庚子之年已近尾聲。對於廣州土地市場而言，今年是特殊的一年。
年初受疫情影響，廣州拍地一度「停擺」，隨後政府供地節奏加快，幾乎每個月都有土拍大戲上演。
一方面，房企拿地熱情高漲，海珠琶洲、天河奧體、荔灣金橋、南沙灣等熱門板塊紛紛拍出高價地塊。
另一方面，在資金周轉壓力下，房企加快開發周期，衝刺年尾，補倉廣州新房市場。
據廣州市自然資源和規劃局數據顯示，截至11月24日，目前廣州合計有29家房企尚有住宅土地儲備面積待開發（口徑：純住宅+商住+綜合），房企土儲建面總量共計1158.8萬㎡，其中有富力地產、越秀地產、保利發展、奧園集團等8家房企的土儲建面在50萬㎡以上。
據樂居君不完全統計，2020年以來，廣州至少有21宗商住、商業用地，於今年拿地今年動工建設。其中，18宗為宅地，項目備案名已經出爐，不乏奧園、保利發展、越秀、恆大、合景泰富、佳兆業、金地、雅居樂、融創、時代中國等實力房企的身影。
建成項目如天河廣氮板塊的金地天河峰睿，番禺漢溪大道北側的越秀和樾府，白雲江高鎮龍光玖譽府、奧園雲和公館，黃埔科學城的時代香樹裡，從化鰲頭鎮的合景·花四季和合景·朗悅公館，增城石灘鎮的佳兆業悅峰，花都工業大道南的中建映花悅府和恆大悅府，南沙黃閣鎮的佳兆業鳳鳴山、時代天逸、南沙·十裡方圓、華宇鳳凰藝術島等。
其中有3個項目地塊樓面價超過2萬元/㎡，包括金地天河峰睿、越秀和樾府以及白雲湖地塊項目。
大多數地塊是上半年成交的，集中在11月中下旬至12月面市。目前這些宅地建成的項目進展如何，一起隨樂居君看看~
天河區
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金地天河峰睿
在今年拿地今年動工建設的宅地中，天河區廣氮AT0607113地塊是最受關注的一塊宅地。
該地塊位於天河區奧體板塊廣園快速以北，「命運多舛」，最初計劃於去年10月競拍，後因故終止出讓。今年1月再次掛牌擬於3月15日出讓，但最終流拍。終於在今年4月被金地以20.81億元、成交樓面價約樓面價35782元/㎡拿下。
6個月之後，金地天河廣氮項目正式公布案名——金地天河峰睿。
目前金地天河峰睿銷售中心已對外開放，預計將推建面約95-130㎡三四房住宅，開盤時間待定。
項目距離地鐵21號線棠東站不算遠，地鐵19號線廣氮東站規劃在項目周邊。
項目屬於傳統豪宅區奧體板塊，板塊一向以優質學位著稱，項目周邊環繞清華附中、奧林匹克中學、雅心幼兒園、東圃中學（省一級）等學校。當然，清華附中的吸引力是最大的，距離項目咫尺之遙。
目前項目周邊一手樓盤有珠江花城、蘭亭盛薈、天河星作、保利天匯，均價範圍51000-55000元/㎡。金地天河峰睿規模較小，佔地面積僅17648㎡，預計將推建面約95-130㎡三四房住宅，吹風價6萬元+/㎡。
番禺區
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越秀·和樾府
項目位於長隆-萬博板塊，是近期番禺較為熱門的一個新盤。
越秀·和樾府是越秀地產於2020年3月23日以底價成交的漢溪大道北側BA0902107、BA0902111兩個地塊，樓面價達24755元/㎡，目前在售的樓棟位於107地塊。
越秀·和樾府位於番禺區漢溪大道與番禺大道交匯處，項目東面有地鐵7號線和18號線換乘站南村萬博站，西面有3號線和7號線換乘站漢溪長隆站。
另外，番禺大道直接可以上華南快速，通行較為便利。整體區位上來看，項目後方就是長隆歡樂世界北門，步行即可到達；右方的商務區萬博CBD，地理位置相對優越。
越秀·和樾府近日獲批84套房源，項目將首推建面約110-130㎡四房與160-190㎡大平層單位，具體價格未定。
黃埔區
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時代香樹裡
11中旬月，時代中國科學城又一新盤案名公布——時代香樹裡。這是繼時代春樹裡、時代天境後時代中國在科學城板再下一子。
項目地塊為今年7月，時代中國以樓面價15923元/㎡拿下的黃埔區開蘿大道以東LGPQ-D2-1地塊。
該項目位於黃埔區香雪大道上，「地鐵+有軌電車」是時代香樹裡主要賣點。
項目緊鄰地鐵6號線香雪站，周邊還有地鐵21號線蘇元站（已開通）和地鐵7號線二期水西北站（建設中），地鐵23號線赤沙滘站（規劃建設中）預計於2021年初正式動工。未來有軌電車2號線(在建中)近在家門口。
項目首推建面約79㎡-108㎡三四房。
地塊周邊新盤有品秀星樾，在售在售建築面積約83-123㎡三至四房，均價約3.8-4.2萬元/㎡。
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融創翔龍·廣府壹號
該項目地塊位於黃埔區科學城板塊，毗鄰天河智慧城，靠近黃陂地鐵站C出口。
今年5月，融創+翔龍集團聯合體以底價34.5億元、樓面價17321元/㎡拿下項目宅地。項目預計首推1-4棟，建面約75-120㎡三四房住宅。
項目距離地鐵6號線黃陂站直線距離較近，背靠天鹿湖森林公園，周邊更有牛頭山森林公園、火爐山森林公園、天河生態溼地公園和黃陂溼地生態公園，生態資源豐富。
項目附近新盤較少，目前周邊新盤有僅有華標峰湖御，均價約48000-53000元/㎡。融創翔龍·廣府壹號將填補該片區新盤住宅市場的空白。
白雲區
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奧園雲和公館、龍光玖譽府
奧園雲和公館項目位於廣州白雲區夏花三路，緊鄰北大培文中小學，臨近目前在建中的地鐵8號線延長線江府站和24號線江府站，廣清城軌二期江高站（規劃中）。
據悉，項目規劃建成188套疊墅和8棟高層洋房。首推建面約135-166㎡疊墅產品，每戶都是獨門獨院和私家電梯。
值得注意的是，奧園雲和公館附近還有一個今年「上架」的新盤龍光玖譽府。今年2月，龍光以樓面價14680元/㎡拿下白雲區江高鎮中心城區政府儲備項目住宅二期-2號宅地（AB0405036地塊），項目名為龍光玖譽府，未來加推約83-103㎡三至四房。具體價格待定。
目前，白雲江高鎮板塊的配套比較荒蕪，周邊以工業園、城中村為主。
由於發展較晚，地塊周邊樓盤稀缺，周邊多以自建房為主。緊挨江府路附近有一個商業項目新福港鼎薈。在售新盤中鐵諾德·閱瀧，推出建面約80-129㎡三至四房戶型，均價約3.1-3.3萬元/㎡。
另外，今年8月10日，保利以樓面價23130元/㎡拿下的白雲湖東側地塊，目前已經開工建設。戶型主要為建面約80-140㎡的平層住宅。
南沙區
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華宇鳳凰藝術島
再來看看火到發燙的南沙區，在今年賣出的宅地中，有四宗已經開工建設，均位於傳統住宅板塊黃閣鎮，包括佳兆業鳳鳴山、時代天逸、南沙·十裡方圓、華宇鳳凰藝術島。
南沙十裡方圓已於11月28日正式開盤，首推建面約79-99㎡三至四房戶型，均價約27000元/㎡。此前樂居君曾去實踩報導，詳情請戳快速入市！吹風2.5萬/㎡！南沙156萬㎡舊改大盤來了。
值得注意的是，4月20日，鳳凰衛視以樓面價6432元/㎡拿下南沙2020NJY-1號地塊，計劃引進鳳凰衛視的粵港澳大灣區媒體文創產業中心。
據了解，華宇鳳凰藝術島位於南沙區黃閣鎮亭角大橋東側，梅山工業區，項目總建面約40.19萬㎡，綠化率約35%，預計推出建面約86-102㎡住宅，吹風價約2.8-3萬元/㎡。
華宇鳳凰藝術島效果圖
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佳兆業·鳳鳴山
同樣位於黃閣鎮的2020NJY-5地塊，在今年6月被佳兆業以264290萬元的總價、樓面價約9949元/㎡（扣除62000㎡人才公寓面積）斬獲。
該項目體量較大，總佔地約10.23萬㎡，主推建面約75-105㎡二至三房住宅單位以及125㎡疊墅單位，戶型格局方面選擇空間大，不僅有建面約85-95㎡的豎廳設計，也有建面約95-105㎡的橫廳設計。
項目在南沙黃閣板塊，附近有麒麟廣場、萬科商業街等，項目周邊坐擁大井小學、黃閣中學、麒麟中學等教育配套，生活配套還算完善。
另外，在交通方面，離項目最近的地鐵站為地鐵四號線的黃閣汽車站和黃閣站，搭乘四號線可以直達市區。不過從項目前往兩個地鐵地鐵站還有一段距離。
該項目周邊大盤雲集，距離最近的樓盤是金科集美御峰，均價約24000元/㎡；附近在售的項目還有南沙保利城，均價約19000元/㎡。
增城區
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敏捷東樾府
該項目是敏捷集團2020年5月18日以23.3億元競的的唯一一宗增城全新地塊麻車村，樓面價7984元/㎡，溢價率14.22%。
項目位於廣州市增城區石灘中學旁荔湖新城核心，毗鄰大體量社區敏捷·綠湖首府，與規劃中16號線地鐵石灘站相隔不遠。出行可以選擇綠湖首府樓巴接駁21號線增城廣場，快線四站即可抵達天河。
項目主推建面約75- 105㎡三至四房，75㎡（三房兩廳）、85㎡（南向三房兩廳）、95㎡（四房兩廳）、105㎡（四房兩廳），由於臨近東莞，也吸引了一大批東莞的客戶。
地塊所屬板塊居住氛圍濃厚，3公裡範圍內周邊有時代天匯、傾城國際、敏捷綠湖首府等3個一手項目，售價在1.4-1.7萬元/㎡左右。
花都區
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廣州恆大悅府、中建映花悅府
廣州恆大悅府項目宅地——花都區G12-XH03、04地塊一期地塊，是一塊「搶手」靚地。
地塊位於花都區秀全街，迎賓大道以北，紅棉大道以東。毗鄰花都天馬河，臨近廣州地鐵9號線。周邊有圓玄道觀、曼谷園和珠寶小鎮等旅遊景點。
今日（4月2日），該地塊歷經54輪激戰，吸引7家房企廝殺，最終被恆大斬獲。目前廣州恆大悅府已開放銷售中心&樣板房，主推建面約87-125㎡三至四房，開盤時間待定。
另外，今年年初中建地產以樓面價10056元/㎡拿下的花都工業大道南三地塊一期用地，目前已建成項目中建映花悅府，在售建面約62-90㎡二至三房，均價約21000元/㎡。
從化區
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合景·花四季、合景·朗悅公館
2020年，合景獨攬從化鰲頭鎮的2宗宅地也接連面世。
其中，位於從化鰲頭鎮中心區域鰲大道西路東北側地塊，成交樓面價僅2725元/㎡。是近三年來，廣州起拍樓面價最低的宅地，從化不愧是價格窪地。
該地塊案名為合景·花四季，目前已開放營銷中心。項目規劃高層住宅1棟12層，共66套；2棟3棟4棟5棟23層，共計528套房源。據悉項目首期將推出1、2棟，涵蓋建面約66-89㎡小戶型產品，預計於2022年12月31日交樓。
該批產品最大賣點就是66㎡即可做三房，實用率較高，如今市面上大多數要在80㎡以上才會打造三房，但是合景·花四季推出的建面約66㎡、71㎡以及79㎡均打造出2+1房，同等面積多一房。
繼合景·花四季案名公布開放營銷中心入市之後，合景在從化的又一全新項目——合景·朗悅公館也揭開面紗。據了解，這兩個項目相隔距離非常接近。
合景·朗悅公館地塊位於從化區鰲頭鎮政府南面，屬於鰲頭鎮區核心地段，成交樓面價為2760元/㎡。
項目規劃高層住宅7棟20層，1棟17層，共892套；疊拼共4棟，48套，其中1-4棟高層預計交樓時間為2021年12月31日。據悉項目目前推出的疊拼單位，涵蓋建面約135-139㎡戶型。
近5年來，地塊所在的鰲頭鎮無涉宅地成交，合景這2個新盤入市，將填補片區樓市空白。
2020年，這些新鮮出爐的「 新貨」，有你中意的嗎？
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文章來源:樂居財經