臨近交房，開發商在售樓時就已承諾的「五證齊全」，卻始終一證未見；無法提供正規銀行貸款，開發商卻一方面以各種名義催促業主補交房款，另一方面向業主提供內部貸款。許多業主從購房時首付30%，無奈之下一次次補交房款，至臨近交房時已交完全款。
在國家重拳規範房地產市場的當下，這一幕卻在德州一個名為至尊名郡的樓盤上演。
「樓盤將在明年1月初陸續交房，本月10日向業主提供土地證相關材料。」11月30日，該項目開發商德州力量安邦置業有限公司(下稱「力量置業」)董事長王冰接受經濟導報記者採訪時表示。
12月3日，導報記者通過德州市住建局相關工作人員了解到，該項目五證不全，並不具備交房資質。
項目資金隱憂更令人擔憂：資質不全無法從銀行辦理按揭貸款，如何保障項目開發期間資金鍊安全？
調查中，導報記者發現，力量置業旗下另一項目———德州新領域小區也存在同樣問題：交房兩年後，依然無法向業主提供曾經許諾的正規五證。資質不全卻能堂而皇之開建新項目，令人深思。
亂象頻頻
11月30日，是至尊名郡一期項目承諾交房的日子。但是，導報記者在施工現場看到，一期6棟樓外牆玻璃、內牆塗料工序等尚未完成。
當日10時，位於德州晶華大道的至尊名郡售樓處大廳，聚滿了業主。
力量置業法律顧問、山東涵諾律師事務所主任律師張文祥向業主代表們表示，「目前確實是五證不全，土地證正在辦理，其他的證暫時也沒有。」
當業主們質問「明明沒有五證，開發商售樓時卻一再聲稱五證齊全」是否違規時，張文祥回應：「為何你們當初不仔細查看開發商的資質？」將皮球踢還給了業主。
在售樓處，部分業主嚮導報記者聊起了悲催的購房經歷。
陳亮是一個在江蘇打工的「80後」。由於江蘇的房價過高，陳亮選擇回家鄉德州買房。「2010年，我交了2萬元定金，2011年又繳納了3萬元首付款。」
彼時滿心歡喜的陳亮，沒料到鬱悶才剛剛開始。在繳納首付款後不久，售樓處工作人員一遍遍電話催促陳亮補交房款。由於手頭不寬裕，陳亮向開發商提出申請購房貸款，得到的答覆是無法提供銀行貸款，但是可以提供公司內部貸款，前提是房款必須已交70%。
無奈之下，陳亮只好籌款，將房款補至七成。
導報記者了解到，類似陳亮的情況不在少數。甚至目前尚未交房，許多業主已經繳納了天然氣、有線電視開戶費和契稅。
對此，有業主表示：「售樓處工作人員給我們電話通知，說不交契稅和開戶費，在施工時就不給我們提供天然氣和有線電視的相關器材，我們也是迫於無奈。」
但是，對於業主的這一說法，王冰予以否認。
手法解析
「五證不全，建房的費用只能由業主承擔。」一名新領域小區的業主嚮導報記者道出了個中原由。
同為力量置業旗下樓盤，新領域的開發時間要早於至尊名郡，該樓盤一期雖然2009年便已交房，但與至尊名郡面臨相同問題：售樓時許諾的五證至今一證未有。
由於開發商至今無法履行承諾，便有一部分新領域業主在繳納首付款後拒絕繼續繳款。雖然交房已3年多，業主們中止償還房款卻也一直居住至今，再未向開發商繳納過任何房款。
「開發商顯然吸取了新領域項目的教訓，從一開始便向至尊名郡業主催款，而且催得特別緊。」上述新領域小區業主表示。
隨著調查深入，力量置業的「手法」漸漸明晰。
五證不全，卻可以「先上車後補票」，逃脫監管。而且，由於購房者無法從銀行辦理貸款業務，至尊名郡開工後便提出採用兩種特殊的付款方式。
其一是多數購房者採用的「分期」模式。業主嚮導報記者提供的「房屋認購協議」顯示，所謂「分期」，即工程主體完工後，購房者必須向開發商支付70%的房款，交房時需補齊全部房款。
其二是所謂的內部貸款。業主提供給導報記者的一份「房屋分期付款協議」，揭開了「貸款」模式的內幕。該協議顯示，力量置業作為甲方，向購房者提供「最高限額10萬元」的「借款」，購房者需「按借款總額和約定期限，交納五年期的借款相關費用」。按照現有利率水平計算，10萬元貸款在還款期結束後，購房者需支付1.8萬元利息。
但據業主表示，目前內部貸款已經很難申請。
存諸多風險
持續的地產調控，使得銀行貸款和地產信託雙雙收緊。資金之困，成為許多中小地產商揮之不去的夢魘。
不久前，濟南市舜耕名築、東城摩爾兩項目的開發商接連「跑路」，在山東樓市引發的震蕩猶然在耳。力量置業相關資質不全導致無法從銀行辦理購房貸款，更是增加了業主對「崩盤」的擔憂。
「五證不全的背後，或存在土地性質不合法、商品房項目無合法立項、商品房項目不符合城鄉規劃等深層次問題。」山東魯泉律師事務所合伙人周斌律師此前接受導報記者採訪時表示，作為違規項目，此類樓盤存在極大風險。
據了解，五證不全的樓盤存在諸多隱憂，如樓盤項目及其土地已經押給銀行(事實上，很多開發商早已將項目和土地抵押給銀行以獲取開發資金)，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優先權益。因為沒有預售許可證，購房者無法在房產管理部門辦理房屋預售登記，購買權得不到保障，不能對抗銀行的優先權。
對於力量置業新領域和至尊名郡兩項目的進展，本報將繼續關注。
記者手記
違規樓盤誰之過
時隔大半年，再探至尊名郡，導報記者的心情依然沉重。
農民工、打工者、的哥的姐……由於房價相對較低，這些至尊名郡的業主收入普遍不高，但是當他們將幾乎全部家當寄予到那一棟棟麻煩不斷的房產時，那種糾結令人難忘。
誰來為業主的額外支出埋單？開發商顯然難辭其咎。
但是，作為當地較大的地產項目，新領域和至尊名郡資質不全卻能堂而皇之地開建，當地職能部門的監管缺位更令人深思。