在買房的時候，很多人對於稅費不是很熟悉，因為稅費的種類是非常多的，比如：營業稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅等等。今天我們就要說說土地增值稅，這也是一項比較重要的稅費，那麼什麼房子收土地增值稅？2020年土地增值稅計算方法是什麼？2020年土地增值稅稅率是多少？下面一起來看看吧。
一、什麼房子收土地增值稅
關於土地增值稅，並不是所有的房子都需要徵收這種稅費的，那麼什麼房子收土地增值稅？
1、一般情況下，土地增值稅會對「轉讓」國有土地使用權的行為進行徵稅，而「出讓」國有土地使用權的情況不需要徵收土地增值稅。
2、土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為徵稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為徵稅。
3、土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產徵稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予徵稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：
（1）房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。
（2）房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。
二、2020年土地增值稅計算方法
無論哪一種房子，都有很多的稅收，而土地增值稅便是其中的一項。在以前土地增值稅這一小稅種並不太起眼，而隨著如今房地產行業的火熱，土地增值稅也蹭了一波熱度，下面為大家介紹2020年土地增值稅計算方法。
計算公式：應納土地增值稅=∑（每級距的增值額×適用稅率）。其中增值額=納稅人轉讓房地產所取得的收入-扣除項目金額。
從公式中可知，想要計算「土地增值稅」首先要已知「稅率」和計算「增值額」。而想計算「增值額」就得計算「轉讓房地產所取得的收入」和「扣除項目金額」。
註：自從2016年「營改增」以後，土地增值稅計算都要扣去增值稅，其中轉讓房地產收入總額要去掉銷項稅，扣除項目金額全部都要去掉進項稅。
三、2020年土地增值稅稅率
土地是國家的重要資源，土地是一切活動的基礎，而為了提高土地的使用效率，我國對土地使用是收取一定稅費的，收取的叫土地增值稅，那麼2020年土地增值稅稅率是多少？
我國對土地使用稅稅率採取的是四級超率累進稅率，依據土地增值的數額扣除項目金額後進行計算的，未超過50%的，稅率為30%。
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。
以上就是關於什麼房子收土地增值稅，2020年土地增值稅計算方法，2020年土地增值稅稅率的相關內容，希望能對大家有幫助！