東熱門板塊的湯山也是剛需可以考慮的價格窪地，目前板塊內均價約20276-25091元/㎡，總價區間在176萬-284萬之間。同時還有規劃中的地鐵S6號線貫穿湯山，可直達主城馬群，因此剛需也可以考慮。
碧桂園若水雅苑——均價約20276元/平戶型面積：105平3室2廳2衛、125平4室2廳2衛均價：約20276元/㎡總價：221萬-263萬裝修：精裝
湯山玉蘭公館——均價約21340元/平戶型面積：105平3室2廳2衛、90平3室2廳1衛均價：約21340元/㎡總價：189萬-221萬裝修：精裝
旭輝銀城東泉名邸——均價約20800元/平戶型面積：82平2室2廳1衛、120平3室2廳2衛均價：約20800元/㎡總價：176萬-250萬裝修：精裝
湯山頤和府——均價約22350元/平戶型面積：117平4室1廳2衛、127平4室2廳2衛均價：約22350元/㎡總價：261萬-284萬裝修：精裝
湯山溫泉康養小鎮——均價約25091元/平戶型面積：91平3室1廳、99平2室2廳、76平1室2廳均價：約25091元/㎡總價：186萬-243萬裝修：精裝
作為紫東地區重要板塊之一，湯山深受規劃利好，除了外部大環境，在自身配套方面，湯山無論是醫療交通還是文化教育，都在逐漸完善。
交通：寧句城際（地鐵S6號線）共13站，從馬群站出發，途徑湯山有湯泉湖站、湯山新城站等。未來寧句城際一旦通車，去馬群約20分鐘，預計2023年開通運行，待寧句城際建成後，將會是南京地鐵線網中速度最快的線路之一。
教育：除了交通的利好，湯山的另一大優勢就是學校教育。目前南師附中江寧分校湯山中學、湯山小學已經開學；南京湯山威雅公學國際學校與臺灣康橋國際學校已籤約落地，兩所均為高端雙語國際學校，從幼兒園到高中的15年一貫制教學。
商業：湯山政府圍繞湯山站做了很多綜合性的商業體，包括目前已經建成的百聯奧特萊斯，以及旁邊在建的景楓商業綜合體；往北還有明月冰雪小鎮、湯水河公園等娛樂休閒場所；此外片區內還有老街等成熟生活區，日常生活配套已成熟。
醫療：區域內軍總醫院湯山分院（已運營）、江寧醫院湯山分院（已籤約）幾大醫院環繞。
休閒：一個地方的發展離不開產業，而溫泉無疑是湯山經濟支柱之一。近年來湯山溫泉產業也在升級，2018年金洽會24個重點項目集中簽約落戶湯山。這24個項目涉及文旅小鎮、酒店民宿、文體商業等，均和溫泉產業鏈密切相關。未來湯山的發展仍然離不開溫泉。
03江寧濱江：兩盤在售，均價2萬/平起，總價約166萬-250萬
江寧濱江板塊自亮相之初，便被視作承接南京剛需的一大新版塊，但自從2017年年底弘陽禹洲時光印象收官後，區域房荒已有2年多時間，今年市場終於要迎來補倉。目前板塊內均價約20000-20500元/㎡，總價區間在166萬-250萬之間。
在今年4月底土拍中，江寧濱江以黑馬之勢，競價達最高限價，刷新地王，藍光濱江G08地塊樓面地價11351元/平，有人預言：土拍這麼火，未來兩年濱江2萬的房價也要頂不住啦！
（濱江新城城市設計空間意向圖 圖源：南京市規劃局）
龍湖水晶酈城——均價約20000元/平戶型面積：103平3室2廳2衛、125平4室2廳2衛、83平3室2廳1衛均價：約20000元/㎡總價：約166萬-250萬裝修：精裝
中北三盛汝悅銘著——均價約20500元/平戶型面積：119平4室2廳2衛、100平3室2廳2衛、99平3室2廳2衛均價：約20500元/㎡總價：196萬-236萬裝修：精裝
目前濱江在售新盤中，只有以上兩個項目，預計9月純新盤魯能矽谷公館也將入市首開。江寧濱江板塊近年來利好也頗為搶人眼球，貓姐整理乾貨如下：
交通方面：揚子江大道江寧段已經建成通車，待雨花臺區段道路暢通後，從江寧濱江新城到河西只要 15 分鐘，此外寧蕪鐵路的搬遷工程被正式提上日程，8號線迎來新進展；
教育方面：民辦學校+公辦中小學雙棲發展，區域內現有江寧初級中學、濱江新城小學，江寧中學南京體育學院奧林匹克學院、蘇州外國語學校濱江分校（在建）等學校；
產業方面：江寧濱江打造千億級製造業新高地，據最新消息，中興通訊南京濱江智能製造基地項目總投200億元，規劃建築面積126萬平方米的，3月已在濱江開發區破土動工。還有總投資20億美元的LG化學動力電池項目、卡耐新能源電池等先進產業。
醫療配套：區域內在建江蘇省人民醫院濱江分院，總投資15億，用地面積113畝，是集「醫、康、護」為一體化的大型綜合性三級綜合醫院。
04橋林：兩盤在售，均價18483元/平起，總價約161萬-258萬元
近年來江北一直是購房人眼裡的香餑餑，除了大火的核心區吸引萬人搖號，核心區外的新晉網紅板塊橋林近來也備受矚目：板塊內擁有千億級投資江北科學城、發達的交通規劃、優質的教育醫療資源、不斷完善的商業規劃等，堪稱剛需優選。目前板塊內均價約18483-22419元/㎡，總價區間在161萬-258萬之間。
科學城效果圖（圖片源自網絡）
時光泊月——均價約18483元/平戶型面積：119平4室2廳2衛、102平3室2廳2衛、87平3室2廳2衛均價：約18483元/㎡總價：161萬-226萬裝修：毛坯
水沐雲築——均價約22419元/平戶型面積：115平3室2廳2衛、99平3室2廳1衛、89平3室2廳1衛均價：約22419元/㎡總價：181萬-258萬裝修：精裝
橋林不僅現處價格窪地，其配套規劃、通勤距離、交通發展等方面也十分具備潛力。
交通方面：貫穿板塊的地鐵S3號線早已通車，6站河西南，底站直達南京南。據悉，S3將延伸至仙林紫東，未來將一軌橫貫江北、江南雙主城；除此以外，長江三橋已經通車，長江五橋預計年底通車，屆時經浦烏路對接江北大道上橋後可直通河西；錦文路過江通道開建在即，連通江寧濱江開發區，對接祿口機場。
商業方面：規劃中的萬方商業風尚水街、絲蘭湖商業中心、地鐵站大型商業綜合體新城商業中心（規劃）等，未來商業配套繁華。
教育方面：「南外直通車」蘇傑學校、開設國際班的書人學校已投用，橋林一小規建中，積極引入南京一中，未來還將規建1所高中、5所初中、8所小學。
醫療方面：科學城與世界知名醫療機構聯手打造國際醫院，引入先進的醫療技術和管理模式，帶來全南京乃至全中國最好的醫療服務。
生態方面：科學城原生水系石磧河，素有「江北小秦淮」之稱，政府積極復興，規劃打造十公裡濱河景觀帶，十米見橋、百米成林、溪流緩緩、白鷺低飛。
以上就是貓姐今天重點推薦的單價約2萬/平的4大剛需板塊，如果是剛需自住，貓姐建議的選擇順序是祿口＞湯山＞濱江＞橋林。
若通勤距離合適的話，貓姐真心建議祿口是不錯的選擇。目前祿口已通地鐵，去主城較為方便，同時圍繞如意湖規劃的祿口新城中心區將打造濱水中央公園、環湖跑道、自行車道和漫步道，還將在湖區設置水上觀光遊覽，同時建設甲級寫字樓辦公+商業綜合體，對於年輕人是很有吸引力的。
其次就是湯山，湯山的規劃一直是主打旅遊小鎮方向，其生態自然環境放眼整個南京都可圈可點，居住舒適十分適宜自住以及養老。
再者就是濱江、橋林，這兩個板塊還處於初發展階段，目前交通、商業等生活配套上不如前者，但未來還是比較有潛力的。
如果是考慮投資，貓姐則建議橋林＞祿口＞濱江＞湯山。
橋林的江北科學城不但與江南主城直線距離近，並且對岸河西南，共享兩岸配套。同時還擁有千億級的投資力度，以及超級地標項目——橋林新城臺積電，未來晶片之都，將帶來海量崗位、居住需求，達到真正的產城融合，高知產業人才在此集聚！因此投資價值位居第一。
其次就是祿口，作為江寧南部新城的一極，產業主要依賴在空港新城，而空港新城依託的則是祿口機場「地利」優勢，在產業上重點發展航空裝備製造、航空物流等關聯產業。
江寧濱江也將打造千億級製造業新高地，包括總投200億元的中興通訊南京濱江智能製造基地項目，總投資20億美元的LG化學動力電池項目、卡耐新能源電池等先進產業等。
而主打旅遊產業的湯山，投資節奏則較慢一些，投資活力不及前面三個板塊，未來發展方向偏向養老、旅遊方面，適宜居住，但不會帶來過多的人口及高知人群。