12月17日，成都土地拍賣市場迎來龍泉驛區和天府新區兩宗宅地拍賣，其中龍泉驛區大面板塊44.3畝宅地採取「拍賣+限定商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例」方式進行拍賣，可售商品住房清水最高銷售均價為19619元/平方米；天府新區採取「設置土地最高限價+續競配建並無償移交統籌住房面積比例」方式進行拍賣。
拍賣結果
宗地一位於龍泉驛區大面街道車城大道以東，起拍樓面價10750元/平方米，最終保利將其拿下，成交樓面地價為11550元/㎡，溢價率7.44%；
宗地二位於天府新區華陽街道四河社區（華陽片區範圍內，天府大道西側、錦江南側、華陽中學北側），起拍樓面價4877.57元/平方米，最終銀生將其拿下，成交樓面地價為5590.44元/㎡，溢價率14.62%，無償移交住房比例21%。
根據我即成都統計，截至12月16日，2020年龍泉驛區土地市場已拍賣出讓11宗，最高成交樓面價15550元/平米，由天府新區華陽街道四河社區（華陽片區範圍內，天府大道西側、錦江南側、華陽中學北側）拿下，大面板塊2020年僅供應了2宗宅地，2月28日隆基泰和11000元/平米競得，項目隆基泰和.紫樾書香成交均價19012元/平米。
宗地詳情
宗地一
宗地位置：龍泉驛區大面街道車城大道以東
出讓面積：29533.38平方米合44.3001畝
用地性質：純住宅
容積率：2.0
起拍樓面地價：10750元/平方米
可開發體量：59066.76平方米
從土地位置來看，宗地一位於驛都西路南側，青臺山路北側，車城大道東側，地塊緊鄰隆基泰和.紫樾書香和龍泉驛區中醫院，整個大面板塊配套已經較為成熟。
受於「東進」及大運會紅利，龍泉驛區近兩年開發速度明顯增快，我即成都數據統計，2020年龍泉驛區成交11宗，主力板塊為十陵和大面，平均成交價6017元/㎡，平均溢價率19.48%，居近郊各區之首。
從商業配套來看，已經建成的龍泉人家和聯合一百等商業能夠滿足日常生活，周邊還有吾悅廣場和驛都匯購物中心，據成都世貿廣場最新消息，2021年4月28日建築面積約14萬㎡的成都世茂廣場將盛大開業，屆時將提振周邊商業，通過智慧化精細運營，拉動周邊 65 萬核心客群消費力，為消費者帶來全新的微度假生活方式。
成都世茂廣場入駐品牌商家
從醫療配套來看，龍泉驛區中醫醫院就在地塊咫尺，新醫院以「三級醫院」的標準建設，淨用地面積約87.4畝，總投資約12.9億元，設置床位800張，項目預計於2022年10月竣工投運。
龍泉驛區中醫醫院效果圖
從交通條件來看，宗地位於地鐵2號線2公裡範圍處，未來片區還將新增13號線地鐵，區域內的交通將更加便捷。
2024年地塊周邊地鐵線路圖
從教育配套來看，青臺山幼兒園、四川師範大學附屬青臺山小學、四川師範大學附屬青臺山中學、龍泉向陽橋中學、四川財經職業學院和四川師大(成龍校區)等均在地塊附近，整個片區能夠滿足全齡段的教育。
宗地出讓方案目前宗地未實施打圍，競得人須出資建設地塊以東規劃道路一（長約436米，寬 30-35米）、以南規劃道路二（長約184米，寬20米）共2條道路，竣工驗收後無償移交區城管局、區交通運輸局、區公安分局（交警大隊）、區水務局、區公園城市局等部門管理。此外還需配建公廁和開閉所各一處。值得注意的是，宗地可售商品住房清水最高銷售均價為19619 元/平方米。
從宗地周邊來看，目前車城大道附近新房項目整體較少，隆基泰和.紫樾書香成交均價19012元/平米，電建地產洺悅御府20140元/平米，整體來看，板塊內關注度高，配套醫療等在板塊內是比較成熟的；距離地塊較近的二手房樓盤為首創萬卷山、四季映像和龍城一號等小區，二手房均價約1.5萬-2.8萬/㎡。
宗地二
宗地位置：天府新區華陽街道四河社區（華陽片區範圍內，天府大道西側、錦江南側、華陽中學北側）
出讓面積：22661.96平方米合33.9929畝
用地性質：住兼商
容積率：4.0
起拍樓面地價：4877.57 元/平方米
可開發體量：90600平方米
從土地位置來看，宗地二位於正北下街和四河路交匯處，屬於華陽板塊，距離地鐵1號線四河站直線距離僅420米，緊鄰天府大道，附近有四河小區、凱華麗景、府河音樂花園、御景臺、水印城等多個小區，地塊周邊配套已經相當成熟且幾近飽和。
從商業和醫療配套來看，廣都美食街、第V大道等都在地塊附近，且該地塊所在的正北下街本身就是一條美食街，地塊所處板塊本身配套已經非常成熟。醫療方面，附近有天府新區人民醫院、四川寶石花醫院等。
從教育配套來看，該地塊與華陽中學、華陽中學附屬小學僅一牆之隔，附近還有華陽職中，以及愛丁、紅櫻幼稚園等私立幼兒園。
宗地出讓方案1、目前宗地未實施打圍，競得人須出資建設宗地紅線範圍內城市規劃確定的市政設施用房、公交首末站、社區服務中心、農貿市場、公廁和其他配套設施用房；2、配建建築面積不少於16305平方米的安置住宅，並按安置住宅1.2個/100平方米的標準配置機動車停車位；3、配建的安置住宅竣工驗收前，項目其他商品房銷售面積不得超過可售商品房建築總面積的 60%；4、若規劃設置公交港灣站需利用項目建築後退道路紅線部分用地或道路擴大交叉口需佔用淨建設用地（每處不大於300平方米）、若地鐵出入口及附屬設施建設需要佔用規劃淨建設用地（不大於 300平方米）時，競得人須無條件同意。
從宗地周邊來看，地塊5公裡範圍內有熱門樓盤遠大中央公園（清水均價10246元/平米，精準標準為4844元/平米）和川發天府上城（清水均價14063元/平米起）；距離地塊較近的二手房樓盤為城南人家、遠光水印城、華陽濱河花園等小區，二手房均價約1.0萬-2.6萬/㎡。
免責聲明 | 正文及答覆等全部內容僅為運營者對相關問題的個人分析，旨在傳達觀點，交流意見，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保；文中所涉內容如有事實錯誤或涉嫌侵權的，請告知我們，我們將依法核實後處理。
【我即成都】背後運營者是樓市分析師，有大量樓市數據做支撐，主要帶領大家更快了解樓市裡面的土地、新房、二手房和各類區域規劃發展，幫助大家更快上車置業！
因為有你們，成都更美麗！