原創 掌上黔東南 掌上黔東南
《黔東南州住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)已於2020年12月2日印發，自2021年1月1日起施行。
《辦法》對怎麼交、交多少、怎麼用等方面進行了規定，特別是對交存標準和使用表決進行了調整，與業主的利益息息相關。
《辦法》發布後，群眾反響熱烈，紛紛致電諮詢相關情況。為此黔東南州融媒體中心掌上黔東南小編採訪了州住建局。
你是不是和小編一樣期待
是漲？還是降……
別急呀
權威解讀來了↓↓↓
1.《辦法》制定的背景是什麼?
答：維修資金是指專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，可以形象的比喻為房屋的「養老金」。
2002年，省建設廳下發了《貴州省關於明確商品住宅共用部位共用設施設備維修基金收取比例的通知》（黔建房通〔2002〕328號），對全省商品住宅共用部位、共用設施設備維修基金收取比例明確為購房款的2%。2008年，建設部、財政部聯合出臺了《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號，以下簡稱「165號令」)，規定每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%;2016年，國務院修訂了《物業管理條例》(國務院令第504號)，對住宅專項維修資金制度提出了新的要求；即將於2021年1月1日施行的《民法典》對維修資金使用和籌集等事項業主參與表決的規定相對於《物權法》作了重大調整。
為加強和規範維修資金的管理，保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護維修資金所有者的合法權益，切實解決廣大群眾老有所養、住有所居的迫切需求，我州依據國家政策法規，學習借鑑其他城市好的經驗，結合黔東南州實際，研究制定了《辦法》。
2.《辦法》規定的維修資金交存金額是如何計算的？維修資金交存金額將大幅上漲嗎？
答：《辦法》施行前，我州按照省級明確的購房款的2%計算交存維修資金（以下簡稱老標準）。按照老標準交存維修資金，可能會存在同一小區的同一類型同一面積戶型房屋因購買單價不同而造成交存維修資金金額不同。《辦法》施行後，將按照建築安裝工程每平方米測算成本價的5%至8%計算每平方米交存金額（以下簡稱新標準），具體為步梯房、配套建築、地下空間按照5%；電梯房按照6%；商業及辦公用房按照8%。也就是說，一個縣（市）範圍內採用同一個價格作為基準來計算維修資金交存金額，這樣在同一小區以不同的單價購買同一類型同一面積戶型房屋，所交存的維修資金都是相同的，這樣更科學合理，更體現公平。
我們在制定政策時，遵循新老政策平穩銜接過渡的原則，新標準和老標準所計算的維修資金交存金額會因各縣（市）的房價水平、建築安裝工程測算成本價的高低而有所不同，具體由各縣（市）住建部門組織測算並公布執行。有的縣交存金額可能會小幅降低，有的縣可能會小幅增加，但是總體來說變化不大。近日，個別房開商、中介機構及人員宣稱的「維修資金政策變化，明年將大幅上漲」系誤讀，請廣大群眾關注官方動態，不信謠、不造謠、不傳謠。
3.如何判斷交存維修資金是按老標準還是新標準？
答：《辦法》施行前已籤訂房屋買賣合同的（以網籤為準），按照老標準交存；《辦法》施行後籤訂房屋買賣合同（以網籤為準）或者徵收補償協議的，按新標準交存。
4.維修資金屬於誰所有？
答：按照《民法典》第二百八十一條規定，建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。165號令規定了維修資金的存儲利息應當轉入維修資金滾存使用。因此，《辦法》明確了維修資金按房屋戶門號設分戶帳，維修資金應當結息到戶並轉入維修資金滾存使用。
5.未售出的物業由誰交存維修資金?
答：維修資金歸集對象為全體業主，按照《貴州省物業管理條例》規定「合法建造的房屋，房屋的建造人為業主」，因此，建設單位（即開發商）開發建設的物業未售出的，建設單位作為該物業的業主交存維修資金；建設單位出售該物業的，由買受人承擔建設單位先前交存的維修資金。
6.未交存維修資金的，建設單位是否可以將房屋交付購房人或者被徵收（拆遷）人?
答：為維護主動交存維修資金業主的合法權益、確保物業交付使用質量保修期滿後共用設施設備的正常維修和更新、改造，對於未交存維修資金的購房人或者被徵收（拆遷）人，建設單位不得向其交付房屋。
7.
建設單位是否可以代收、代交維修資金？
答：應當由購房人或者被徵收（拆遷）人交存的維修資金，由購房人或者被徵收（拆遷）人一次性存入住建部門在專戶管理銀行開立的維修資金專戶，建設單位不得代收、代交。
8.交存維修資金時如果是以預測面積計算，辦理不動產權登記的實測面積與預測面積不一致的如何處理？
答：多數情況下預測面積與實測面積一般相差較小，由於維修資金屬於業主共有，且在專戶存儲時按房屋戶門號設分戶帳，利息也是結算到戶，因此，為簡化工作流程、提高資金監管效率，不動產登記的房屋面積與房屋買賣合同或者徵收補償協議約定面積不一致的不再多退少補。
9.維修資金使用時應當徵得多少比例的業主同意？
答：維修資金使用需由分攤列支範圍內專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
10.《辦法》規定的緊急情況使用維修資金可以快速辦理，哪些情形屬於緊急情況?
答：規定的緊急情況包括以下情形：（一）電梯故障危及人身安全或者嚴重影響業主生活的；（二）消防設施設備故障；（三）樓體外立面、屋簷存在脫落危險，危及人身財產安全的；（四）屋面、外牆滲漏；（五）給排水管道堵塞、爆裂，或者供水設備故障；（六）供配電設施設備故障造成停電或者漏電，嚴重影響業主生活或者危及人身財產安全的；（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。
11.二手房買賣所涉及房屋的維修資金歸屬是否發生變化?
答：二手房買賣發生房屋所有權轉移時，該維修資金分戶帳中結餘的資金隨房屋所有權同時轉讓。即維修資金「隨房走，不隨人走」，房屋買賣雙方可在買賣合同中進行約定。
看完這些解答
內心激動的你找到答案了嗎？
你還有什麼想說的呢
評論區沙發等著你哦~
掌上黔東南
總監製：吳會武 監製：龍衛東
原標題：《重磅！黔東南住宅專項維修資金交存標準有調整，權威解讀來了！》
閱讀原文