契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。關於契稅的規定，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來看看2020契稅最新規定，順便來說說期房契稅早交還是晚交以及房子契稅一般要交多少錢。
一、2020契稅最新規定
1、根據2020契稅最新規定來看，個人購買家庭(包括購買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房)，面積90平方米以下，按比例徵收契稅，稅率為1%；面積超過90平方米的，按1.5%的稅率徵收。
2、為個人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，稅率按1%稅率徵收；面積超過90平方米的，稅率為2%。按照現行的契稅政策，個人購買住房的稅率應受不同稅率的影響。
3、根據規定，個人購買普通住房，以及唯一的住房，住房購買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%；戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，稅率減半，實際稅率為2%。住宅面積超過144平方米的，稅率為4%。購買非普通住宅、兩套以上住宅及商業投資物業(商鋪、寫字樓、商務公寓等)的稅率為4%。
二、期房契稅早交還是晚交
1、期房契稅早交還是晚交？一般來說，契稅早交比較好，因為契稅是辦理產權證所必須繳納的稅費，如果晚交的話會影響辦理產權證的速度。不過，若是在開發商手中購買的房子，契稅可以晚交，因為開放商雖然在收房的時候就要求業主交了，實際卻要一年後交給房管局。
2、契稅的繳納順序：購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
3、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當籤定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
三、房子契稅一般要交多少錢
1、房子契稅一般要交多少錢？房子契稅的金額沒有具體的標準數值，主要和買房的價格有關。契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價
2、一般來說，90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方-144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。
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